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Madrid impulsa el coliving en Tetuán y Carabanchel: Nuevos proyectos de vivienda compartida
Murbalands, 25/10/2024
17/10/2024
Madrid impulsa el coliving en Tetuán y Carabanchel: Nuevos proyectos de vivienda compartida
La reciente iniciativa del Ayuntamiento de Madrid de sacar a concurso tres parcelas en desuso en los distritos de Tetuán y Carabanchel para la construcción de alojamientos en coliving es un gran avance para el sector inmobiliario, especialmente en la creación de soluciones habitacionales innovadoras que responden a las nuevas demandas de la población urbana. Este tipo de iniciativas no solo revitalizan espacios infrautilizados, sino que también ofrecen una oportunidad única para inversores interesados en adquirir terrenos y participar en proyectos de desarrollo urbano.
Detalles del proyecto: Madrid impulsa el coliving: Nuevas residencias en Tetuán y Carabanchel
El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado dos concursos para la enajenación de terrenos municipales en Tetuán y Carabanchel, donde se construirán residencias en régimen de coliving. Esta iniciativa, impulsada por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, promoverá alojamientos temporales con espacios y servicios comunes, en una oferta de hasta 100 unidades habitacionales que se alquilarán a precios de mercado. Es la primera vez que el Ayuntamiento destina suelo municipal para coliving, una modalidad aprobada en noviembre de 2023.
Las parcelas incluyen espacios en la calle Pamplona (Tetuán) y en la calle Matilde Hernández (Carabanchel). La promoción en Tetuán permitirá la construcción de unos 35 alojamientos en una parcela de 1.200 m², con un precio de salida de 2,45 millones de euros. En Carabanchel, las parcelas suman 1.430 m² y acogerán aproximadamente 60 unidades, con una licitación de 2,77 millones de euros. Además del coliving, se destinará un 45 % de los espacios a actividades económicas y culturales, especialmente en el distrito de Carabanchel, fomentando la interacción con la creciente oferta creativa del área.
Con estos proyectos, el Ayuntamiento busca dar nueva vida a espacios en desuso, facilitando el acceso a vivienda en alquiler y promoviendo la economía y cultura urbana en la ciudad.
El concurso de enajenación de suelos municipales incluye tres parcelas con el objetivo de desarrollar dos promociones que podrían albergar hasta 100 alojamientos de entre 25 y 35 m2. Estas viviendas colectivas, que estarán disponibles en régimen de alquiler, deben mantener su uso como coliving durante un plazo mínimo de 15 años. La iniciativa forma parte de un esfuerzo más amplio por parte del Ayuntamiento para fomentar soluciones residenciales asequibles e innovadoras en áreas urbanas con creciente demanda de vivienda.
Las parcelas se sitúan en zonas estratégicas:
- Tetuán (Calle Pamplona, 31): 1.200 m2 edificables, con una capacidad para desarrollar 35 alojamientos. El precio de licitación es de 2.456.400 euros.
- Carabanchel (Calle Matilde Hernández, 42 y 41-45, esquina Linares, 22): Con un total de 1.430 m2, estas parcelas permitirán la construcción de 60 alojamientos. El precio de licitación para estas parcelas es de 2.779.524,19 euros.
Este proyecto no solo tiene como objetivo facilitar el acceso a una vivienda asequible en régimen de alquiler compartido, sino también fomentar la convivencia entre actividades económicas y culturales en Carabanchel, vinculadas al entorno de la Plaza de Almodóvar y el Polígono ISO.
La importancia del suelo-terreno público en el desarrollo inmobiliario
Esta operación pone de relieve el papel crucial que juegan los ayuntamientos y el sector público en la gestión y disposición de suelo finalista. El suelo público, bien gestionado y puesto en el mercado, puede ser un motor clave para impulsar nuevas formas de convivencia, como el coliving, o proyectos orientados a nichos específicos como el senior living. En un momento en el que el acceso a la vivienda es un tema crucial en ciudades como Madrid, la colaboración entre administraciones y el sector privado resulta indispensable para dinamizar el mercado inmobiliario.
Proyectos como este no solo abordan la necesidad urgente de nuevas formas de vivienda, sino que también fomentan una regeneración urbana sostenible al aprovechar parcelas en desuso. Los terrenos en manos públicas deben ser considerados una herramienta esencial para impulsar proyectos inmobiliarios que satisfagan las necesidades de la población y permitan el desarrollo de viviendas accesibles y sostenibles.
Oportunidades en el coliving y senior living
En el sector inmobiliario, coliving y senior living son modelos de vivienda especializados que se han desarrollado para satisfacer necesidades específicas de convivencia y accesibilidad. Aquí tienes una descripción de cada uno:
1. Coliving:
El coliving es un modelo de vivienda compartida que está orientado principalmente a jóvenes profesionales, nómadas digitales o personas que buscan una alternativa de alquiler flexible y asequible. En este formato, los residentes tienen espacios privados más pequeños (habitaciones o mini-apartamentos) y una amplia variedad de zonas comunes (como cocinas, áreas de trabajo, gimnasios, y espacios recreativos), que fomentan la interacción y la convivencia entre inquilinos. Este tipo de alojamiento suele ofrecer alquileres más cortos y precios competitivos, y se ha popularizado especialmente en grandes ciudades donde el coste de la vivienda es elevado.
2. Senior living:
El senior living es un modelo residencial enfocado en personas mayores que buscan un entorno de vida adaptado a sus necesidades, con servicios específicos como asistencia médica, seguridad, y facilidades para la movilidad. Existen diferentes tipos de senior living, que van desde comunidades de vida independiente (para personas que no necesitan asistencia diaria) hasta residencias asistidas y de cuidados intensivos. El objetivo es proporcionar a los residentes una vida autónoma, segura y socialmente enriquecedora, con el apoyo necesario para su bienestar.
Ambos modelos responden a la evolución de los estilos de vida y las preferencias de vivienda, y están diseñados para maximizar la calidad de vida en entornos colectivos y sostenibles.
El coliving es una respuesta innovadora a los cambios en las tendencias de vida urbana, especialmente entre los jóvenes y profesionales que buscan viviendas flexibles, asequibles y con acceso a espacios compartidos que fomenten la convivencia. Este modelo no solo permite acceder a alojamientos más económicos, sino que también responde a la creciente demanda de comunidades más interactivas y colaborativas en entornos urbanos.
Por otro lado, el senior living, un mercado en crecimiento, ofrece a las personas mayores entornos diseñados para facilitar su bienestar y autonomía, combinando viviendas adaptadas con servicios y actividades que promueven un envejecimiento activo. Tanto el coliving como el senior living son modelos residenciales en auge que están revolucionando el sector inmobiliario, y contar con suelo-terreno finalista público disponible para estos proyectos permite un desarrollo más rápido y eficiente.
Importancia de generar suelo-terreno finalista en venta
El acceso a suelo finalista, es decir, terrenos listos para ser urbanizados, es fundamental para el éxito de estas nuevas iniciativas inmobiliarias. Sin la disponibilidad de suelo apto para la edificación, el sector no puede responder de manera ágil a las demandas actuales de la sociedad. La colaboración público-privada es clave para la generación de estos suelos y la dinamización de proyectos innovadores.
Desde nuestra plataforma inmobiliaria exclusiva de venta de terrenos y obras paradas, Murbalands, vemos cómo este tipo de operaciones crean oportunidades para los inversores que buscan participar en proyectos de regeneración urbana y vivienda compartida. Las iniciativas como las de coliving y senior living ofrecen un gran potencial de crecimiento en mercados donde la demanda de vivienda asequible y nuevas formas de convivencia no deja de aumentar.
¿Qué opinamos?
Desde Murbalands, apoyamos este tipo de iniciativas. La convocatoria del Ayuntamiento de Madrid para el desarrollo de coliving en parcelas públicas representa una oportunidad única para el sector inmobiliario. Este tipo de operaciones, que cuentan con la disposición de suelo finalista, no solo son una solución eficiente a la falta de vivienda asequible, sino que también impulsan proyectos innovadores que contribuyen a la regeneración urbana.
La clave para dinamizar el mercado inmobiliario y atender a las nuevas demandas del sector radica en contar con suelo-terreno finalista disponible, y los ayuntamientos tienen un papel fundamental en su disposición para proyectos clave como el coliving y el senior living.
Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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