Comunidad española donde está ubicado el inmueble que se quiere publicar.

Provincia española donde está ubicado el inmueble que se quiere publicar.

Región geográfica dentro de una provincia española donde está ubicada el inmueble que se quiere publicar.

Lugar específico donde se encuentra el inmueble.

Nombre de la vía pública donde se encuentra el inmueble.

Número exacto o aproximado de la vía publica donde se encuentra el inmueble

Número especifico español para poder localizar la vía publicad donde se encuentra el inmueble.

Nombre especifico por el que se conoce el inmueble, o lugar importante por él se conoce el inmueble. Se da sobre todo en los terrenos-fincas rústicas.

Dirección cercana o aproximada donde se podría localizar mejor el inmueble.

Medida de longitud en geometría. Para calcular la longitud en Google Maps, primero debes buscar la ubicación de interés en Google Maps. Una vez que hayas encontrado la ubicación, haz clic con el botón derecho del ratón en el punto de origen y selecciona "Medir distancia" del menú desplegable. Luego, haz clic en el punto de destino y Google Maps te mostrará la distancia entre los dos puntos en la parte inferior del mapa. También puedes hacer clic en diferentes puntos en el mapa para calcular la longitud de rutas más complejas.

Coordenada geográfica. Para calcular la Latitud en Google Maps: Abre Google Maps en tu navegador o aplicación móvil. Encuentra el lugar para el que quieres calcular la latitud. Puedes buscar la dirección en la barra de búsqueda o navegar por el mapa manualmente. Una vez que hayas encontrado el lugar, haz clic derecho en el mapa en el punto exacto en el que quieres calcular la latitud Se abrirá un menú con varias opciones. Selecciona la opción "¿Qué hay aquí?". En la parte inferior de la pantalla se mostrará información detallada sobre el lugar seleccionado, incluyendo la latitud y longitud. La latitud se mostrará en formato de coordenadas (por ejemplo, 37.7749° N). La parte numérica antes del símbolo de grados es la latitud del lugar.

Las fotos de un terreno son imágenes que muestran las características y detalles de un terreno en específico, ayudando a los posibles compradores a visualizar mejor el espacio y tomar una decisión informada. En el momento de subir fotos de un terreno a un anuncio en la web, es importante seleccionar imágenes de buena calidad que muestren claramente los atributos del terreno. Recomendamos subir fotos que incluyan las siguientes características:

• Una vista panorámica del terreno: Una imagen amplia que muestre todo el terreno y su entorno cercano, permitiendo a los interesados ver la totalidad del espacio disponible.
• Fotos de los límites y dimensiones del terreno: Imágenes que muestren claramente los límites del terreno, ya sea con bardas, cercas u otros marcadores, así como las dimensiones del terreno.
• Fotos de la topografía del terreno: Es útil incluir imágenes que muestren la topografía del terreno, como pendientes, planicies o elevaciones, para que los interesados puedan tener una mejor idea de la geografía del lugar.
• Fotos de los accesos y servicios disponibles: Incluir imágenes de los accesos al terreno, así como de los servicios disponibles como agua, electricidad, gas, entre otros, es fundamental para mostrar las comodidades y posibilidades que ofrece el terreno.

En cuanto a la calidad de las fotos, es recomendable subir imágenes de alta resolución (máxima 4 MB) y bien iluminadas, que muestren el terreno de manera clara y atractiva. Evita fotos borrosas, mal encuadradas o con poca luz, ya que pueden disminuir el interés de los posibles compradores. ¡Recuerda que una buena imagen vale más que mil palabras!

Los videos de un terreno son una herramienta muy útil para mostrar a los posibles compradores o interesados en alquilar un espacio todas las características y detalles del mismo de una forma visual.

• Es recomendable subir videos de alta calidad (máxima 500 MB), donde se pueda apreciar claramente el terreno en su totalidad, incluyendo sus dimensiones, ubicación, accesos, posibles mejoras o construcciones, y cualquier otro detalle relevante.
• Se recomienda grabar videos en formato horizontal, con buena iluminación, estabilidad en la toma (evitando movimientos bruscos) y en diferentes momentos del día para mostrar cómo luce en distintas condiciones de luz. Además, es importante narrar o describir en el video las características del terreno y los beneficios que ofrece.

En resumen, los videos de un terreno son una excelente herramienta para destacar y promocionar un espacio de forma atractiva y detallada, por lo que se recomienda subir videos de calidad que muestren el terreno de la mejor manera posible.

La descripción en un anuncio de un terreno es la información detallada sobre las características y detalles relevantes del mismo. Algunos elementos que deberían incluirse en la descripción de un terreno en un anuncio son:

• Ubicación: Detalles sobre la ubicación exacta del terreno, como la dirección, el barrio, los accesos y la cercanía a servicios y transporte público.
• Superficie: Medidas del terreno en metros cuadrados o acres.
• Topografía: Descripción de la topografía del terreno, si es plano, en pendiente, irregular, etc.
• Zonificación: Información sobre los usos permitidos del terreno según la normativa municipal.
• Servicios disponibles: Detalles sobre la disponibilidad de servicios como agua, luz, gas, alcantarillado, etc.
• Infraestructuras existentes: Descripción de cualquier construcción existente en el terreno, como casas, galpones, cercas, etc.

En resumen, la descripción en un anuncio de un terreno debe proporcionar toda la información necesaria para que los interesados puedan tener una idea clara y precisa de las características del terreno y tomar una decisión informada sobre su interés en adquirirlo.

Un Ejemplo seria: Terreno, 100 % finalista, de uso residencial en la zona norte de Zaragoza, conocida como Miralbueno, con una superficie de parcela de 300 m2, y una edificabilidad de 500 m2, en dos alturas, para hacer una vivienda unifamiliar aislada. Orientación Norte. La zona cuenta con todos los servicios para pedir licencia directa de construcción. No hay imprevisto de costes adicionales. Miralbuena es un barrio situado al suroeste de Zaragoza, es una zona residencial principalmente compuesta por edificios de viviendas y algunos espacios verdes. Una de las principales características de Miralbuena es su tranquilidad y su ambiente familiar. Es un barrio perfecto para aquellas personas que buscan vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio del centro de la ciudad. Además, Miralbuena cuenta con una buena oferta de servicios y comercios, como supermercados, farmacias, colegios, etc. También dispone de diversas zonas ajardinadas y parques, ideales para pasear o hacer deporte al aire libre.

Por otro lado, la comunicación con el resto de la ciudad es buena, ya que Miralbuena está bien conectada mediante transporte público, con varias líneas de autobús que conectan el barrio con el centro de Zaragoza.

Los datos de contacto que hay que cumplimentas son los que recibirán los interesados. Hay que rellenar el número de teléfono y la dirección de correo electrónico para comunicarse y la persona o entidad responsable.

El porcentaje titularidad del inmueble hace referencia a la proporción de propiedad que una persona posee sobre un inmueble en particular. Por ejemplo, si dos personas son propietarias de un inmueble en partes iguales, cada una tendría un porcentaje del 50% de titularidad sobre la propiedad. Este porcentaje determina los derechos y responsabilidades de cada propietario sobre el inmueble.

La finca registral es el número que aparece en la nota simple, unidad de medida y descripción de los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad. Es un concepto utilizado en el ámbito del registro de la propiedad y se refiere a la parcela de terreno o inmueble que está inscrita de forma individualizada y que forma parte de una finca mayor. En la finca registral se detalla la ubicación, dimensiones, linderos y demás características físicas y legales del inmueble. Es importante tener en cuenta que una finca registral puede estar compuesta por una o varias parcelas de terreno o inmuebles. El número de la finca registral se puede encontrar en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la finca en cuestión. Se puede obtener solicitando una nota simple del registro, que es un documento oficial que contiene información detallada sobre la propiedad, incluido su número de finca registral. También se puede obtener esta información a través de un notario o un profesional inmobiliario.

El registro de la propiedad de un inmueble es un sistema público que tiene como objetivo inscribir y mantener actualizada la información legal y jurídica de todas las propiedades inmobiliarias dentro de un territorio determinado. Este registro proporciona seguridad jurídica a los propietarios al constatar la titularidad y los derechos sobre un inmueble, así como las cargas y gravámenes que puedan existir sobre el mismo. Además, el registro de la propiedad facilita la realización de transacciones inmobiliarias y la resolución de posibles conflictos legales relacionados con la propiedad de un inmueble.

1. Municipio: Es el municipio del Registro de la Propiedad
2. N.º: Número del Registro de la Propiedad

Significa que la finca está legalmente registrada a nombre del vendedor real, es decir, la persona que está vendiendo la finca es la propietaria legal y está autorizada para realizar la venta del mismo. Esto garantiza que la transacción sea válida y que no existan problemas legales relacionados con la propiedad.

Significa que en la nota simple se indica si existen cargas registrales sobre el bien inmueble, es decir, si hay hipotecas, embargos u otras limitaciones que afecten la propiedad del mismo. Esta información es relevante para conocer el estado legal del inmueble antes de realizar una operación de compraventa o cualquier otro trámite relacionado.

La cancelación de las cargas registrales significa que se está procediendo a eliminar del registro público las deudas o gravámenes que puedan existir sobre un determinado bien inmueble, como hipotecas, embargos u otros tipos de garantías. Esta acción suele llevarse a cabo una vez que la deuda ha sido completamente pagada o cuando se ha llegado a un acuerdo con el acreedor para liberar el bien de la carga. Una vez canceladas las cargas registrales, el propietario del inmueble tendrá plena libertad para disponer de él sin impedimentos legales.

Si existen cargas no inscritas en un inmueble significa que hay deudas o gravámenes sobre la propiedad que no han sido registrados en el Registro de la Propiedad. Esto puede generar complicaciones para el propietario del inmueble, ya que las cargas no inscritas pueden ser reclamadas en el futuro por los acreedores, incluso si el propietario no tenía conocimiento de ellas. Es importante verificar y regularizar la situación de las cargas no inscritas para evitar posibles problemas legales en el futuro.

La existencia de servidumbres de paso en una nota simple de propiedad significa que existen derechos de paso en el terreno o inmueble en cuestión a favor de terceras personas que no son propietarias del mismo. Estos derechos de paso permiten a dichas personas transitar por el terreno para llegar a sus propiedades o para otros fines específicos. La presencia de servidumbres de paso puede afectar la propiedad y sus posibles usos, por lo que es importante conocer y entender estas restricciones al momento de adquirir o vender una propiedad. Indicar si dicha servidumbre aparece o no en la nota simple del Registro de la Propiedad.

La referencia catastral es un número único que identifica un inmueble de forma específica dentro del territorio nacional. Esta referencia se utiliza para identificar de manera inequívoca un determinado terreno, solar, edificación o parcela, y se utiliza en trámites relacionados con la propiedad de un inmueble, como la compraventa, escrituración, impuestos o registros públicos. La referencia catastral es asignada por la Dirección General del Catastro y se compone de varios dígitos que identifican de manera precisa la ubicación y características del inmueble. La referencia catastral de un inmueble se puede encontrar en diferentes lugares, como: a) En el impreso del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que se recibe anualmente por parte del Ayuntamiento o la Administración local correspondiente. b)En la escritura de compraventa del inmueble. c) En la página web del Catastro, donde se puede realizar una búsqueda por diferentes criterios como dirección o coordenadas para obtener la referencia catastral. d) En la Oficina de Catastro más cercana, donde se puede solicitar información sobre la referencia catastral de un inmueble específico.

Cuando una finca registral está coordinada con el catastro significa que existe concordancia entre la descripción de la finca en el registro de la propiedad y en el catastro, lo que implica que la información sobre la ubicación, extensión y límites de la finca es la misma en ambos registros. Esto facilita la seguridad jurídica y la claridad en la información sobre los bienes inmuebles, evitando posibles conflictos o confusiones respecto a la propiedad de la misma. Además, esta coordinación es importante para realizar cualquier trámite de compraventa, hipoteca o cualquier otro proceso relacionado con la finca.

Hemos dividido la tipología de los inmuebles en 3 categorías:

1. Terreno o suelos: Todo tipo de terrenos-suelos edificables, todos menos los terrenos rústicos.
2. Obras Paradas o WIPs: Edificios en construcción que aún no tienen la licencia final de obra. Puede ser terrenos con estructuras o edificios casi terminados, pero faltan acometer obras necesarias para poder conseguir la licencia final de obra y primera ocupación. Aun no son habitables.
3. Terrenos rústicos: Un terreno rústico es un terreno que se encuentra fuera de los núcleos urbanos y no cuenta con los servicios básicos como agua, electricidad, pavimentación de calles, entre otros. Estos terrenos suelen estar dedicados a actividades agrícolas, ganaderas o forestales, y no están destinados a la construcción de viviendas o edificaciones. También pueden ser utilizados para actividades de recreación al aire libre como la caza, pesca o senderismo.

La clasificación de un terreno puede variar de acuerdo a su uso y características específicas. A continuación, se detalla la clasificación en finalista, en gestión o rústico:

1. Terreno finalista: se refiere a un terreno que ha sido destinado para la construcción de edificaciones o infraestructuras. Es decir, que ya tiene un uso y destino específico para la construcción de viviendas, edificios comerciales, industriales u otros tipos de construcciones.
2. Terreno en gestión: se refiere a un terreno que se encuentra en proceso de ser destinado para un uso específico, pero aún no ha sido formalizado o definido completamente. Puede estar en proceso de planificación urbana, tramitación de permisos o licencias, entre otros procesos administrativos.
3. Terreno rústico: se refiere a un terreno que no ha sido urbanizado o destinado para la construcción de edificaciones. Este tipo de terreno generalmente se utiliza para actividades agrícolas, ganaderas, forestales, de conservación ambiental o recreativas, entre otros usos no urbanos.

Es importante tener en cuenta que la clasificación de un terreno puede variar dependiendo de la normativa y regulación específica de cada jurisdicción. Es recomendable consultar con las autoridades locales o un profesional inmobiliario para obtener información detallada sobre la clasificación de un terreno en particular.

La categorización de un terreno-suelo es el proceso de clasificar y dividir un terreno en diferentes categorías o clases en función de sus características físicas, químicas, biológicas y geotécnicas. Esta categorización puede ser utilizada para diversos fines, como la planificación urbana, la agricultura, la conservación del medio ambiente, la construcción de infraestructuras, entre otros. La categorización de un terreno-suelo puede ayudar a identificar las características y limitaciones del suelo, así como a determinar su adecuación para diferentes usos y actividades. Se divide en 4 categorías principales:

1. Suelo o Terreno urbano consolidado: Un suelo o Terreno urbano consolidado es aquel que cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para su adecuado desarrollo, como pavimentación, redes de agua, electricidad, transporte público, entre otros. Este tipo de suelo o terreno (parcela) se encuentra completamente urbanizado y dispone de todos los equipamientos e instalaciones públicas requeridos para la vida cotidiana de sus habitantes. Se engloba dentro de terreno, parcelas o suelo edificable finalistas. Se le suele denominar también “Solar”.
2. Suelo o Terreno urbano no consolidado: El suelo o Terreno urbano no consolidado se refiere a aquellas áreas dentro de un núcleo urbano que aún no han sido desarrolladas o urbanizadas de forma completa. Por lo general, este tipo de suelo o terreno no cuenta con infraestructuras básicas como calles pavimentadas, aceras, alumbrado público, servicios de agua y alcantarillado, entre otros. El suelo o terreno urbano no consolidado suele mantenerse en un estado más natural, con vegetación y terrenos sin urbanizar. A medida que se lleva a cabo la consolidación urbana, estas áreas son urbanizadas y se construyen edificaciones y servicios para satisfacer las necesidades de la población. Es importante tener en cuenta que el desarrollo de suelo o terreno urbano no consolidado debe realizarse de acuerdo a la normativa urbanística y ambiental vigente, para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible de las ciudades. Por tanto, se engloba dentro de terreno, parcelas o suelo edificable con gestión.
3. Suelo o Terreno urbanizable sectorizado/ordenado: El suelo o terreno urbanizable sectorizado u ordenado es aquella categoría de suelo que, si bien no cuenta con la calificación de suelo urbano, ha sido previamente identificado y delimitado por el plan urbanístico municipal para su futura urbanización. En este tipo de suelo o terreno, se establecen las condiciones y normativas necesarias para llevar a cabo su desarrollo urbanístico de forma ordenada y planificada. Dentro del suelo o terreno urbanizable sectorizado u ordenado se pueden identificar distintas áreas o sectores, cada uno con un uso específico previamente determinado, como por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc. Además, se establecen las infraestructuras necesarias para su urbanización, como calles, aceras, redes de suministros, espacios verdes, entre otros. Este tipo de suelo o terreno suele estar sujeto a un proceso de transformación de rural a urbano, por lo que es importante contar con la aprobación de los organismos competentes y respetar la normativa urbanística vigente en el municipio. Una vez completado el proceso de urbanización, el suelo o terreno pasa a ser considerado como suelo urbano y puede ser utilizado para la construcción de edificaciones. Por tanto, se engloba dentro de terreno, parcelas o suelo edificable con gestión.
4. Suelo o terreno urbanizable no sectorizado/ordenado: Es un tipo de suelo o terreno que no se encuentra dentro de un área urbanizada planificada o sectorizada. Esto significa que no cuenta con servicios básicos como agua, electricidad, alcantarillado, entre otros, y puede no tener restricciones específicas para su uso y desarrollo. Puede ser utilizado para diversos fines, como la construcción de viviendas, infraestructuras o actividades agrícolas, pero requiere de una planificación y regulación adecuadas para evitar problemas de urbanización desordenada. Por tanto, se engloba dentro de terreno, parcelas o suelo edificable con gestión.
5. Suelo o Terreno no urbanizable: El suelo o terreno no urbanizable es aquella categoría de suelo/terreno que no está destinada a ser urbanizada o desarrollada con actividades urbanas. Estos terrenos suelen estar destinados a usos agrícolas, forestales, protección ambiental, áreas naturales protegidas o cualquier otro uso no urbanizable. Es importante conservar el suelo/terreno no urbanizable para preservar el equilibrio ecológico, la biodiversidad y proteger los recursos naturales. Por tanto, se engloba dentro de terreno o suelo rústico.

Los usos de un terreno pueden variar dependiendo de su ubicación, tamaño y características. Algunos de los usos más comunes de un terreno son:

1. Residencial Libre: Construcción de viviendas: el terreno puede utilizarse para la construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares o edificios de apartamentos.
2. Residencial Protegida: Construcción de viviendas con ciertas características determinadas, ya sea calidades, precios de venta, estado, etc.: el terreno puede utilizarse para la construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares o edificios de apartamento siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos por cada Ayuntamiento u Organismo pertinente.
3. Industrial: Se utiliza para la construcción de fábricas, almacenes, talleres u otros tipos de instalaciones industriales.
4. Terciario-Servicios-Comercial: Se destina a la construcción de edificios comerciales como oficinas, tiendas, restaurantes o centros comerciales.
5. Equipamiento-dotacional: El equipamiento dotacional se refiere a los recursos materiales que se utilizan para fines de servicios públicos, como por ejemplo centros educativos, centros de salud, parques, piscinas públicas, entre otros. Este equipamiento es fundamental para el funcionamiento adecuado de estos servicios y para satisfacer las necesidades de la comunidad. Es importante contar con un adecuado equipamiento dotacional para garantizar la calidad de vida de los ciudadanos y promover el bienestar social.
6. Espacios Libres: Los espacios libres se refieren a áreas de terreno no construidas ni ocupadas por edificaciones. Estos espacios son importantes para el desarrollo urbano sostenible, ya que permiten el esparcimiento de la población, la conservación de la biodiversidad, la regulación de temperaturas, la infiltración de agua de lluvia y la reducción de la contaminación del aire y del ruido. En las ciudades, los espacios libres pueden incluir parques, plazas, jardines, zonas verdes, espacios deportivos, entre otros. Estos lugares son fundamentales para el bienestar físico y mental de los habitantes urbanos, y contribuyen a crear entornos más saludables y agradables. Es importante que las autoridades municipales y los urbanistas planifiquen y protejan los espacios libres en las ciudades, para garantizar su conservación y su accesibilidad para toda la población. Además, se debe fomentar la creación de nuevos espacios libres en áreas urbanas densamente pobladas, para contrarrestar la falta de áreas verdes y promover la calidad de vida de los ciudadanos.
7. Transportes e infraestructuras: Construcción de carreteras, puentes y túneles, Servicios de transporte público, como buses y trenes, Aeropuertos y puertos marítimos, Mantenimiento de infraestructuras de transporte, Logística y distribución de mercancías, Planificación urbana y movilidad sostenible, Desarrollo de sistemas de transporte inteligente y tecnológico, Infraestructuras de telecomunicaciones para mejorar la conectividad y la movilidad.
8. Público: Hay varias opciones de uso público para un terreno, dependiendo de su ubicación y características. Algunas posibles opciones incluyen: Parque o área verde: Se puede convertir el terreno en un parque público para que la comunidad pueda disfrutar de espacios verdes y recreativos. Centro comunitario: Se puede construir un centro comunitario en el terreno, ofreciendo servicios y actividades para los residentes locales. Instalaciones deportivas: Se pueden construir canchas deportivas, pistas de atletismo u otras instalaciones deportivas para que la comunidad pueda hacer ejercicio y participar en actividades deportivas. Centro educativo: Se puede construir una escuela, biblioteca u otro centro educativo en el terreno para beneficiar a la comunidad con acceso a educación y recursos. Espacio cultural: Se puede utilizar el terreno para construir un teatro, museo o galería de arte para promover la cultura y las artes en la comunidad. Estas son solo algunas opciones de uso público para un terreno, y la mejor opción dependerá de las necesidades y preferencias de la comunidad local.
9. Rústico común: Un terreno que sea rústico común se puede utilizar para diferentes actividades, siempre y cuando cumpla con las regulaciones locales y leyes de uso de suelo. Algunas posibles formas de utilizar este tipo de terreno incluyen: Agricultura: Se puede utilizar para el cultivo de alimentos, huertos, plantaciones de árboles frutales, viñedos, entre otros. Ganadería: Se puede destinar para la cría de animales como vacas, ovejas, cerdos, aves, entre otros. Recreación: Se puede utilizar como espacio para actividades al aire libre como camping, senderismo, picnic, entre otros. Conservación de la naturaleza: Se puede destinar para la conservación de la flora y fauna local, protegiendo así el ecosistema y la biodiversidad. Construcción de viviendas ecológicas: Se puede utilizar para construir casas sostenibles que respeten el entorno natural. Es importante tener en cuenta que antes de utilizar un terreno rústico común para cualquier actividad, se debe asegurar de obtener los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes.
10. Rústico protegido: Un terreno que sea rústico común se puede utilizar para diferentes actividades, siempre y cuando cumpla con las regulaciones locales y leyes de uso de suelo. Algunas posibles formas de utilizar este tipo de terreno incluyen: Agricultura: Se puede utilizar para el cultivo de alimentos, huertos, plantaciones de árboles frutales, viñedos, entre otros. Ganadería: Se puede destinar para la cría de animales como vacas, ovejas, cerdos, aves, entre otros. Recreación: Se puede utilizar como espacio para actividades al aire libre como camping, senderismo, picnic, entre otros. Conservación de la naturaleza: Se puede destinar para la conservación de la flora y fauna local, protegiendo así el ecosistema y la biodiversidad. Construcción de viviendas ecológicas: Se puede utilizar para construir casas sostenibles que respeten el entorno natural. Es importante tener en cuenta que antes de utilizar un terreno rústico común para cualquier actividad, se debe asegurar de obtener los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes.
11. Rustico núcleo rural: se trata de áreas destinadas a pequeñas poblaciones rurales, donde se permite la construcción de viviendas y pequeños establecimientos.
12. Rustico de protección especial: Son áreas de alto valor ambiental y paisajístico, donde se prohíbe cualquier tipo de edificación o actividad que pueda alterar su estado natural.

Dentro de los usos principales de un terreno-suelo edificables no encontramos más categorías:

• Vivienda en edificación unifamiliar: Una vivienda en edificación unifamiliar es aquella que se encuentra construida de manera independiente, es decir, no comparte paredes ni infraestructura con otras viviendas. Este tipo de vivienda suele estar diseñada para una sola familia y ofrecer privacidad y comodidad a sus habitantes. Generalmente, las viviendas unifamiliares cuentan con su propio terreno, jardín y aparcamiento. Pueden tener uno o varios niveles, dependiendo del tamaño y diseño de la casa. Además, suelen ofrecer más espacio interior y exterior que otros tipos de viviendas, lo que las hace ideales para familias que desean tener su propio espacio. Las viviendas unifamiliares pueden ser construidas en diferentes estilos arquitectónicos, desde casas modernas y minimalistas hasta casas de estilo colonial o rústico. También pueden contar con diferentes comodidades y amenities, como piscina, terraza, jardín, entre otros. En resumen, una vivienda en edificación unifamiliar es una excelente opción para aquellas personas que buscan privacidad, confort y espacio para vivir en un entorno tranquilo y personalizado.
• Vivienda en edificación plurifamiliar: Una vivienda en edificación plurifamiliar es un tipo de vivienda que se encuentra en un edificio que alberga múltiples unidades habitacionales dentro de sus instalaciones. Estos edificios suelen ser de varios pisos y están diseñados para alojar a varias familias en un mismo lugar. Las viviendas en edificaciones plurifamiliares pueden variar en tamaño y distribución, pudiendo ser desde pequeños apartamentos hasta amplios penthouses. Normalmente cuentan con áreas comunes compartidas, como pasillos, áreas de estacionamiento, zonas verdes, entre otros. Este tipo de viviendas son comunes en áreas urbanas densamente pobladas, ya que permiten maximizar el uso del espacio y ofrecer una opción habitacional a un mayor número de personas en un mismo terreno. Además, suelen contar con servicios y comodidades que pueden ser compartidos entre los residentes, lo que puede resultar en una mayor eficiencia en términos de costos y mantenimiento. En resumen, una vivienda en edificación plurifamiliar es una opción habitacional que ofrece la posibilidad de vivir en un edificio compartido con otras familias, aprovechando las ventajas de la vida en comunidad y las comodidades que pueden ofrecer este tipo de inmuebles.
• Residencia especial: vivienda de protección oficial-VPO: La vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de vivienda cuya construcción, promoción y comercialización está regulada por el gobierno con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre. Las VPO suelen tener unos precios más bajos que las viviendas de mercado, y están sujetas a ciertas condiciones y requisitos como ingresos máximos, límites de precio y obligación de mantener la vivienda como residencia habitual. Además, las VPO suelen estar destinadas a determinados colectivos que tienen necesidades especiales de vivienda, como jóvenes, familias con bajos ingresos o personas con discapacidad. Las VPO son las más antiguas en el país, pues fueron las primeras que surgieron con estas características. Las conocemos desde los primeros años de la década del 60 y su construcción puede ser pública o privada. El Estado tiene la competencia para facilitar el acceso a las viviendas de protección oficial mediante: Ayudas a jóvenes, Ofrecer subsidios para la obtención de préstamos, Ayuda a personas que se enfrenten a un litigio por desahucio de la vivienda habitual, Acciones para fomentar el parque de viviendas en alquiler. Si bien cada uno de los gobiernos locales impone sus condiciones para el acceso a VPO, hay factores que son comunes entre las diferentes Comunidades Autónomas. Entre estas prevalecen: No se permite que se exceda de los metros cuadrados de superficie cubierta estipulados previamente, por lo general 90 metros cuadrados; Son viviendas que tienen por único destino el de residencia habitual; Los posibles beneficiarios de viviendas de protección oficial familias con menos recursos, no deben exceder en sus ingresos el límite fijado en tantas veces el IPREM.; Durante los primeros diez años el beneficiario no tendrá derecho a venta.
• Residencia especial: Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB): as viviendas de protección pública son aquellas sobre las que la misma Administración u organismos públicos se ocupan de la adquisición del suelo y de la venta de la construcción. Generalmente son otorgadas por sorteo. En el caso de las VPPB, viviendas de protección pública básica, se definen las siguientes condiciones: El máximo de superficie cubierta será de 110 metros cuadrados; La protección tiene un plazo de 20 años. Los interesados tienen el derecho de solicitar la descalificación a partir de los 10 años; Cuando la VPPB esté fuera de protección su precio de venta estará limitado por un precio máximo legal de cada Comunidad.
• Residencia especial: Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)): También en la categoría de las viviendas cuya construcción y comercialización está regulada por el Estado se ubican las VPPL. Estas cumplen con las siguientes condiciones: La superficie cubierta máxima de su construcción es de 150 metros cuadrados; El límite máximo de ingresos que se permite en las familias que tengan acceso es de 7.5 veces el IPREM.; Las VPPL serán promovidas solo en aquellos suelos destinados para viviendas de protección pública de más de 110 metros cuadrados, vivienda libre o a precio tasado de vivienda.
• Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental. Centro de datos: El uso de un centro de datos en un terreno puede ser una excelente opción para empresas que necesitan gestionar grandes cantidades de datos de manera segura y eficiente. Al ubicar un centro de datos en un terreno, se pueden aprovechar varias ventajas, como la posibilidad de personalizar la infraestructura de acuerdo a las necesidades específicas de la empresa, garantizar una mayor seguridad y control sobre los datos, y reducir los costos operativos a largo plazo. Además, al ubicar un centro de datos en un terreno, se puede también contar con una mayor flexibilidad para expandir o modificar la infraestructura según sea necesario, lo que puede ser especialmente útil para empresas en crecimiento o que experimentan cambios en sus necesidades tecnológicas. En resumen, el uso de un centro de datos en un terreno puede ser una solución eficaz y rentable para empresas que necesitan gestionar grandes volúmenes de datos de forma segura y eficiente. Estas son solo algunos ejemplos de instalaciones singulares de alta incidencia ambiental que pueden generar controversia por su impacto en el entorno. Es importante que se realicen estudios de impacto ambiental y se implementen medidas de mitigación para reducir al máximo los efectos negativos en el medio ambiente: Instalaciones de producción de energía renovable. Planta solar fotovoltaica en una zona protegida; Vertedero controlado de residuos peligrosos; Centro de tratamiento de residuos químicos en una zona de alta biodiversidad. Planta de tratamiento de aguas residuales. Estación depuradora en un parque natural; Granja industrial; Explotación intensiva de ganado porcino en una zona de recarga de acuíferos; Fábrica de productos químicos. Planta de producción de productos tóxicos en una zona de alto valor ecológico.
• Grandes establecimientos industriales. Parques logística: El uso de terreno para parques logísticos es muy común en el sector de transporte y distribución de mercancías. Estos parques son áreas designadas para el almacenamiento, carga y descarga de mercancías, así como para la distribución y transporte de las mismas. En estos espacios se suelen encontrar diferentes instalaciones como almacenes, centros de distribución, áreas de estacionamiento para camiones, zonas de carga y descarga, entre otros. Además, suelen contar con infraestructuras y servicios que facilitan las operaciones logísticas, como sistemas de seguridad, conexiones de transporte, servicios de mantenimiento, entre otros. El uso de terreno para parques logísticos es fundamental para mantener una cadena de suministro eficiente y efectiva, ya que permite centralizar las operaciones logísticas en un solo lugar y agilizar el movimiento de mercancías. Además, contribuye a reducir los tiempos de entrega, los costos de almacenamiento y los impactos ambientales. En resumen, el uso de terreno para parques logísticos es una estrategia clave para mejorar la gestión de la cadena de suministro y optimizar las operaciones logísticas de una empresa.
• Almacenes e industrias en general: Se utiliza para la construcción de fábricas, almacenes, talleres u otros tipos de instalaciones industriales.
• Pequeños talleres y almacenes de venta: Se utiliza para la construcción de almacenes, talleres u otros tipos de instalaciones industriales pequeña para uso de comercio minorista.
• Talleres domésticos: los talleres domésticos en un terreno son espacios destinados a realizar actividades creativas, artísticas o de bricolaje en la comodidad de tu propia casa. Estos talleres pueden ser utilizados para realizar proyectos de carpintería, costura, pintura, jardinería, entre otros. Algunas ideas de talleres domésticos en un terreno podrían incluir la construcción de una caseta de herramientas para guardar tus materiales, la instalación de mesas de trabajo para realizar manualidades o reparaciones, la creación de un espacio para cultivar plantas o un jardín, o incluso la habilitación de un área para practicar yoga o meditación al aire libre. Es importante tener en cuenta la seguridad al momento de realizar actividades en un taller doméstico, por lo que se recomienda contar con un adecuado sistema de iluminación, ventilación y almacenamiento de materiales inflamables. Además, es importante mantener el espacio limpio y ordenado para evitar accidentes. En resumen, los talleres domésticos en un terreno pueden ser el lugar ideal para dejar volar tu creatividad y dedicarte a tus hobbies de forma relajada y cómoda en tu propio hogar.
• Comerciales: centros terciarios integrados: Los centros terciarios integrados son espacios que combinan diferentes servicios y actividades de atención médica, educación, recreación, cultura, entre otros, en un mismo lugar. Estos centros buscan ofrecer una atención integral y de calidad a la comunidad, facilitando el acceso a diversos servicios en un mismo espacio. En un terreno, el uso de centros terciarios integrados puede ser una solución eficiente para optimizar el uso del espacio y ofrecer una mayor comodidad a los usuarios. Por ejemplo, se pueden construir edificios con consultorios médicos, aulas educativas, áreas de recreación y espacios culturales, todo en un mismo complejo. Esto permite a la comunidad acceder a una amplia gama de servicios sin tener que desplazarse a diferentes lugares. Además, los centros terciarios integrados facilitan la coordinación entre los diferentes servicios, lo cual puede resultar en una atención más eficaz y personalizada para los usuarios. También pueden fomentar la colaboración entre profesionales de diferentes áreas, lo que puede enriquecer la oferta de servicios disponibles. En resumen, el uso de centros terciarios integrados en un terreno puede ser una opción eficiente y conveniente para ofrecer una atención integral a la comunidad, optimizando el uso del espacio y facilitando el acceso a una amplia gama de servicios.
• Comerciales: grandes superficies: Las grandes superficies son una opción ideal para desarrollar proyectos comerciales de gran escala. Estas áreas ofrecen la posibilidad de construir edificaciones de gran tamaño, así como la oportunidad de diseñar espacios amplios y funcionales. Al utilizar grandes superficies para un terreno, es importante tener en cuenta diversos factores como la topografía del terreno, la infraestructura disponible, las normativas locales de construcción, la accesibilidad al sitio y la viabilidad económica del proyecto. Además, es fundamental realizar un estudio de impacto ambiental y social para garantizar que el desarrollo del terreno no cause daños al entorno natural o a la comunidad circundante. En resumen, el uso de grandes superficies para un terreno ofrece muchas ventajas en términos de capacidad de desarrollo y potencial económico, siempre y cuando se lleve a cabo de manera responsable y sostenible.
• Comerciales: superficies medias: Las medianas superficies comerciales pueden utilizarse para diversos propósitos, como tiendas, restaurantes, oficinas, centros de salud, entre otros. Algunos ejemplos de usos comerciales para medianas superficies podrían ser: Tiendas de ropa y accesorios: Establecer una tienda de moda que ofrezca una amplia selección de prendas y complementos para diferentes gustos y estilos. Supermercados y tiendas de conveniencia: Crear un espacio de venta al por menor que ofrezca una variedad de productos de alimentación, productos de limpieza y otros artículos de consumo diario. Centros de belleza y cuidado personal: Ofrecer servicios de estética, peluquería, masajes y tratamientos faciales en un espacio dedicado a la relajación y el bienestar. Centros de fitness y deporte: Establecer un gimnasio o centro de entrenamiento que ofrezca clases dirigidas, entrenamiento personalizado y equipamiento deportivo de calidad. Oficinas y espacios de trabajo compartido: Alquilar espacios de oficina para empresas y profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y bien equipado. En resumen, las medianas superficies comerciales pueden adaptarse a una amplia gama de usos comerciales, proporcionando un ambiente adecuado para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de negocios y clientes.
• Comerciales: comercio local: Los las tiendas comerciales. El uso de un terreno para comercio local puede ser una excelente forma de fomentar la economía local y proporcionar productos y servicios a la comunidad. Algunas ideas para aprovechar un terreno para comercio local incluyen la apertura de tiendas de venta al por menor, restaurantes, cafeterías, mercados de agricultores, tiendas de artesanías, ferias de comida, y otros negocios que promuevan la interacción social y el intercambio de bienes y servicios dentro de la comunidad. También se puede considerar la organización de eventos y ferias comerciales que atraigan a clientes locales y promuevan el comercio entre los negocios de la zona. En resumen, el uso de un terreno para comercio local puede ser una excelente manera de impulsar la economía local y fortalecer los lazos comunitarios.
• Oficinas y servicios profesionales: Hay muchas opciones para utilizar un terreno para oficinas y servicios profesionales. Algunas de las posibles ideas incluyen: Construir un edificio de oficinas: Puedes construir un edificio de oficinas para alquilar a empresas u oficinas administrativas para tu propio negocio. Espacios de coworking: Puedes crear un espacio de coworking donde diferentes profesionales y empresas puedan compartir espacios de trabajo y recursos. Instalaciones de consultoría: Puedes construir instalaciones para consultores, abogados, contadores u otros profesionales que requieren un espacio para reunirse con sus clientes. Centros de capacitación y conferencias: Puedes construir salas de conferencias y salones de capacitación para alquilar a empresas que necesiten espacio para eventos y reuniones. Centros de salud y bienestar: Puedes construir instalaciones para médicos, terapeutas y otros profesionales de la salud que necesitan un espacio para atender a sus pacientes. En resumen, las posibilidades son casi ilimitadas cuando se trata de utilizar un terreno para oficinas y servicios profesionales. Todo dependerá de tus necesidades y objetivos específicos.
• Restauración: Restaurantes, centro de comidas, caterings, etc.
• Espectáculos y ocio: Un terreno destinado a espectáculos y ocio puede ser utilizado de diversas formas para ofrecer entretenimiento y diversión a las personas que lo visiten. Algunas ideas para su uso pueden incluir la instalación de un escenario para conciertos y eventos en vivo, la creación de áreas recreativas con juegos y atracciones como toboganes, camas elásticas y laberintos, la organización de ferias y mercados de artesanía y alimentos, la instalación de zonas verdes con áreas de descanso y picnic, la creación de pistas deportivas para practicar diferentes actividades como fútbol, baloncesto o voleibol, la instalación de quioscos y puestos de comida para ofrecer una variedad de opciones gastronómicas, entre otras opciones. En resumen, un terreno destinado a espectáculos y ocio puede ser un espacio versátil y animado que brinde diversión y entretenimiento a personas de todas las edades. Ejemplos: Cines, teatros, casinos, etc.
• Hospedaje/ hotelero: El uso principal de un hospedaje/hotelero es proporcionar alojamiento a los viajeros y turistas que buscan un lugar para descansar y pasar la noche durante sus viajes. Los hoteles ofrecen servicios como habitaciones limpias y cómodas, personal amable y atento, comodidades como desayuno incluido, acceso a internet, piscina, gimnasio, entre otros. Además, los hoteles también pueden ofrecer servicios adicionales como transporte desde y hacia el aeropuerto, organización de tours y excursiones, servicio de lavandería, entre otros, para brindar una experiencia cómoda y agradable a sus huéspedes. Ejemplos: Albergues, hoteles, hostales, residencias, etc.
• Campamentos de turismo: El uso de un terreno para campamentos de turismo es una manera de aprovechar el espacio natural para ofrecer una experiencia única a los visitantes. Algunas consideraciones importantes para la utilización de un terreno con este fin incluyen: Ubicación: Es fundamental que el terreno esté en un lugar accesible y cercano a atracciones turísticas, parques nacionales o áreas naturales de interés. También debe ser un lugar seguro para acampar. Infraestructura básica: Es necesario contar con servicios básicos como baños, duchas, áreas de cocina, puntos de agua potable y energía eléctrica para garantizar la comodidad de los campistas. Zonificación y permisos: Antes de utilizar un terreno para campamentos de turismo, es importante verificar que cumple con la normativa local y obtener los permisos necesarios para operar legalmente. Protección del entorno: Es fundamental promover prácticas de turismo sostenible que respeten y protejan el entorno natural. Se deben implementar medidas para minimizar el impacto ambiental de los campamentos, como la gestión adecuada de los desechos y la conservación de la flora y fauna del lugar. Actividades recreativas: Para atraer a los turistas, es importante ofrecer actividades recreativas como senderismo, observación de aves, pesca, paseos en kayak, entre otros. Estas actividades deben ser seguras y respetar las regulaciones locales. En resumen, el uso de un terreno para campamentos de turismo puede ser una opción rentable y atractiva para los visitantes que buscan experiencias en contacto con la naturaleza. Sin embargo, es importante planificar cuidadosamente la infraestructura, cumplir con la normativa vigente y promover prácticas sostenibles para garantizar el éxito a largo plazo de esta actividad.
• Deportivo: El uso deportivo en un terreno se refiere a la práctica de actividades físicas y deportivas en un espacio específico, como un campo, una cancha o un terreno designado para ese fin. Este tipo de uso puede incluir la práctica de deportes como fútbol, baloncesto, tenis, entre otros, así como actividades recreativas y de acondicionamiento físico. Es importante que el terreno esté adecuadamente preparado y equipado para garantizar la seguridad y comodidad de quienes lo utilizan para fines deportivos.
• Educativo: El uso educativo en un terreno se refiere a la utilización de un espacio físico para actividades relacionadas con la enseñanza y el aprendizaje. Esto puede incluir la construcción de escuelas, universidades, centros de formación, laboratorios al aire libre, jardines botánicos, entre otros. Estos terrenos se utilizan para impartir conocimientos, realizar investigaciones, experimentos y actividades prácticas que contribuyan al desarrollo académico y personal de los estudiantes. Es fundamental que estos espacios estén diseñados de manera adecuada para fomentar un ambiente propicio para el aprendizaje y la interacción educativa.
• Servicios de interés público y social (SIPS): sanitario: El uso sanitario en un terreno se refiere a la utilización de un espacio físico para actividades relacionadas con la salud y el bienestar de las personas. Esto puede incluir la construcción de hospitales, clínicas, centros de salud, laboratorios médicos, entre otros. Estos terrenos se utilizan para brindar atención médica, diagnóstico, tratamiento, prevención de enfermedades y promoción de la salud. Es fundamental que estos espacios estén equipados con la infraestructura y los recursos necesarios para garantizar la calidad de la atención sanitaria y el bienestar de los pacientes.
• Servicios de interés público y social (SIPS): asistencial: El uso asistencial en un terreno se refiere a la utilización de un espacio físico para brindar servicios de asistencia y apoyo a personas que lo necesitan. Esto puede incluir la construcción de centros de atención social, refugios para personas sin hogar, centros de rehabilitación, entre otros. Estos terrenos se utilizan para ofrecer ayuda, cuidado y servicios especializados a individuos en situaciones de vulnerabilidad o necesidad. Es importante que estos espacios estén diseñados de manera adecuada para proporcionar un ambiente seguro, acogedor y propicio para la atención y el bienestar de las personas que reciben asistencia.
• Servicios de interés público y social (SIPS): cultural: Cuando se habla de un uso cultural para un terreno, se hace referencia a la posibilidad de destinar ese espacio a actividades relacionadas con la cultura, el arte, la educación, la historia, entre otros aspectos. Esto puede incluir la construcción de museos, teatros, bibliotecas, centros culturales, espacios para exposiciones, talleres de arte, entre otros. Un uso cultural para un terreno puede contribuir al enriquecimiento de la comunidad, fomentar la creatividad, preservar el patrimonio cultural y promover la educación y el intercambio cultural. Es importante considerar el impacto positivo que un uso cultural puede tener en el entorno y en la calidad de vida de las personas.
• Servicios de interés público y social (SIPS): administrativo público: Cuando se habla de un uso administrativo público para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para la construcción de edificios o instalaciones destinadas a la prestación de servicios públicos por parte de entidades gubernamentales. Esto puede incluir la construcción de oficinas gubernamentales, centros de atención al ciudadano, comisarías, juzgados, centros de salud, entre otros. Un uso administrativo público para un terreno puede contribuir a mejorar la eficiencia en la prestación de servicios públicos, facilitar el acceso de los ciudadanos a los mismos y promover la transparencia y la rendición de cuentas por parte de las autoridades. Es importante considerar el impacto que este tipo de uso puede tener en la comunidad y en la gestión de los recursos públicos.
• Servicios de interés público y social (SIPS): mercado de abastos: Cuando se habla de un uso de mercado de abastos para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para la construcción de un mercado donde se puedan vender productos frescos como frutas, verduras, carnes, pescados, lácteos, entre otros alimentos. Los mercados de abastos suelen ser lugares tradicionales donde los productores locales y los consumidores se encuentran para realizar intercambios comerciales directos. Estos mercados no solo ofrecen productos frescos y de calidad, sino que también promueven la economía local, la sostenibilidad, y la relación directa entre productores y consumidores. Un mercado de abastos puede ser un punto de encuentro importante en la comunidad y contribuir al desarrollo económico local.
• Servicios de interés público y social (SIPS): religioso: Cuando se habla de un uso religioso para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para la construcción de un lugar de culto o de práctica religiosa. Esto puede incluir la construcción de iglesias, templos, mezquitas, sinagogas u otros edificios destinados a la celebración de rituales, ceremonias y actividades religiosas. Estos lugares suelen ser importantes para la comunidad religiosa local, ya que les brindan un espacio para reunirse, orar, meditar y celebrar sus creencias en comunidad. Un uso religioso para un terreno puede contribuir a la diversidad cultural y religiosa de una zona, así como a la libertad de culto y a la expresión de la fe de sus habitantes.
• Cementerios: Cuando se habla de un uso de cementerios para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para la creación de un cementerio o un camposanto. Los cementerios son lugares destinados para el entierro de difuntos y suelen ser considerados como espacios sagrados donde se les rinde homenaje a los fallecidos. Estos lugares son importantes para la comunidad ya que permiten dar un lugar digno de descanso a los seres queridos que han fallecido, así como también brindan un espacio para la reflexión, el recuerdo y la conexión espiritual. Los cementerios suelen ser administrados por entidades gubernamentales o religiosas y cumplen con normativas específicas para garantizar el respeto y la conservación de los restos de los difuntos.
• Defensa y cárceles: Cuando se habla del uso de un terreno para la defensa y cárceles, se hace referencia a la posibilidad de destinar ese espacio para la construcción de instalaciones relacionadas con la seguridad nacional y el sistema penitenciario. En el caso de la defensa, el terreno podría ser utilizado para la construcción de instalaciones militares, como bases, cuarteles, campos de entrenamiento o centros de operaciones estratégicas. Estas instalaciones son fundamentales para garantizar la seguridad y la defensa del país. Por otro lado, en cuanto a las cárceles, el terreno podría ser utilizado para la construcción de centros penitenciarios o prisiones destinados a albergar a personas que han sido condenadas por cometer delitos. Estas instalaciones son necesarias para mantener el orden y la seguridad en la sociedad, así como para la rehabilitación y reinserción de los individuos privados de libertad. En resumen, el uso de un terreno para la defensa y cárceles implica la construcción de instalaciones que son fundamentales para la seguridad nacional y el sistema de justicia penal.
• Espacios libres públicos y zonas verdes: parques metropolitanos: Cuando se habla de los usos de los parques metropolitanos en un terreno, se hace referencia a la importancia de estos espacios verdes a gran escala para las ciudades y regiones metropolitanas. Los parques metropolitanos son áreas extensas de recreación y conservación que suelen estar ubicadas en las afueras de las ciudades y que ofrecen una amplia gama de servicios y actividades para residentes y visitantes. Estos parques pueden incluir áreas de recreación al aire libre, senderos para caminar, andar en bicicleta o hacer picnic, instalaciones deportivas, zonas de conservación ambiental, jardines botánicos, lagos o ríos, entre otros elementos que promuevan la conexión con la naturaleza y el disfrute del aire libre. El uso de un terreno para la creación de un parque metropolitano puede beneficiar a la comunidad en términos de recreación, educación ambiental, conservación de la biodiversidad, mitigación de impactos ambientales, promoción del turismo y mejora de la calidad de vida de los habitantes de la región metropolitana.
• Espacios libres públicos y zonas verdes: parques de distrito o pedanía: Cuando se habla de los usos de los parques de distrito o pedanía en un terreno, se hace referencia a la importancia de estos espacios verdes para la comunidad local. Los parques de distrito o pedanía suelen ser áreas públicas destinadas al esparcimiento, recreación, encuentro social y contacto con la naturaleza de los habitantes de una zona específica dentro de una ciudad o municipio. Estos parques pueden incluir áreas de juegos infantiles, zonas de descanso, senderos para caminar o hacer ejercicio, espacios para eventos comunitarios, jardines temáticos, entre otros elementos que promuevan la interacción y el bienestar de la comunidad. El uso de un terreno para la creación de un parque de distrito o pedanía puede contribuir a fortalecer el sentido de pertenencia, la cohesión social y la calidad de vida de los residentes locales.
• Espacios libres públicos y zonas verdes: zonas verdes: Cuando se habla del uso de zonas verdes en un terreno, se hace referencia a la planificación y diseño de áreas dentro de la propiedad que están destinadas a la vegetación, jardines, parques u otros espacios verdes. Estas zonas verdes pueden tener diversos propósitos, como la creación de espacios de recreación, la mejora del paisaje, la conservación del medio ambiente, la promoción de la biodiversidad o la mitigación de impactos ambientales. El uso de zonas verdes en un terreno puede contribuir a la calidad de vida de las personas, al bienestar emocional, a la reducción del estrés y a la creación de entornos más saludables y sostenibles.
• Red de sendas verdes y vías pecuarias: Cuando se habla de la utilización de una red de sendas verdes y vías pecuarias en un terreno, se hace referencia a la creación de rutas o caminos destinados al tránsito de peatones, ciclistas o ganado a través de espacios naturales. Las sendas verdes suelen ser senderos o caminos habilitados para el disfrute de la naturaleza y la práctica de actividades al aire libre, como el senderismo o el ciclismo. Por otro lado, las vías pecuarias son antiguos caminos tradicionales utilizados para el tránsito de ganado y que actualmente se conservan como espacios públicos para la movilidad sostenible y la conservación del patrimonio natural y cultural. La creación de una red de sendas verdes y vías pecuarias en un terreno puede fomentar la conexión con la naturaleza, promover la movilidad sostenible y contribuir a la conservación del entorno.
• Zonas verdes públicas de protección: Cuando se menciona el uso de zonas verdes públicas de protección para un terreno, se hace referencia a áreas designadas dentro de la propiedad que están destinadas a la conservación y protección del medio ambiente. Estas zonas verdes públicas pueden incluir áreas de vegetación nativa, hábitats naturales, corredores ecológicos o espacios de recreación al aire libre que están abiertos al público para su disfrute y conservación. El establecimiento de zonas verdes públicas de protección en un terreno puede contribuir a la preservación de la biodiversidad, la mejora de la calidad del aire y del agua, así como a la creación de espacios naturales para la recreación y el bienestar de la comunidad.
• Espacios libres privados: Cuando se habla de utilizar espacios libres privados en un terreno, se hace referencia a áreas dentro de la propiedad que están destinadas a la recreación, el descanso o simplemente para disfrutar al aire libre de forma privada. Estos espacios libres pueden incluir jardines, patios, terrazas u otras zonas al aire libre que son exclusivas para el uso de los propietarios o residentes del terreno. El diseño y la planificación de estos espacios libres privados pueden contribuir a mejorar la calidad de vida en la propiedad, proporcionando áreas verdes y de esparcimiento para el disfrute personal.
• Vías públicas: arterias de gran capacidad: Cuando se habla del uso de arterias de gran capacidad para un terreno, se hace referencia a vías de tráfico de alta capacidad que conectan diferentes áreas dentro de una ciudad o región. En el contexto de un terreno, el uso de arterias de gran capacidad puede ser beneficioso para facilitar el acceso y la movilidad dentro de la propiedad, especialmente en terrenos de gran extensión o con múltiples usos. Estas vías amplias y de alta capacidad pueden servir como ejes principales de circulación, permitir el acceso rápido a zonas clave y mejorar la conectividad interna del terreno. Es importante considerar el diseño y la planificación adecuada de estas arterias para optimizar la funcionalidad y eficiencia del terreno en su conjunto.
• Vías públicas: arterias, avenidas: Cuando se habla del uso de arterias y avenidas para un terreno, se hace referencia a vías de mayor capacidad y tráfico que conectan diferentes áreas dentro de una ciudad o región. En el contexto de un terreno, el diseño de arterias y avenidas puede ser importante para facilitar el acceso y la movilidad dentro de la propiedad, especialmente en terrenos de gran extensión o con múltiples usos. Estas vías más amplias pueden servir como ejes principales de circulación, permitir el acceso a zonas clave y mejorar la conectividad interna del terreno. Es fundamental planificar cuidadosamente la ubicación y el diseño de estas arterias y avenidas para optimizar la funcionalidad y la eficiencia del terreno en su conjunto.
• Vías públicas: calles: Cuando se habla del uso de calles para un terreno, se hace referencia a la importancia de contar con vías de circulación adecuadas dentro de la propiedad. Las calles en un terreno pueden facilitar el acceso a diferentes áreas, permitir la movilidad de personas y vehículos, así como mejorar la conectividad entre distintos puntos de interés dentro del terreno. Es fundamental mantener las calles en buen estado para garantizar un tránsito seguro y eficiente, especialmente en terrenos destinados a actividades residenciales, comerciales o industriales.
• Vías públicas: caminos: Cuando se habla del uso de caminos para un terreno, se refiere a la importancia de contar con vías de acceso adecuadas para poder desplazarse de manera segura y eficiente dentro de la propiedad. Los caminos en un terreno pueden facilitar el acceso a diferentes áreas, permitir la circulación de vehículos y maquinaria, así como mejorar la conectividad entre distintos puntos de interés dentro del terreno. Es fundamental mantener los caminos en buen estado para garantizar un tránsito fluido y seguro, especialmente en terrenos destinados a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de recreación.
• Transportes: aparcamiento-garaje: Cuando se habla de usar un aparcamiento-garaje en un terreno, se refiere a la posibilidad de contar con un espacio destinado al estacionamiento de vehículos, ya sea para uso privado o público. Un aparcamiento-garaje en un terreno puede ser útil para proporcionar un lugar seguro y protegido para estacionar vehículos, ya sean automóviles, motocicletas, bicicletas u otros medios de transporte. Esto puede ser especialmente importante en áreas urbanas donde el espacio de estacionamiento es limitado o en terrenos destinados a actividades comerciales o residenciales. Contar con un aparcamiento-garaje puede mejorar la comodidad y la seguridad de los usuarios del terreno.
• Transportes: dotaciones de servicio al transporte por carretera: Cuando se habla de dotaciones de servicio al transporte por carretera para un terreno, se refiere a la posibilidad de contar con infraestructuras y servicios destinados a facilitar el tránsito y la operación de vehículos en esa área. Estas dotaciones pueden incluir estaciones de servicio, áreas de descanso para conductores, talleres de reparación de vehículos, puntos de carga y descarga, entre otros. Tener estas dotaciones en un terreno puede ser beneficioso para mejorar la logística y la eficiencia en el transporte por carretera, así como para brindar comodidades y servicios a los conductores y usuarios de la vía.
• Transportes: transportes ferroviarios: Cuando se habla del uso de transportes ferroviarios para un terreno, se refiere a la posibilidad de utilizar la infraestructura ferroviaria existente en ese terreno para el transporte de mercancías o pasajeros. Los transportes ferroviarios son una forma eficiente y sostenible de mover grandes volúmenes de carga o personas a largas distancias. Si un terreno cuenta con vías férreas, se pueden utilizar trenes para transportar productos agrícolas, materias primas, mercancías comerciales o incluso para ofrecer servicios de transporte de pasajeros. La conexión a la red ferroviaria puede facilitar el acceso al terreno y mejorar su conectividad con otras regiones.
• Agrícola regadío: Cuando se habla de un uso agrícola de regadío para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de plantas que requieren riego adicional, es decir, que necesitan ser regadas de forma regular para su crecimiento y desarrollo óptimo. Este tipo de uso del terreno es común en regiones donde el agua es abundante o donde se han implementado sistemas de riego para garantizar un suministro constante de agua a los cultivos. Los cultivos de regadío pueden incluir una amplia variedad de plantas como arroz, maíz, frutas, hortalizas y cultivos comerciales de alto valor. El cultivo en regadío permite controlar mejor el suministro de agua y maximizar la productividad de los cultivos.
• Agrícola secano: Cuando se habla de un uso agrícola secano para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de plantas que no requieren riego adicional, es decir, que pueden crecer únicamente con el agua de lluvia. Este tipo de uso del terreno es común en regiones con climas áridos o semiáridos donde el agua es escasa y no se dispone de sistemas de riego. Los cultivos de secano suelen incluir cereales como trigo, cebada, maíz, legumbres y árboles frutales adaptados a condiciones de sequía. El cultivo en secano puede ser más desafiante que en terrenos con riego, pero con prácticas agrícolas adecuadas y variedades de plantas resistentes, es posible obtener buenas cosechas.
• Agrícola hortícola: Cuando se habla de un uso agrícola hortícola para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de hortalizas y vegetales. Los cultivos hortícolas incluyen una amplia variedad de plantas comestibles como tomates, lechugas, zanahorias, pimientos, entre otros. Este tipo de uso del terreno es común en huertos y granjas dedicadas a la producción de alimentos frescos y saludables. El cultivo hortícola es una actividad agrícola importante que puede contribuir a la seguridad alimentaria, promover la diversidad de cultivos y fomentar prácticas agrícolas sostenibles. Además, el cultivo de hortalizas requiere de cuidados específicos y conocimientos técnicos para obtener una buena cosecha.
• Agrícola arrozal: Cuando se habla de un uso agrícola de arrozal para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de arroz. Los arrozales son terrenos especialmente preparados y cultivados para el cultivo de arroz, un cereal fundamental en la alimentación de muchas culturas alrededor del mundo. Este tipo de uso del terreno es común en regiones con suelos inundables y climas húmedos, ya que el arroz requiere de agua para su crecimiento. El cultivo de arroz es una actividad agrícola importante que puede generar empleo, promover la seguridad alimentaria y contribuir a la economía local. Además, el cultivo de arroz requiere de cuidados especiales y conocimientos técnicos para obtener una buena cosecha.
• Agrícola frutales cítricos: Cuando se habla de un uso agrícola de frutales cítricos para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de árboles frutales que pertenecen a la familia de los cítricos, como naranjos, limoneros, mandarinos, entre otros. Los frutales cítricos son terrenos especialmente preparados y cultivados para el cultivo de estos árboles con el fin de producir frutas cítricas frescas y de calidad. Este tipo de uso del terreno es común en regiones con climas cálidos y soleados, donde las condiciones son propicias para el cultivo de frutas cítricas. La producción de frutas cítricas es una actividad agrícola importante que puede generar empleo, promover la diversidad de cultivos y contribuir a la economía local. Además, el cultivo de frutales cítricos requiere de cuidados especiales y conocimientos técnicos para obtener frutas de calidad que sean apreciadas por los consumidores.
• Agrícolas frutales no cítricos: Cuando se habla de un uso agrícola de frutales no cítricos para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de árboles frutales que no pertenecen a la familia de los cítricos, como manzanos, perales, duraznos, ciruelas, entre otros. Los frutales no cítricos son terrenos especialmente preparados y cultivados para el cultivo de estos árboles frutales con el fin de producir frutas frescas y de calidad. Este tipo de uso del terreno es común en diversas regiones donde las condiciones climáticas y del suelo son propicias para el cultivo de estos frutales. La producción de frutas no cítricas es una actividad agrícola importante que puede generar empleo, promover la diversidad de cultivos y contribuir a la alimentación local. Además, el cultivo de frutales no cítricos requiere de cuidados especiales y conocimientos técnicos para obtener frutas de calidad que sean apreciadas por los consumidores.
• Agrícola olivares: Cuando se habla de un uso agrícola de olivares para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de olivos con el fin de producir aceitunas. Los olivares son terrenos especialmente preparados y cultivados para el cultivo del olivo, árbol del cual se obtienen las aceitunas que se utilizan para la producción de aceite de oliva. Este tipo de uso del terreno es común en regiones mediterráneas donde las condiciones climáticas y del suelo son propicias para el cultivo del olivo. La producción de aceite de oliva es una actividad agrícola importante que puede generar empleo, promover la sostenibilidad ambiental y contribuir a la economía local. Además, el cultivo de olivares requiere de cuidados especiales y conocimientos técnicos para obtener aceitunas de calidad que den lugar a un aceite de oliva de excelencia.
• Agrícola viñedos: Cuando se habla de un uso agrícola de viñedos para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para el cultivo de uvas destinadas a la producción de vino. Los viñedos son terrenos especialmente preparados y cultivados para el cultivo de la vid, la planta de la cual se obtienen las uvas utilizadas en la elaboración del vino. Este tipo de uso del terreno es común en regiones vitivinícolas donde las condiciones climáticas y del suelo son propicias para el cultivo de la vid. La producción de vino es una actividad agrícola importante que puede generar empleo, promover el turismo enológico y contribuir a la economía local. Además, el cultivo de viñedos requiere de cuidados especiales y conocimientos técnicos para obtener uvas de calidad que den lugar a vinos de excelencia.
• Ganadero regadío: Cuando se habla de un uso ganadero regadío para un terreno, se refiere a la posibilidad de destinar ese espacio para la cría de ganado en un entorno donde se cuenta con sistemas de riego para el cultivo de pastos y forraje. Este tipo de uso del terreno es común en zonas donde se practica la ganadería intensiva, ya que se busca garantizar la disponibilidad de alimento para el ganado a través del riego de pastizales. El riego permite mantener una producción constante de forraje de calidad, lo que contribuye a la alimentación y el bienestar de los animales. Además, el uso ganadero regadío puede ser una actividad económica importante para las comunidades rurales, generando empleo y contribuyendo al desarrollo local.
• Ganadero secano: El uso ganadero secano en un terreno hace referencia a la actividad de criar animales, como vacas, ovejas o cabras, en un terreno que no cuenta con riego o agua proveniente de fuentes externas. En este tipo de terreno, la vegetación suele ser escasa y se utiliza principalmente para el pastoreo de los animales. Los ganaderos secanos deben ser conscientes de la importancia de contar con pastos de buena calidad para alimentar a sus animales, así como de implementar prácticas de manejo sostenible para evitar la degradación del suelo y la pérdida de biodiversidad en la zona. Además, en un terreno de uso ganadero secano, es fundamental contar con infraestructuras adecuadas, como cercados, bebederos y refugios para proteger a los animales de las inclemencias del tiempo y de posibles depredadores. También es importante realizar un manejo adecuado de los recursos naturales, como el agua y el suelo, para garantizar la sostenibilidad a largo plazo de la actividad ganadera.
• Forestal: El uso forestal en un terreno se refiere a la gestión y aprovechamiento sostenible de los recursos forestales presentes en ese terreno. Esto incluye actividades como la tala controlada de árboles para la obtención de madera, la recolección de frutos silvestres, la protección de la biodiversidad, la prevención de incendios forestales, entre otros. Para llevar a cabo un uso forestal adecuado, es importante contar con un plan de manejo forestal que establezca las acciones a realizar para la conservación y explotación de los recursos naturales presentes en el terreno. Este plan debe ser elaborado por profesionales expertos en el tema y debe tener en cuenta aspectos como la regeneración de los bosques, la diversidad de especies presentes, la protección de los ecosistemas y la mitigación de impactos ambientales. Además, es fundamental contar con la autorización correspondiente de las autoridades competentes para llevar a cabo actividades forestales en un terreno, ya que el uso forestal descontrolado puede tener graves consecuencias ambientales, como la deforestación, la pérdida de biodiversidad y la degradación de los suelos. Por lo tanto, es importante que cualquier actividad forestal se realice de manera responsable y respetuosa con el medio ambiente.
• Cinegético- caza mayor: La creación de un coto cinegético para la caza mayor puede ser una actividad beneficiosa para la conservación de la fauna silvestre, siempre y cuando se realice de manera responsable y sostenible. Algunos de los aspectos a considerar en la gestión de un coto cinegético para la caza mayor incluyen: Establecer un plan de manejo que incluya medidas de conservación y manejo de poblaciones de especies cinegéticas, así como la protección de especies no cinegéticas. Mantener un equilibrio poblacional entre las diferentes especies de caza mayor para evitar la sobrepoblación y sus consecuencias sobre el ecosistema. Implementar prácticas de caza éticas, respetando las normativas y regulaciones establecidas por las autoridades competentes. Realizar estudios científicos para monitorear la evolución de las poblaciones de fauna silvestre y evaluar el impacto de la actividad cinegética. Promover la educación ambiental entre los cazadores y usuarios del coto, fomentando el respeto por la naturaleza y la conservación de la biodiversidad. En resumen, el uso del terreno como coto cinegético para la caza mayor puede ser una actividad compatible con la conservación del medio ambiente, siempre y cuando se realice de manera sostenible y respetuosa con la fauna y el ecosistema.
• Cinegético- caza menor: El uso del terreno como coto cinegético para la caza menor implica la práctica de actividades de caza de especies como conejos, perdices, faisanes u otras aves de caza. Para ello, se establecen normas y reglamentos específicos para garantizar la sostenibilidad de las poblaciones de fauna silvestre, así como la seguridad de los cazadores y la protección del medio ambiente. En un terreno coto cinegético de caza menor se pueden realizar diferentes acciones, como la siembra de cultivos específicos para la alimentación de estas especies, la creación de zonas de refugio y reproducción, el control de predadores, entre otros. También es importante establecer un plan de gestión cinegética que incluya la regulación de las épocas de caza, el número de cazadores permitidos, la gestión de la densidad de poblaciones de las especies cinegéticas, entre otros aspectos. En resumen, el uso del terreno como coto cinegético de caza menor implica un manejo cuidadoso y responsable de las poblaciones de fauna silvestre, así como el respeto por el entorno natural y las normativas vigentes en materia de caza.
• Rústico protegido: Un terreno que sea rústico común se puede utilizar para diferentes actividades, siempre y cuando cumpla con las regulaciones locales y leyes de uso de suelo. Algunas posibles formas de utilizar este tipo de terreno incluyen: Agricultura: Se puede utilizar para el cultivo de alimentos, huertos, plantaciones de árboles frutales, viñedos, entre otros. Ganadería: Se puede destinar para la cría de animales como vacas, ovejas, cerdos, aves, entre otros. Recreación: Se puede utilizar como espacio para actividades al aire libre como camping, senderismo, picnic, entre otros. Conservación de la naturaleza: Se puede destinar para la conservación de la flora y fauna local, protegiendo así el ecosistema y la biodiversidad. Construcción de viviendas ecológicas: Se puede utilizar para construir casas sostenibles que respeten el entorno natural. Es importante tener en cuenta que antes de utilizar un terreno rústico común para cualquier actividad, se debe asegurar de obtener los permisos y autorizaciones necesarios por parte de las autoridades competentes.
• Rustico núcleo rural: se trata de áreas destinadas a pequeñas poblaciones rurales, donde se permite la construcción de viviendas y pequeños establecimientos.
• Rustico de protección especial: Son áreas de alto valor ambiental y paisajístico, donde se prohíbe cualquier tipo de edificación o actividad que pueda alterar su estado natural.

1. Urbanizado: Cuando se dice que un terreno está urbanizado, significa que ha sido desarrollado y equipado con infraestructuras y servicios básicos necesarios para su uso residencial, comercial o industrial. Esto incluye la presencia de calles pavimentadas, aceras, alumbrado público, redes de agua potable, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, entre otros servicios. La urbanización de un terreno implica la transformación de un área rural o no desarrollada en un entorno urbano habitable y funcional, lo que facilita la construcción de edificaciones y el establecimiento de actividades humanas en el lugar.
2. Sin gestión urbanística: Cuando se dice que un terreno está sin gestión urbanística, significa que no ha sido planificado ni regulado adecuadamente en términos de su desarrollo urbano. Esto puede implicar que el terreno carece de un plan de ordenación urbana, de normativas específicas para su uso y ocupación, de servicios básicos como agua, electricidad o alcantarillado, y de infraestructuras necesarias para su adecuado funcionamiento. La falta de gestión urbanística puede llevar a problemas como la ocupación ilegal, la falta de seguridad en las construcciones, la ausencia de zonas verdes o de espacios públicos, entre otros aspectos que afectan la calidad de vida de quienes habitan o utilizan el terreno.
3. Pendiente de planeamiento: Cuando un terreno está "Pendiente de planeamiento", significa que aún no ha sido definido o aprobado un plan específico para su desarrollo o uso. En otras palabras, se encuentra en espera de que se realice un plan urbanístico o de ordenación que establezca cómo se podrá utilizar o construir en ese terreno en el futuro.
4. Pendiente reparcelación: Cuando un terreno está pendiente de reparcelación significa que se encuentra en proceso de ser dividido en parcelas más pequeñas o reorganizado de alguna manera. Esto puede deberse a cambios en la normativa urbanística o a la necesidad de ajustar la distribución de la tierra.
5. Reparcelado: Cuando un terreno está reparcelado significa que ha sido dividido en parcelas más pequeñas o diferentes de las originales. Esto puede ser parte de un proceso de urbanización o desarrollo inmobiliario.
6. Pendiente de urbanización: Cuando un terreno está pendiente de urbanización significa que aún no ha sido desarrollado o acondicionado para su uso urbano. Esto implica que no cuenta con los servicios básicos como agua, electricidad, alcantarillado, calles pavimentadas, entre otros. En resumen, el terreno aún no ha sido preparado para la construcción de edificaciones o para su uso residencial o comercial.

Los usos compatibles en un terreno se refieren a las actividades o construcciones que son adecuadas y permitidas de acuerdo con las normativas y regulaciones locales. Por ejemplo, en una zona residencial, los usos compatibles podrían incluir viviendas unifamiliares, parques o escuelas, mientras que en una zona comercial podrían ser tiendas, restaurantes u oficinas. Es importante respetar los usos compatibles para garantizar un desarrollo armonioso y seguro en la comunidad.

Los usos complementarios en un terreno se refieren a actividades o construcciones que pueden coexistir de manera armoniosa y beneficiarse mutuamente. Por ejemplo, en un desarrollo residencial, un uso complementario podría ser la presencia de áreas verdes, parques infantiles o pequeños comercios que satisfagan las necesidades de los residentes. Estos usos adicionales pueden mejorar la calidad de vida en la zona y crear un entorno más completo y funcional.

La edificabilidad total en un terreno se refiere a la cantidad máxima de espacio construible permitido en ese terreno de acuerdo con las normativas y regulaciones urbanísticas locales. Esta medida determina cuánta superficie se puede ocupar con edificaciones, ya sea en términos de área construida o altura máxima de los edificios. Es importante tener en cuenta la edificabilidad total al planificar proyectos de construcción para asegurarse de cumplir con las restricciones y requisitos legales.

El número de inmuebles edificables se refiere a la cantidad de construcciones que se pueden edificar en un determinado terreno de acuerdo a las normativas urbanísticas y de zonificación establecidas por las autoridades competentes. Esta cifra se calcula en función de la superficie del terreno, la densidad de construcción permitida en la zona, y otros parámetros que determinan la capacidad de desarrollo inmobiliario de la propiedad.

La edificabilidad sobre rasante en un terreno se refiere a la cantidad máxima de espacio construible permitido por encima del nivel del suelo. Esto incluye la superficie total de los pisos de un edificio, excluyendo sótanos, garajes subterráneos u otras áreas construidas por debajo del nivel del suelo. La edificabilidad sobre rasante es un factor importante a considerar al diseñar y planificar la construcción de un edificio, ya que determina la altura máxima y la distribución de los espacios habitables.

La edificabilidad bajo rasante en un terreno se refiere a la cantidad máxima de espacio construible permitido por debajo del nivel del suelo. Esto incluye áreas como sótanos, garajes subterráneos, bodegas u otras instalaciones construidas por debajo de la superficie. La edificabilidad bajo rasante es un factor importante a considerar al planificar la construcción de un edificio, ya que determina la capacidad de utilizar el espacio subterráneo de manera eficiente y cumplir con las regulaciones urbanísticas correspondientes.

La ordenanza en un terreno se refiere a las normativas y regulaciones establecidas por las autoridades locales o municipales que rigen el uso del suelo y la construcción en una determinada área. Estas ordenanzas suelen incluir restricciones sobre la altura máxima de los edificios, la densidad de construcción, los usos permitidos del suelo, los espacios verdes requeridos, entre otros aspectos. Cumplir con las ordenanzas es fundamental al planificar cualquier proyecto de construcción en un terreno, ya que garantiza que se respeten las normas y se contribuya al desarrollo urbano de manera adecuada.

1. Tipología: La tipología de construcción en un terreno se refiere a la clasificación o categorización de los diferentes tipos de edificaciones que se pueden llevar a cabo en un terreno específico, considerando factores como el uso previsto del edificio, la normativa urbanística, las características del terreno, entre otros. Esta clasificación ayuda a determinar qué tipo de construcción es más adecuada para un terreno en particular, teniendo en cuenta aspectos como la altura máxima permitida, la densidad de ocupación, la distribución de espacios, los materiales a utilizar, entre otros. Algunos ejemplos de tipologías de construcción pueden ser viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, locales comerciales, naves industriales, entre otros. La tipología de construcción en un terreno es fundamental para garantizar que la edificación se ajuste a las necesidades y requerimientos del entorno, así como para asegurar su viabilidad y sostenibilidad a largo plazo. Son los usos específicos de un terreno: Por ejemplo, vivienda unifamiliar aislada, vivienda unifamiliar pareada, local comercial, etc.
2. Parcela Mínima (m2): La parcela mínima en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere al tamaño mínimo requerido por las regulaciones urbanísticas para poder edificar en un terreno determinado. Esta medida varía según la normativa de cada municipio o localidad, y suele estar establecida con el fin de garantizar un adecuado uso del suelo, la correcta distribución de las construcciones y el respeto por el entorno urbano. Por ejemplo, en algunas zonas urbanas la parcela mínima puede ser de 100 metros cuadrados para construir una vivienda unifamiliar, mientras que en áreas más densamente pobladas podría ser mayor. Es importante consultar la ordenanza local o el plan regulador de la ciudad para conocer cuál es la parcela mínima requerida en un terreno específico antes de iniciar cualquier proyecto de construcción.
3. Retranqueos a calle: Los retranqueos a calle en una ordenanza de construcción de un terreno se refieren a la distancia mínima que debe haber entre la edificación y la línea de la calle o la acera. Estas medidas suelen estar establecidas en las regulaciones urbanísticas de cada municipio o localidad con el fin de garantizar la armonía estética de las construcciones, la seguridad de los peatones, la adecuada ventilación e iluminación de los espacios públicos, y el respeto por el entorno urbano. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que una edificación debe tener un retranqueo a calle de al menos 3 metros, lo que significa que la construcción debe estar ubicada a esa distancia mínima desde la línea de la calle. Estos retranqueos pueden variar dependiendo del tipo de vía, la zona urbana, el uso del suelo, entre otros factores. Es importante tener en cuenta los retranqueos a calle al diseñar un proyecto de construcción en un terreno, ya que el incumplimiento de estas medidas puede resultar en sanciones o la negación de los permisos de construcción.
4. Retranqueos a linderos: Los retranqueos a linderos en una ordenanza de construcción de un terreno se refieren a la distancia mínima que debe haber entre la edificación y los límites o linderos del terreno. Estas medidas están establecidas en las regulaciones urbanísticas de cada municipio o localidad con el fin de garantizar la privacidad de los vecinos, evitar posibles conflictos de colindancia, permitir el acceso a la luz y ventilación, y mantener una adecuada separación entre las construcciones. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que una edificación debe tener un retranqueo a linderos de al menos 1 metro, lo que significa que la construcción debe estar ubicada a esa distancia mínima de los límites del terreno. Estos retranqueos pueden variar dependiendo del tipo de zona, el uso del suelo, la altura de la edificación, entre otros factores. Es importante tener en cuenta los retranqueos a linderos al diseñar un proyecto de construcción en un terreno, ya que el incumplimiento de estas medidas puede resultar en sanciones o la negación de los permisos de construcción.
5. Altura Máxima: a altura máxima en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la medida máxima permitida para la construcción de edificaciones en ese terreno. Esta regulación establece la altura máxima que puede alcanzar una edificación, ya sea en número de pisos o en metros, con el fin de controlar el impacto visual, la densidad urbana, la iluminación y ventilación de los espacios, así como la armonía estética del entorno. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que la altura máxima permitida para una edificación en un terreno es de 4 pisos o 15 metros. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento de la altura máxima puede resultar en sanciones, la demolición de la obra o la negación de los permisos de construcción.
6. Ocupación máxima sobre rasante: La ocupación máxima sobre rasante en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la cantidad máxima de superficie que puede ocupar una edificación en relación con la superficie total del terreno, medida desde el nivel del suelo hacia arriba. Esta regulación tiene como objetivo controlar la densidad de construcción en un área determinada, garantizar la adecuada distribución de espacios abiertos y verdes, así como preservar la calidad de vida de los habitantes y la sostenibilidad ambiental. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que la ocupación máxima sobre rasante permitida en un terreno es del 50%, lo que significa que la edificación no puede ocupar más de la mitad de la superficie total del terreno. Es importante tener en cuenta esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento de la ocupación máxima sobre rasante puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
7. Ocupación máxima bajo rasante: La ocupación máxima bajo rasante en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la cantidad máxima de superficie que puede ocupar una edificación por debajo del nivel del suelo. Esta regulación tiene como objetivo controlar la profundidad de las construcciones subterráneas, garantizar la estabilidad del terreno, prevenir problemas de cimentación y asegurar la seguridad de las edificaciones. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que la ocupación máxima bajo rasante permitida en un terreno es del 30%, lo que significa que la edificación no puede extenderse más allá de ese porcentaje por debajo del nivel del suelo. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento de la ocupación máxima bajo rasante puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
8. N.º de Plantas bajo rasante: El número de plantas bajo rasante en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la cantidad de niveles o pisos que se pueden construir por debajo del nivel del suelo. Esta regulación tiene como objetivo controlar la profundidad de las construcciones subterráneas, garantizar la estabilidad del terreno, prevenir problemas de cimentación y asegurar la seguridad de las edificaciones. Por ejemplo, una ordenanza de construcción podría establecer que el número máximo de plantas bajo rasante permitido en un terreno es de dos, lo que significa que se pueden construir hasta dos niveles por debajo del nivel del suelo. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento del número de plantas bajo rasante puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
9. Fondo edificable (metros): El fondo edificable en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la distancia máxima desde la línea de frente del terreno hasta el límite posterior en el cual se puede construir una edificación. Esta medida determina la profundidad máxima de la construcción en el terreno y está diseñada para regular el tamaño y la ubicación de las edificaciones, garantizando un adecuado uso del suelo y respetando las normas urbanísticas. Por ejemplo, si una ordenanza de construcción establece un fondo edificable de 20 metros, significa que la edificación no puede extenderse más allá de esa distancia desde la línea de frente del terreno hacia atrás. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento del fondo edificable puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
10. Frente Mínimo (metros): El frente mínimo en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la distancia mínima que debe tener la fachada de una edificación con respecto a la línea de frente del terreno. Esta medida está diseñada para regular la distribución y alineación de las construcciones en un área urbana, asegurando un adecuado uso del suelo y manteniendo la armonía estética de la zona. Por ejemplo, si una ordenanza de construcción establece un frente mínimo de 5 metros, significa que la fachada de la edificación debe estar ubicada al menos a esa distancia desde la línea de frente del terreno. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento del frente mínimo puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
11. Tamaño máximo viviendas: El tamaño máximo de las viviendas en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la superficie máxima que puede tener una vivienda en términos de metros cuadrados. Esta medida está diseñada para regular el tamaño de las construcciones residenciales en un área determinada, con el objetivo de controlar la densidad de población, la ocupación del suelo y mantener la calidad de vida en la zona. Por ejemplo, si una ordenanza de construcción establece un tamaño máximo de viviendas de 200 metros cuadrados, significa que ninguna vivienda en ese terreno puede exceder esa superficie en su construcción. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento del tamaño máximo de viviendas puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
12. Dotación de aparcamientos: La dotación de aparcamientos en una ordenanza de construcción de un terreno se refiere a la cantidad mínima de espacios de estacionamiento que deben ser proporcionados en un proyecto de construcción, ya sea para viviendas, comercios u otros usos. Esta medida está diseñada para garantizar que exista suficiente espacio para estacionar vehículos de manera adecuada y segura, evitando problemas de congestión vial y facilitando la movilidad en la zona. Por ejemplo, si una ordenanza de construcción establece una dotación de aparcamientos de 1 espacio por cada 100 metros cuadrados de área construida, significa que el proyecto debe incluir esa cantidad de espacios de estacionamiento para cumplir con la normativa. Es importante cumplir con esta regulación al diseñar y construir en un terreno, ya que el incumplimiento de la dotación de aparcamientos puede resultar en sanciones, la modificación del proyecto o la negación de los permisos de construcción.
13. Aprobaciones Urbanísticas: Aprobaciones que ha habido con respecto de un terreno sobre su situación urbanística.
    • Plan General: El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) es un documento urbanístico que establece las directrices y normativas para el desarrollo urbanístico de un municipio o una ciudad. En el contexto de un terreno, el Plan General determina cómo se puede utilizar ese terreno en términos de usos permitidos, edificabilidad, alturas máximas, zonas verdes, equipamientos públicos, entre otros aspectos. Es importante conocer el Plan General de un terreno antes de realizar cualquier proyecto de construcción, ya que este documento define las condiciones y limitaciones que deben respetarse para garantizar un desarrollo urbano ordenado y sostenible. Hay que poner el nombre por el que se conoce el Plan General para ese terreno y la fecha del mismo.
    • Planeamiento: El planeamiento en un terreno se refiere al proceso de planificar y diseñar cómo se va a utilizar y desarrollar ese terreno en particular. Esto implica tener en cuenta aspectos como la topografía del terreno, las normativas urbanísticas vigentes, las necesidades del entorno, y los objetivos del propietario o desarrollador. El planeamiento en un terreno puede incluir la elaboración de un proyecto arquitectónico, la definición de los usos del suelo, la distribución de espacios, la planificación de infraestructuras, entre otros aspectos. Es fundamental realizar un buen planeamiento en un terreno para garantizar un desarrollo adecuado y sostenible. Hay que poner el nombre por el que se conoce el Planeamiento para ese terreno y la fecha del mismo.
    • Bases y Estatutos: Las bases y estatutos de un planeamiento urbanístico se refieren a los principios y normativas que rigen la planificación del desarrollo urbano en un determinado territorio. Estas bases suelen establecer los objetivos generales del planeamiento, los criterios para la ordenación del territorio, las directrices para la distribución de usos del suelo, las normas de edificación y urbanización, entre otros aspectos. Los estatutos, por su parte, pueden referirse a las disposiciones legales y reglamentarias que regulan el proceso de elaboración y aprobación de los planes urbanísticos, así como los derechos y obligaciones de los propietarios y promotores. Es importante conocer y respetar las bases y estatutos del planeamiento urbanístico para garantizar un desarrollo urbano coherente y sostenible. Hay que poner el nombre por el que se conoce Las bases y Estatutos del Planeamiento para ese terreno y la fecha del mismo.
    • Junta de Compensación: Una Junta de Compensación es un órgano colegiado formado por los propietarios de terrenos afectados por un plan urbanístico o una actuación de transformación urbanística. Su función principal es la de gestionar y financiar las obras de urbanización necesarias para la ejecución del plan, así como la de repartir equitativamente los costes y beneficios derivados de dichas obras entre los propietarios. La Junta de Compensación se encarga de coordinar los trabajos de urbanización, contratar a los profesionales necesarios, y velar por el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas de los propietarios. Es importante participar activamente en la Junta de Compensación para garantizar una correcta ejecución de las obras y una adecuada gestión de los recursos. Hay que poner el nombre de la Junta de compensación creada para ese terreno y la fecha de creación de la misma.
    • Proyecto de Reparcelación: Un Proyecto de Reparcelación es un instrumento urbanístico que se utiliza para redistribuir los terrenos de una determinada área con el fin de mejorar su ordenación y urbanización. Este proceso se lleva a cabo cuando una zona de suelo rústico o urbano necesita ser reordenada para permitir un desarrollo urbanístico más eficiente y sostenible. En un Proyecto de Reparcelación, se establecen las nuevas parcelas resultantes de la redistribución de los terrenos, así como las nuevas infraestructuras y equipamientos públicos necesarios para el correcto desarrollo de la zona. Además, se determinan las cargas y beneficios que corresponden a cada propietario en función de la superficie de terreno que posee. En resumen, un Proyecto de Reparcelación es un instrumento que permite la reorganización de terrenos para su posterior urbanización y desarrollo de acuerdo con las normas urbanísticas y los intereses públicos y privados involucrados. Hay que poner el nombre del Proyecto creada para ese terreno y la fecha de creación del mismo.
    • Proyecto de Urbanización: Un Proyecto de Urbanización en un terreno es un plan detallado que define cómo se va a llevar a cabo la transformación de un terreno en un área urbanizada. Este proyecto incluye la planificación y diseño de las infraestructuras necesarias para convertir un terreno en un espacio apto para la construcción de viviendas, edificios comerciales u otros usos urbanos. Algunos de los elementos que suelen contemplarse en un Proyecto de Urbanización son la distribución de calles, aceras, zonas verdes, redes de agua potable, alcantarillado, alumbrado público, entre otros servicios básicos. Además, se establecen las normas y regulaciones urbanísticas que deben cumplirse durante la ejecución del proyecto. En resumen, un Proyecto de Urbanización en un terreno es un documento que define cómo se llevará a cabo la transformación de un terreno en un área urbanizada, garantizando un desarrollo ordenado y sostenible. Hay que poner el nombre del Proyecto creada para ese terreno y la fecha de creación del mismo.
    • Proyecto de edificación: Un Proyecto de Edificación en un terreno es un plan detallado que define cómo se va a llevar a cabo la construcción de un edificio o estructura en un terreno específico. Este proyecto incluye la planificación arquitectónica, estructural y de instalaciones necesarias para la construcción del edificio, así como el cumplimiento de las normativas y regulaciones urbanísticas vigentes. En un Proyecto de Edificación se detallan aspectos como la distribución de espacios, materiales a utilizar, sistemas de cimentación, instalaciones eléctricas, de fontanería, entre otros. Además, se contemplan aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética para garantizar un desarrollo constructivo adecuado. En resumen, un Proyecto de Edificación en un terreno es un documento que establece las directrices para la construcción de un edificio en un lugar específico, asegurando que se cumplan los requisitos legales y técnicos necesarios. Hay que poner el nombre del Proyecto creada para ese terreno y la fecha de creación del mismo.

1. Obras recepcionadas: Cuando se dice que las obras están recepcionadas en un terreno, significa que la construcción o los trabajos realizados en ese terreno han sido finalizados y han sido oficialmente aceptados por las autoridades competentes. La recepción de las obras implica que se ha verificado que la construcción cumple con los requisitos legales, normativos y de calidad establecidos en los planos y en la normativa vigente. Además, indica que se han realizado las inspecciones necesarias y se han solventado posibles deficiencias o irregularidades durante el proceso de construcción. En resumen, la recepción de las obras en un terreno es un paso importante que certifica que la construcción ha sido completada de acuerdo con lo planificado y que cumple con los estándares requeridos para su uso y ocupación.
2. Porcentaje de ejecución de Obra de urbanización: El porcentaje de ejecución de obra de urbanización en un terreno se refiere al grado de avance de las obras de infraestructura y servicios públicos que se están llevando a cabo en un área determinada, como calles, aceras, alumbrado público, redes de agua potable, alcantarillado, entre otros. Este porcentaje se calcula comparando la cantidad de trabajo realizado hasta el momento con el total de la obra planificada. Por ejemplo, si se ha completado el 50% de las obras de urbanización en un terreno, significa que la mitad de los trabajos previstos ya han sido ejecutados. El porcentaje de ejecución de obra de urbanización es importante para evaluar el progreso de un proyecto de desarrollo urbano, así como para planificar y coordinar las actividades restantes. También puede ser utilizado para determinar el cumplimiento de los plazos establecidos en el proyecto y para realizar ajustes en caso de retrasos o imprevistos.
3. Sistema de actuación: El sistema de actuación en un terreno se refiere a la forma en que se planifica, gestiona y ejecuta un proyecto de desarrollo urbano en un área determinada. Este sistema establece las normas, procedimientos y mecanismos para llevar a cabo la transformación de un terreno, ya sea para la construcción de viviendas, infraestructuras, equipamientos públicos u otros usos urbanos. Existen diferentes tipos de sistemas de actuación, como el sistema de compensación, el sistema de cooperación, el sistema de expropiación, entre otros. Cada uno de estos sistemas define cómo se van a distribuir los costos y beneficios entre los diferentes agentes involucrados en el desarrollo urbano, como los propietarios del terreno, los promotores inmobiliarios, las administraciones públicas y los ciudadanos. En resumen, el sistema de actuación en un terreno es el marco de referencia que regula la planificación y ejecución de un proyecto urbanístico, con el objetivo de garantizar un desarrollo ordenado, sostenible y equitativo del territorio.
   • Sistema de expropiación: El sistema de expropiación en un terreno se refiere al proceso legal mediante el cual una autoridad pública adquiere la propiedad de un terreno privado para un uso público o social previamente establecido en la normativa vigente. La expropiación puede llevarse a cabo por razones de utilidad pública, interés social o necesidad de la administración, y se rige por un procedimiento específico que garantiza los derechos de los propietarios afectados. En general, la expropiación implica el pago de una indemnización justa y previamente determinada a los propietarios afectados, que debe cubrir el valor real del terreno expropiado y los posibles perjuicios derivados de la pérdida de la propiedad. Es importante tener en cuenta que la expropiación de un terreno debe estar debidamente fundamentada en la normativa legal correspondiente y respetar los derechos de los propietarios, garantizando la transparencia y la equidad en el proceso.
   • Sistema de cooperación: El sistema de cooperación en un terreno se refiere a un modelo de gestión urbanística en el cual los propietarios de los terrenos colindantes se unen para llevar a cabo actuaciones de urbanización y reparto de cargas y beneficios de forma conjunta. En este sistema, los propietarios colaboran entre sí para realizar las obras de urbanización necesarias, como la construcción de infraestructuras, la apertura de viales o la dotación de servicios públicos, con el objetivo de mejorar la calidad de vida en la zona y aumentar el valor de los terrenos. La cooperación entre propietarios permite optimizar recursos, reducir costes y agilizar los procesos de desarrollo urbanístico, al tiempo que garantiza la participación de todos los afectados en la toma de decisiones y en la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados de las actuaciones realizadas. En resumen, el sistema de cooperación en un terreno promueve la colaboración y el trabajo conjunto de los propietarios para llevar a cabo actuaciones de mejora y desarrollo urbano de manera coordinada y eficiente.
   • Sistema de compensación: El sistema de compensación en un terreno es un mecanismo utilizado en el ámbito urbanístico para llevar a cabo actuaciones de desarrollo urbano que implican la redistribución de cargas y beneficios entre los propietarios afectados. En este sistema, los propietarios ceden una parte de sus terrenos para la realización de obras de urbanización, como la apertura de viales, la creación de zonas verdes o la dotación de servicios públicos, a cambio de recibir una compensación en forma de aprovechamiento urbanístico o parcelas resultantes de la actuación. La compensación se calcula en función de la valoración de los terrenos cedidos y de los beneficios obtenidos por la urbanización, de manera que se garantiza una distribución equitativa de las cargas y beneficios entre los propietarios implicados. Este sistema permite financiar y llevar a cabo actuaciones de mejora y desarrollo urbano de forma más eficiente y equitativa, al tiempo que promueve la participación de los propietarios en el proceso de urbanización y en la toma de decisiones sobre el uso del suelo.
   • Sistema de ejecución forzosa: l sistema de ejecución forzosa en un terreno se refiere a un procedimiento legal mediante el cual las autoridades competentes pueden llevar a cabo actuaciones de urbanización en un terreno de forma obligatoria, incluso en contra de la voluntad de los propietarios. Este sistema se utiliza en situaciones en las que los propietarios no colaboran voluntariamente en la realización de obras de urbanización necesarias para el desarrollo urbano, o cuando existen conflictos de intereses que impiden llegar a acuerdos entre las partes afectadas. En el caso de la ejecución forzosa, las autoridades pueden intervenir para expropiar los terrenos necesarios, realizar las obras de urbanización y posteriormente repercutir los costes en los propietarios afectados. Este sistema se utiliza como último recurso cuando no es posible llegar a acuerdos mediante sistemas de cooperación o compensación, y tiene como objetivo garantizar la ejecución de actuaciones de interés público para el desarrollo urbano, la mejora de la calidad de vida en la zona y la correcta ordenación del territorio.
   • Sistema de gestión por agente urbanizador : El sistema de gestión por agente urbanizador en un terreno es un mecanismo mediante el cual una entidad privada o persona física, denominada agente urbanizador, se encarga de llevar a cabo la urbanización de un terreno de acuerdo con el planeamiento urbanístico establecido por las autoridades competentes. El agente urbanizador asume la responsabilidad de ejecutar las obras de urbanización necesarias, como la apertura de viales, la dotación de servicios públicos o la creación de zonas verdes, a cambio de obtener una contraprestación económica o de aprovechamiento urbanístico por parte de los propietarios del terreno. Este sistema permite agilizar y simplificar la gestión de los procesos de urbanización, al tiempo que traslada parte de la responsabilidad y el riesgo de la ejecución de las obras al agente urbanizador. De esta manera, se fomenta la colaboración entre el sector público y privado en la promoción de actuaciones de desarrollo urbano, garantizando la correcta ejecución de las obras y la adecuada ordenación del territorio.
4. Urbanización Paralizada: Cuando se dice que la urbanización está paralizada en un terreno, significa que las obras de infraestructura y servicios públicos planificadas para ese terreno se han detenido o suspendido temporalmente. Esto puede deberse a diversos motivos, como problemas financieros, conflictos legales, falta de permisos, cambios en la normativa urbanística, entre otros. La paralización de la urbanización puede tener consecuencias negativas, como el deterioro del terreno, la pérdida de inversión, la interrupción de los servicios básicos para los futuros residentes, y la generación de impactos negativos en el entorno urbano. En estos casos, es importante identificar las causas de la paralización y buscar soluciones para reactivar las obras y completar la urbanización del terreno de manera adecuada.
5. Cargas urbanísticas pendientes: Las cargas urbanísticas pendientes en un terreno se refieren a las obligaciones o compromisos que deben cumplirse antes de poder llevar a cabo determinadas actuaciones urbanísticas en ese terreno. Estas cargas pueden incluir el pago de tasas municipales, la realización de obras de urbanización, la cesión de suelo para equipamientos públicos, la ejecución de medidas correctoras ambientales, entre otros requisitos impuestos por la normativa urbanística local. En resumen, las cargas urbanísticas pendientes son los compromisos que deben cumplirse para poder desarrollar un proyecto urbanístico en un terreno, y su cumplimiento es necesario para obtener las autorizaciones y licencias correspondientes.
6. Derramas pendientes de Pago: Las derramas pendientes de pago en un terreno se refieren a las cuotas adicionales que deben abonar los propietarios de ese terreno para cubrir gastos comunes de mantenimiento, reparaciones o mejoras en la urbanización o en los servicios comunes de la comunidad de propietarios. Estas derramas pueden surgir cuando los fondos comunes no son suficientes para hacer frente a determinados gastos extraordinarios, como la reparación de una infraestructura común, la instalación de nuevos servicios o la realización de mejoras en el entorno. En estos casos, los propietarios deben contribuir con una cantidad adicional de dinero para cubrir dichos gastos, de acuerdo con su cuota de participación en la comunidad. Es importante estar al tanto de las derramas pendientes de pago en un terreno, ya que su cumplimiento es necesario para mantener en buen estado las zonas comunes y garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad de propietarios.
7. Existencia Junta de compensación o entidad sin liquidar: La existencia de una Junta de Compensación o entidad sin liquidar en un terreno significa que en ese terreno existe una agrupación de propietarios que se ha constituido con el fin de llevar a cabo actuaciones de urbanización y reparto de cargas y beneficios derivados de la ejecución de un plan urbanístico. Esta Junta de Compensación o entidad sin liquidar es responsable de gestionar los intereses comunes de los propietarios y de coordinar las actuaciones necesarias para el desarrollo urbanístico del terreno, como la ejecución de infraestructuras, la cesión de suelo para equipamientos públicos o la realización de obras de urbanización. La entidad sin liquidar indica que la Junta de Compensación aún no ha finalizado su actividad y no ha repartido los beneficios y cargas entre los propietarios de forma definitiva. Por lo tanto, la existencia de una Junta de Compensación o entidad sin liquidar en un terreno implica que todavía están en curso los procesos de urbanización y reparto de cargas y beneficios, y que los propietarios deben cumplir con las obligaciones y compromisos establecidos en el marco de esa agrupación.

El porcentaje de ejecución de obra parada se refiere al avance que ha tenido una obra que ha sido detenida temporalmente. Este porcentaje se calcula dividiendo la cantidad de trabajo completado hasta la fecha entre la cantidad total de trabajo programado. Por ejemplo, si una obra parada lleva completado un 30% de su trabajo programado, entonces el porcentaje de ejecución de obra parada sería del 30%. Esto ayuda a tener una idea del progreso realizado hasta el momento y planificar de manera más efectiva la reanudación de la obra en el futuro.

El número de inmuebles que componen una obra de construcción dependerá del proyecto en cuestión. Puede haber una sola estructura o varios edificios que formen parte de una obra, por lo que no hay un número específico que defina este concepto.

La situación de las licencias de obras puede variar dependiendo del país, región o municipio en el que se esté llevando a cabo la construcción. En general, las licencias de obras son permisos otorgados por las autoridades competentes para llevar a cabo actividades de construcción, demolición, rehabilitación o reforma de edificaciones. Es importante contar con las licencias de obras correspondientes antes de comenzar cualquier tipo de trabajo de construcción, ya que de lo contrario se pueden enfrentar multas, sanciones e incluso la paralización de la obra.

• Caducadas: Si la licencia de obras ha caducado, el propietario o responsable de la obra deberá solicitar una nueva licencia para poder continuar con los trabajos de construcción. La caducidad de la licencia implica que los trabajos deben ser detenidos inmediatamente y no se puede seguir adelante con la obra hasta obtener una nueva licencia. En algunos casos, las autoridades pueden imponer sanciones o multas por continuar con los trabajos después de la caducidad de la licencia. Por lo tanto, es importante asegurarse de renovar la licencia a tiempo para evitar problemas legales.
• En Vigor: Una licencia de obra en vigor es un permiso otorgado por la autoridad competente que habilita a una persona o empresa a llevar a cabo determinadas obras de construcción, demolición, reforma, entre otras, en un determinado terreno o inmueble. Esta licencia debe cumplir con todos los requisitos legales y técnicos establecidos por las normativas vigentes y debe estar en plazo de validez para poder llevar a cabo las obras autorizadas.
• Sin información: Se desconoce la situación de las licencias. En este caso, se tomará como licencia caducada.

La división horizontal en un edificio se refiere a la distribución de las diferentes unidades habitacionales en diferentes niveles o pisos. Cada piso tiene unidades independientes con su propio acceso, servicios y espacios privados, como lofts, apartamentos, o pisos, en contraposición a la división vertical que se refiere a la forma en que se separan las unidades unas encimas de otras. En este caso, nos referimos si está inscrita todos los inmuebles individuales que se están construyendo en el registro de la propiedad.

La situación arrendaticia se refiere a la relación existente entre un arrendador (propietario) y un arrendatario (inquilino) en un contrato de arrendamiento.

Fecha de iniciación del contrato, fecha por la que se empieza a regir todas las cláusulas firmadas en el contrato de arrendamiento.

Fecha de finalización del contrato, es la fecha por la que se rescinde la relación existente entre el arrendador (propietario) y el inquilino (arrendatario).

Algunos contratos de arrendamiento incluyen cláusulas que permiten al inquilino solicitar prórrogas potestativas, es decir, prórrogas en las que el arrendador no puede negarse a concederlas si el inquilino las solicita cumpliendo con ciertos requisitos. Estas prórrogas pueden ser beneficiosas tanto para el arrendador como para el inquilino, ya que ayudan a mantener una buena relación contractual y a garantizar la continuidad del arrendamiento. Sin embargo, es importante revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para conocer las condiciones y requisitos específicos de estas prórrogas.

Persona que alquila o arrienda una propiedad, como una casa, apartamento o local comercial, a cambio de pagar un precio acordado con el propietario. El inquilino tiene la posesión y el uso de la propiedad durante un período de tiempo determinado, según los términos y condiciones del contrato de arrendamiento.

El presente contrato tendrá una duración de [duración del contrato], comenzando a partir de [fecha de inicio] y finalizando el [fecha de finalización].

El inquilino se compromete a abonar mensualmente la cantidad de [cantidad en números] euros como pago del alquiler, a más tardar el día [día de pago] de cada mes.

Se establece una fianza equivalente a [cantidad en números] euros que será entregada en el momento de la firma de este contrato. Dicha fianza será devuelta al inquilino al finalizar el contrato, una vez se verifiquen las condiciones de la propiedad.

El inquilino se compromete a mantener la propiedad en buen estado de conservación durante la duración del contrato, realizando las reparaciones necesarias por su cuenta, salvo aquellas derivadas de un desgaste natural.

Repercutir gastos significa trasladar o transferir los costos o gastos incurridos, que puede ser el responsable de asumirlos. Es decir, hacer que alguien pague por los gastos o costos que se han generado.

• IBI: Impuestos de Bienes Inmuebles. Impuesto sobre la propiedad de los inmuebles. Impuesto anual. Son tasas que los propietarios de propiedades inmobiliarias deben pagar al gobierno local o municipal. Estos impuestos se utilizan para financiar servicios públicos locales, como educación, policía, servicios de emergencia, mantenimiento de carreteras y parques, entre otros.
• Comunidad de Regantes: El impuesto de la Comunidad de Regantes es un pago que deben realizar los usuarios de un sistema de regadío colectivo para financiar los gastos de mantenimiento, conservación y mejora de la infraestructura de riego, así como para cubrir otros gastos de la comunidad relacionados con la gestión del agua para uso agrícola. Este impuesto suele ser establecido y administrado por la propia comunidad de regantes, la cual tiene la responsabilidad de recaudarlo y utilizarlo de manera adecuada para el beneficio de todos sus miembros.
• Tasa de Basuras: El Impuesto o Tasa de Basuras es un gravamen que se aplica a los individuos o empresas por la recogida y tratamiento de residuos sólidos y basura. Este impuesto suele ser gestionado por los gobiernos locales o municipales y su objetivo es financiar los costos asociados al manejo de los residuos, como la recogida, transporte, tratamiento y disposición final de los mismos. El pago de este impuesto puede ser anual o periódico, y su cuantía suele depender de factores como la cantidad de residuos generados o el tamaño de la propiedad.
• Derechos de VID: Los derechos de viña son aquellos que tienen los propietarios de viñedos y bodegas para producir y comercializar vino. Estos derechos incluyen el derecho a plantar viñedos, cultivar las uvas, elaborar el vino, embotellarlo y distribuirlo en el mercado. Además, los derechos de viña también abarcan aspectos relacionados con la denominación de origen y la protección de la calidad y la reputación de los vinos producidos en determinadas regiones. Estos derechos son regulados por leyes y normativas específicas en cada país y región vitivinícola.
• Entidad de Conservación: El impuesto de la entidad de conservación es un tributo que se aplica a los propietarios de una urbanización o conjunto residencial que cuenta con zonas comunes y servicios gestionados por una entidad de conservación. Este impuesto se utiliza para financiar los gastos de mantenimiento, limpieza y conservación de las áreas comunes, así como para llevar a cabo mejoras y obras de infraestructura en el conjunto residencial. Los propietarios de las viviendas en dicha urbanización están obligados a contribuir con este impuesto para garantizar la adecuada conservación de las instalaciones y servicios compartidos.
• Comunidades de Propietarios: Los gastos de una Comunidad de Propietarios pueden variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, los servicios que se ofrecen, la ubicación, entre otros. Algunos de los gastos comunes de una Comunidad de Propietarios incluyen:
  • Gastos de mantenimiento y conservación de las áreas comunes, como el jardín, la piscina, la fachada, etc.
  • Gastos de limpieza y desinfección de las zonas comunes.
  • Gastos de seguridad y vigilancia, en caso de ser necesario.
  • Gastos de electricidad, agua y gas de las zonas comunes.
  • Gastos de seguro de responsabilidad civil y de la comunidad.
  • Gastos de gestión y administración de la Comunidad.
  • Gastos de reparaciones y obras de mejora en el edificio.
  • Gastos de servicios adicionales, como el mantenimiento de ascensores o sistemas de climatización.

Estos gastos suelen ser financiados por los propietarios mediante el pago de una cuota mensual o trimestral, conocida como la cuota de la Comunidad de Propietarios. La cantidad de esta cuota depende de los gastos previstos para el año y se establece en función de la cuota de participación de cada propietario en la comunidad.

Superficie que figura en el contrato de alquiler. La superficie alquilada al firmar un contrato de arrendamiento para asegurar que se cumplan las condiciones acordadas entre las partes.

El derecho de tanteo implica que el inquilino tiene la prioridad de adquirir un bien inmueble en caso de que el propietario decida venderlo. Por otro lado, el derecho de retracto implica que el inquilino puede igualar cualquier oferta que haya recibido el propietario por la venta del inmueble y adquirirlo en las mismas condiciones. En resumen, ambos derechos permiten al inquilino anticiparse a la venta del inmueble y tener la oportunidad de adquirirlo en lugar de que sea vendido a un tercero.

Significa que el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad en la que está viviendo antes de que sea vendida a otra persona. Esto le da al inquilino la preferencia en la compra de la propiedad y la oportunidad de mantener su actual lugar de residencia.