Asegúrate de que el terreno esté limpio, despejado y en buenas condiciones para mostrar su potencial a los posibles compradores.

Haz todas las fotos necesarias de tu terreno por todos los lados.

Reúne y organiza toda la documentación relevante del terreno, como escrituras, planos, permisos y certificados de propiedad:

1. Nota simple del Registro de la Propiedad Actualizada
2. Titulo de Propiedad: Las Escrituras de compraventa o adquisición de ese terreno-obra parada.
3. Certificado urbanístico de la situación actual del Terreno y datos sobre el planeamiento y ordenanzas del mismo.
4. Recibos de los 3 últimos impuestos: Comprueba que estás al corriente de pago.
   • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto es anual y se paga al ayuntamiento correspondiente por la propiedad del terreno. Es importante verificar el importe del IBI antes de comprar el terreno para conocer el coste anual asociado a la propiedad. La nueva ley aplica que dicho impuesto se puede repercutir al comprador final, por lo que es un aspecto importante a negociar a la hora de comprar un terreno o obra parada.
   • Si aplica, solo en terrenos Rústicos: Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) si realizan actividades económicas en el terreno, en el caso de terreno rústicos. El Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) es un impuesto que grava el ejercicio de actividades empresariales, profesionales o artísticas en territorio español. Este impuesto se aplica a todas las personas físicas y jurídicas que realicen actividades económicas en España, independientemente de su forma jurídica o del régimen fiscal al que estén sujetas. El IAE se calcula en función de la naturaleza de la actividad económica realizada y de la magnitud de la misma, y su importe puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la empresa, el volumen de facturación o el tipo de actividad desarrollada. Es importante tener en cuenta que el IAE se declara anualmente y se paga en función de la cuota asignada a cada actividad económica. Para obtener más información detallada sobre el Impuesto sobre Actividades Económicas y cómo afecta a tu actividad empresarial o profesional, te recomendaría consultar con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria.
   • Derechos en un terreno rústico: Los derechos en un terreno rústico pueden variar dependiendo de la legislación local y de los acuerdos establecidos entre las partes involucradas.
     1. En el caso del agua, es importante tener en cuenta que el acceso y uso del agua en terrenos rústicos puede estar regulado por normativas específicas, como leyes de aguas o reglamentos de cuencas hidrográficas. En algunos casos, los propietarios de terrenos rústicos pueden tener derechos de uso de agua para riego u otros fines agrícolas, los cuales deben ser respetados y gestionados de acuerdo a la normativa vigente.
     2. En cuanto a la viña u otros cultivos, los derechos de plantación y explotación de terrenos rústicos pueden estar sujetos a regulaciones específicas en materia agrícola, como normativas de ordenación del territorio, planes de cultivo, o requisitos de calidad y sanidad. Es importante verificar si existen limitaciones o restricciones en cuanto al tipo de cultivos permitidos en terrenos rústicos, así como los procedimientos necesarios para obtener autorizaciones o permisos para la plantación y explotación de viñedos u otros cultivos.
   • Recibos de los 3 últimos Gastos asociados:
     • Gastos urbanísticos: Los gastos urbanísticos son aquellos costos asociados a la realización de proyectos de desarrollo urbano, como la construcción, renovación o ampliación de edificaciones, así como la adecuación de infraestructuras y servicios en zonas urbanas. Estos gastos pueden incluir, entre otros, los costos de licencias y permisos municipales, tasas de urbanización, contribuciones especiales, estudios de impacto ambiental, honorarios de arquitectos y técnicos, así como los costos de conexión a servicios públicos como agua, electricidad o alcantarillado. Es importante tener en cuenta que los gastos urbanísticos pueden variar significativamente dependiendo del tipo y tamaño del proyecto, así como de la normativa local y las condiciones del mercado inmobiliario. Para obtener una estimación precisa de los gastos urbanísticos asociados a un proyecto específico, se recomienda consultar con profesionales del sector urbanístico, como arquitectos, ingenieros o gestores urbanísticos, quienes podrán proporcionar información detallada y personalizada según las necesidades y características del proyecto en cuestión.
     • Gastos de entidades de conservación o Junta de compensación: Los gastos de entidades de conservación o Junta de compensación están relacionados con la gestión y mantenimiento de áreas comunes en urbanizaciones, conjuntos residenciales o zonas de desarrollo urbanístico. Estas entidades suelen encargarse de mantener en buen estado las zonas verdes, viales, instalaciones deportivas, sistemas de seguridad, entre otros servicios comunes para el beneficio de los propietarios en la zona. Los gastos asociados a estas entidades pueden incluir el mantenimiento de jardines, limpieza de calles, reparaciones de infraestructuras, servicios de vigilancia, seguros, entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por los propietarios a través de cuotas de mantenimiento o derramas, que se establecen de acuerdo a los acuerdos y normativas de la comunidad. Es importante estar al tanto de estos gastos al adquirir una propiedad en una zona con entidad de conservación o Junta de compensación, ya que pueden representar un compromiso financiero adicional para los propietarios. Se recomienda consultar con la entidad correspondiente o con un asesor inmobiliario para obtener información detallada sobre los gastos asociados a estas entidades en una zona específica.

Obtén una valoración profesional del terreno para establecer un precio justo y atractivo para los compradores. Averigua cual es el valor catastral del terreno (suele aparecer en el Impuesto de Bienes Inmuebles, si no, nosotros te podemos ayudar a conseguirla, visita tu panel de cliente)

Utiliza diferentes medios para promocionar tu terreno, como anuncios en portales inmobiliarios, redes sociales, carteles en la zona y la ayuda de agentes inmobiliarios. Ya sabes que en Murbalands te ayudamos con la visibilidad de tu inmueble. ¡Anímate y publícalo!

Organiza visitas guiadas para que los posibles compradores puedan conocer el terreno y sus características.

Establece una estrategia de negociación y sé flexible para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.

Una vez que hayas encontrado un comprador interesado, asegúrate de tener toda la documentación necesaria lista para formalizar la venta.

Un ejemplo: Es que, en la Comunidad Valenciana y Cataluña, se necesitara para algunos terrenos la renuncia a la Delegación de Liderazgo (DL) es un proceso mediante el cual una persona que ostenta un cargo de liderazgo en la administración autonómica de la Comunidad Valenciana decide dejar voluntariamente sus responsabilidades y funciones en dicho cargo. Esta renuncia puede deberse a diversos motivos, como razones personales, profesionales o políticas. Es importante seguir los procedimientos establecidos por la normativa vigente y comunicar formalmente la renuncia a las autoridades competentes para garantizar una transición adecuada y ordenada en el liderazgo de la institución. Si necesitas más información o asistencia específica sobre este proceso, te recomendamos consultar con profesionales del ámbito legal o administrativo en la Generalitat Valenciana.

Una vez acordados los términos de la venta, procede a formalizar la transacción mediante la firma de un contrato de compraventa y el pago de la señal o anticipo acordado. Asegúrate de que todos los detalles estén especificados por escrito.