El auge del mercado inmobiliario rústico atrae a inversores conservadores y fondos de pensiones internacionales

Foto Murbalands  Murbalands, 08/08/2024

    
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El apetito por el mercado inmobiliario rústico en España continúa en aumento, atrayendo a inversores más conservadores que están tomando el relevo de los fondos cortoplacistas que protagonizaron las grandes operaciones del boom de compra-venta de fincas agrícolas en los últimos años.

Juan Prados, fundador de Fincalista, un portal especializado en la compra-venta y arrendamiento de fincas en la Península Ibérica, destaca que, pese a la coyuntura económica de 2023, el sector sigue en crecimiento. "Más de 5.000 millones de euros han sido invertidos en los últimos años en España y Portugal; incluso se espera que la cifra se supere a medio plazo", asegura Prados.

El mercado rústico inmobiliario no es ajeno a los ciclos de inversión tradicionales. Según Prados, primero entran los fondos y family office con mayor capacidad de riesgo, que construyen valor para luego vender a inversores más conservadores que buscan rentabilidades más estables. Un ejemplo reciente es la compra de la compañía sevillana Aggraria por parte del fondo de pensiones canadiense Ontario Teacher's Pension Plans (OTPP), conocido por gestionar inversiones valoradas en casi 250.000 millones de dólares.

Otro caso destacado es la adquisición por parte de Fiera Capital, con activos valorados en 120.000 millones de dólares, de la empresa Innoliva, que cuenta con 8.300 hectáreas de olivos en España y Portugal. Esta operación, junto con la alianza entre el fondo de pensiones canadiense PSP y Grupo De Prado para adquirir 9.000 hectáreas de olivos y almendros, evidencia el creciente interés de los grandes fondos en el sector agrícola ibérico.

Prados anticipa que en los próximos años se verán más operaciones de este tipo, con inversores que buscan minimizar el riesgo agronómico y enfocarse en la rentabilidad financiera. "Hay más apetito que el pasado año, y estamos entrando en una segunda fase del ciclo de inversión", asegura.

Para aportar transparencia a un mercado que sigue siendo local y opaco, Fincalista ha lanzado el Informe de Coyuntura del Sector Inmobiliario Rústico 2023. Este informe ofrece un análisis detallado de las tendencias de compraventa, arrendamiento y precios de la tierra en España, además de una radiografía de los siete tipos principales de fincas en el país.

Entre los datos más relevantes del informe, destaca que el 61,1% de las transacciones en el sector son de compra-venta, mientras que el 24,1% corresponde a arrendamientos. Además, el 82,4% de los encuestados planea participar en alguna operación durante este año, lo que demuestra el dinamismo del mercado.

Finalmente, Bankinter Investment y Nuveen Natural Capital han lanzado el Landa Fund, un fondo de capital riesgo enfocado en el sector agrícola de la Península Ibérica. Este nuevo vehículo de inversión responde a la creciente demanda internacional de productos hortofrutícolas y busca fortalecer el posicionamiento del mercado ibérico como líder en producción y exportación agrícola.

El mercado inmobiliario rústico sigue consolidándose como una opción atractiva para inversores, con expectativas de estabilidad en los precios de la tierra para 2024 y un sector en constante evolución, a pesar de los desafíos como la sequía y las altas exigencias medioambientales.

Fuente: El Economista

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