POST MÁS RECIENTES
.png)
.png)
POST MÁS POPULARES
TOP 10
¿Qué es la Plusvalía en la Venta de Terrenos y Obras Paradas? | Murbalands
15/06/2024
Obras Paradas: ¿Qué Son, Consecuencias y Soluciones? | Murbalands"
01/06/2024
El gobierno municipal del PP cambia a uso residencial terrenos del Cerrillo de Maracena para construir mil viviendas
16/05/2024
El veterano rover Curiosity se enfrenta con éxito a uno de los terrenos más escarpados de Marte
16/05/2024
LOS TERRENOS DE LA ANTIGUA FÁBRICA TEXTIL TARAZONA SERÁN PARA VIVIENDAS PROTEGIDAS
16/05/2024
Sacan a contratación pública los trabajos de descontaminación en los terrenos de Repsol
16/05/2024
Fuentesnuevas propone recuperar los terrenos para la ampliación del cementerio
16/05/2024
Exxacon lanza dos promociones de viviendas en Sevilla con una inversión de 116 millones
16/05/2024
Desconvocado el pleno de Vega de Tera, sobre los terrenos de la planta de biogás
16/05/2024
El Geoportal del Ayuntamiento se consolida como referente de innovación con 180.000 usuarios al mes y 700 conjuntos de datos
16/05/2024
¿Qué es la Plusvalía en la Venta de Terrenos y Obras Paradas? | Murbalands
Murbalands, 15/06/2024
En el ámbito inmobiliario, uno de los conceptos más relevantes tanto para compradores como para vendedores es la plusvalía, especialmente cuando se trata de terrenos y obras paradas. Este incremento de valor puede ser un factor clave al momento de realizar una venta, ya que influye directamente en la rentabilidad de la transacción. En este artículo, exploramos qué es la plusvalía, cómo se calcula, qué factores influyen en su aumento y qué implicaciones fiscales tiene en España. Si estás pensando en vender un terreno u obra parada, entender la plusvalía es esencial para optimizar tus decisiones y obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión.
¿Qué es la plusvalía en la venta de un terreno u obra parada?
LA PLUSVALÍA en una venta de un terreno se refiere al incremento en el valor de este desde el momento en que fue adquirido hasta el momento en que se vende. Es la diferencia positiva entre el precio de venta y el precio de compra del terreno. La plusvalía puede depender de diversos factores como la ubicación, las mejoras realizadas en el terreno, la demanda en el mercado, entre otros. La plusvalía es un aspecto importante a considerar al momento de vender un terreno, ya que puede influir en la rentabilidad de la transacción.
La plusvalía es un término que se refiere al incremento de valor que experimenta un activo con el paso del tiempo. Algunos datos que es importante conocer sobre la plusvalía son:
- Es un concepto utilizado en el ámbito financiero y fiscal para calcular el aumento del valor de un bien inmueble, como una casa o un terreno, entre otros activos.
- La plusvalía se calcula restando el precio de venta o valor actual de un activo, menos el precio de compra o valor inicial del mismo.
- En algunos países, la plusvalía puede estar sujeta a impuestos, por lo que es importante conocer la legislación fiscal vigente en cada caso.
- La plusvalía puede también aplicarse a inversiones en acciones, bonos u otros activos financieros, y su cálculo dependerá de la evolución del mercado y de las condiciones económicas generales.
- La plusvalía puede ser una fuente de ingresos para los propietarios de activos, ya que les permite obtener un beneficio adicional al vender su propiedad o inversiones.
En resumen, la plusvalía es un concepto importante a tener en cuenta en ámbitos como la inversión inmobiliaria y financiera, ya que puede tener implicaciones tanto económicas como fiscales en la valoración de activos.
¿Qué es la plusvalía en términos de bienes raíces?
La plusvalía en términos de bienes raíces se refiere al incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento en el valor puede deberse a diferentes factores, como la ubicación, la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, mejoras realizadas en la propiedad, entre otros. La plusvalía es un indicador importante para los propietarios de bienes raíces, ya que les permite obtener un retorno de su inversión al momento de vender la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre plusvalía fiscal y plusvalía hipotecaria?
La plusvalía fiscal se refiere al aumento en el valor de un activo, como una propiedad, que genera un impuesto sobre la renta cuando se vende. Este impuesto se calcula restando el valor de compra al valor de venta del activo.
Por otro lado, la plusvalía hipotecaria es el aumento en el valor de una propiedad que se produce a lo largo del tiempo, generalmente debido a mejoras realizadas en la propiedad. Este incremento puede influir en la cantidad de dinero que se puede solicitar en un préstamo hipotecario con garantía en esa propiedad.
¿Cómo se calcula la plusvalía de un inmueble?
La plusvalía de un inmueble se calcula restando el valor de compra al valor de venta del mismo inmueble. La fórmula para calcular la plusvalía es la siguiente:
Plusvalía = Valor de Venta - Valor de Compra
Por ejemplo, si compraste un inmueble por 200.000 € y lo vendiste por 250.000 € la plusvalía sería: Plusvalía = 250.000 €- 200.000 € = 50.000 €
Por lo tanto, la plusvalía en este caso sería de 50.000. €
¿Qué factores influyen en el aumento de la plusvalía de una propiedad?
- Ubicación: La ubicación es un factor clave en el aumento de la plusvalía de una propiedad. Propiedades ubicadas en áreas con alta demanda, cerca de servicios, transporte público, comercios, escuelas y zonas verdes suelen aumentar su valor con el tiempo.
- Estado de conservación: Una propiedad en buen estado de conservación y mantenimiento tendrá una mayor plusvalía que una en mal estado. Invertir en mejoras y mantenimiento periódico puede aumentar significativamente el valor de una propiedad.
- Características y comodidades: Propiedades con características y comodidades adicionales, como terrazas, jardines, piscinas, garajes o vistas panorámicas, suelen tener mayor demanda y por tanto mayor valor.
- Tendencias del mercado: Los cambios en el mercado inmobiliario, como la escasez de oferta, la demanda creciente de viviendas en ciertas áreas o la revitalización de barrios, pueden influir en el aumento de la plusvalía de una propiedad.
- Infraestructuras y servicios: La presencia de infraestructuras como carreteras, transporte público, centros comerciales, hospitales o colegios en la zona pueden aumentar la plusvalía de una propiedad al hacerla más atractiva para los compradores.
- Desarrollo urbanístico: El desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos en la zona, como la construcción de parques, zonas de recreo, centros comerciales o de trabajo, puede aumentar la plusvalía de una propiedad al mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
En resumen, la plusvalía de una propiedad puede aumentar por diversos factores, como la ubicación, estado de conservación, características y comodidades, tendencias del mercado, infraestructuras y servicios, y desarrollo urbanístico. Es importante tener en cuenta estos factores al momento de invertir en una propiedad si se desea obtener un buen retorno de la inversión a largo plazo.
¿Qué impuestos se deben pagar por la plusvalía de una propiedad en España?
En España, se deben pagar dos impuestos relacionados con la plusvalía de una propiedad:
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal: Este impuesto se aplica cuando se transmite la propiedad de un inmueble urbano y consiste en gravar el aumento de valor que ha experimentado el terreno desde la adquisición hasta la transmisión. La base imponible se calcula en función del valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido entre la adquisición y la transmisión.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Este impuesto se aplica cuando se vende una propiedad y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. En general, se aplica un porcentaje sobre el valor de la transmisión, que puede variar del 6 % al 10 %.
¿Existen formas de aumentar la plusvalía de una propiedad?
Sí, existen varias formas de aumentar la plusvalía de una propiedad. Algunas de las estrategias más comunes incluyen:
- Renovaciones y mejoras: Realizar mejoras en la propiedad, como remodelar la cocina, baños, actualizar los acabados interiores y exteriores, instalar nuevas ventanas o mejorar el paisajismo, puede aumentar significativamente su valor.
- Mantenimiento y cuidado: Mantener la propiedad en buen estado, reparando cualquier problema estructural o de mantenimiento, puede aumentar su atractivo para los compradores y aumentar su valor a largo plazo.
- Mejoras en la eficiencia energética: Instalar características de eficiencia energética, como ventanas de doble panel, aislamiento mejorado, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, puede hacer que la propiedad sea más atractiva y aumentar su valor.
- Ubicación y vecindario: La ubicación de la propiedad y la calidad del vecindario en el que se encuentra también pueden influir en su plusvalía. Propiedades ubicadas en zonas con buena infraestructura, servicios y acceso a transporte público tienden a tener mayor valor.
- Mercado inmobiliario: El estado actual del mercado inmobiliario puede influir en la plusvalía de una propiedad. Realizar una investigación de mercado y tomar decisiones basadas en las tendencias actuales puede ayudar a aumentar el valor de la propiedad.
En resumen, mantener y mejorar la propiedad, así como considerar la ubicación y el mercado actual, son formas efectivas de aumentar la plusvalía de una propiedad.
¿Cuál es la importancia de la plusvalía al momento de vender una propiedad en España?
La plusvalía es un impuesto que se aplica en España al momento de vender una propiedad y se calcula sobre el incremento de valor que ha experimentado el terreno en el periodo que ha estado en posesión del titular.
La importancia de la plusvalía al momento de vender una propiedad en España radica en que es un impuesto que debe ser pagado por el vendedor y puede afectar significativamente a la cuantia final que recibe por la venta de la propiedad. Es importante tener en cuenta este impuesto al momento de calcular los costos involucrados en la transacción y determinar el beneficio neto que se obtendrá de la venta.
Además, el pago de la plusvalía es obligatorio y su no pago puede acarrear sanciones y multas por parte de las autoridades competentes. Por lo tanto, es fundamental para los vendedores tener en cuenta este impuesto y calcularlo correctamente al momento de fijar el precio de venta de la propiedad.
¿Se puede perder plusvalía en una propiedad y cómo se puede evitar?
Sí, es posible perder plusvalía en una propiedad si su valor disminuye debido a factores como una crisis económica, una mala gestión de la propiedad, cambios en el entorno urbano, entre otros. Para evitar perder plusvalía en una propiedad en España se pueden seguir algunas medidas como:
- Mantener la propiedad en buen estado: Realizar mantenimiento regular y cuidado de la propiedad puede ayudar a mantener su valor.
- Realizar mejoras: Realizar mejoras en la propiedad como renovaciones, actualización de instalaciones, entre otros, puede aumentar su valor.
- Estar atento al mercado inmobiliario: Mantenerse informado sobre el mercado inmobiliario y los precios de las propiedades en la zona puede ayudar a tomar decisiones más acertadas.
- Contratar a un profesional: Contar con la asesoría de un profesional inmobiliario puede ayudar a tomar decisiones informadas y estratégicas para mantener o aumentar la plusvalía de la propiedad.
En resumen, mantener la propiedad en buenas condiciones, realizar mejoras, estar informado y contar con asesoramiento profesional son algunas de las medidas que se pueden tomar para evitar perder plusvalía en una propiedad en España.
¿Cómo afecta la plusvalía de una propiedad en la herencia o transmisión de bienes en España?
La plusvalía de una propiedad puede afectar la herencia o transmisión de bienes en España de varias formas:
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): En España, las transmisiones de bienes inmuebles están sujetas al pago de este impuesto, también conocido como la plusvalía municipal. Se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde la última transmisión y puede afectar el importe total recibido por los herederos.
- Plusvalía patrimonial en el impuesto sobre la renta: Dependiendo de las circunstancias de la transmisión, puede generarse una ganancia patrimonial que esté sujeta al impuesto sobre la renta. En el caso de una herencia, los herederos pueden tener que pagar impuestos sobre la plusvalía generada por la venta de la propiedad heredada.
- Valoración de la propiedad: La plusvalía también afecta la valoración de la propiedad en el momento de la transmisión. Si la propiedad ha aumentado de valor desde que fue adquirida por el fallecido, esto puede tener implicaciones en el cálculo de los impuestos a pagar por los herederos.
En resumen, la plusvalía de una propiedad puede afectar la herencia o transmisión de bienes en España al influir en los impuestos a pagar y en la valoración de los bienes transmitidos. Es importante contar con asesoramiento legal para entender cómo la plusvalía puede afectar una herencia y planificar adecuadamente la transmisión de la propiedad.
¿Qué es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía Municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos, es un tributo que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos cuando se produce una transmisión de la propiedad, ya sea por compraventa, herencia, donación u otra causa. Es un impuesto local que se gestiona y recauda por los municipios y su objetivo es gravar la revalorización de los terrenos urbanos derivada de mejoras en la infraestructura o del desarrollo urbanístico de la zona.
Naturaleza del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía Municipal
Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto municipal, real y objetivo que recae sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto como consecuencia de una alteración patrimonial de un bien, sin atender a consideraciones subjetivas que puedan concurrir en la persona del sujeto pasivo.
Hecho imponible del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía Municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
Casos que existe donde se debe pagar el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía Municipal o la plusvalía municipal en España
En España, la plusvalía municipal debe pagarse en los siguientes casos:
- Venta de un terreno o una vivienda o edificio-obra parada: Cuando se vende un terreno o una vivienda, el vendedor debe pagar la plusvalía municipal, que es un impuesto local que grava el incremento de valor experimentado por el terreno o la vivienda desde la adquisición hasta la venta.
- Herencia o donación de un inmueble: En caso de heredar o recibir como donación un inmueble, el beneficiario también deberá pagar la plusvalía municipal en función del valor del inmueble en el momento de la transmisión.
- Transmisión de derechos reales sobre un inmueble: Cuando se transmiten derechos reales sobre un inmueble, como la constitución de una servidumbre o la concesión de un usufructo, también se debe liquidar la plusvalía municipal.
Es importante tener en cuenta que la plusvalía municipal se calcula en base al valor catastral del inmueble y a los años de posesión del mismo, por lo que es fundamental realizar un cálculo preciso para determinar el importe a pagar.
¿Cuál es la base imponible para calcular el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?
La base imponible para calcular el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión, multiplicado por un coeficiente en función del número de años que han transcurrido desde la adquisición hasta la transmisión y por el tipo impositivo establecido por el Ayuntamiento.
¿Cómo se determina el incremento de valor de un terreno urbano?
El incremento de valor de un terreno urbano en España se determina principalmente a través de la normativa vigente en cada municipio, ya que son los ayuntamientos los encargados de establecer y aplicar los impuestos sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) o popularmente como "plusvalía municipal".
Este impuesto se calcula tomando como base el valor catastral del terreno y aplicando un porcentaje determinado por el ayuntamiento, que varía en función de diversos factores, como la ubicación del terreno, su tamaño y su uso urbanístico. En general, este impuesto se aplica cuando se produce una transmisión de la propiedad del terreno, ya sea mediante una compraventa, una herencia, una donación, etc.
Es importante tener en cuenta que el incremento de valor de un terreno urbano también puede influir en el precio de mercado del mismo, ya que la demanda y las condiciones del mercado inmobiliario pueden hacer que su valor aumente o disminuya, independientemente de la valoración realizada por el ayuntamiento para el cálculo de la plusvalía municipal.
¿Quién está obligado a pagar el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?
El IIVTNU, también conocido como impuesto de plusvalía, debe ser pagado por el propietario del terreno urbano que haya experimentado un incremento en su valor al momento de la transmisión de la propiedad, ya sea por venta, herencia, donación u otra forma de traspaso.
¿Qué ocurre si no se paga el impuesto?
Si una persona no paga un impuesto, puede enfrentar penalizaciones y sanciones por parte del gobierno. Estas pueden incluir multas, intereses por mora, embargos de bienes, confiscación de cuentas bancarias, o incluso acciones legales que pueden resultar en la cárcel en casos extremos. Además, el incumplimiento en el pago de impuestos puede afectar la situación crediticia de la persona y dificultar la obtención de préstamos en el futuro. Por lo tanto, es importante cumplir con las obligaciones fiscales para evitar problemas legales y financieros.
¿Existen exenciones o bonificaciones para el pago del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?
Sí, en algunos casos existen exenciones o bonificaciones para el pago del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal. Estas exenciones o bonificaciones pueden variar de un municipio a otro, ya que la normativa puede ser diferente en cada lugar.
Algunos de los casos en los que se puede aplicar una exención o bonificación para el pago de la plusvalía municipal son los siguientes:
- Cuando se transmita un terreno a un familiar directo (hijos, padres, cónyuge).
- Cuando se transmita un terreno a una entidad sin ánimo de lucro.
- Cuando se trate de terrenos rústicos.
- Cuando se trate de terrenos que hayan sufrido una pérdida de valor desde la adquisición hasta la transmisión.
- Cuando el incremento de valor sea muy bajo o inexistente.
Es importante consultar la normativa específica de cada municipio para conocer las posibles exenciones o bonificaciones aplicables en cada caso concreto.
¿Se puede recurrir una liquidación del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?
Sí, se puede recurrir una liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) si se considera que la liquidación realizada por el ayuntamiento es incorrecta.
Para recurrir una liquidación del IIVTNU, primero se debe presentar una reclamación ante el propio ayuntamiento en un plazo de un mes desde la notificación de la liquidación. Si el ayuntamiento no estima la reclamación, se puede interponer un recurso de reposición en un plazo de un mes desde la notificación de la resolución del ayuntamiento.
Si el recurso de reposición es desestimado, se puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales para impugnar la liquidación del IIVTNU.
Es importante contar con asesoramiento legal especializado para recurrir una liquidación del IIVTNU, ya que existen plazos y procedimientos específicos que deben seguirse para presentar el recurso de manera adecuada.
¿Cuál es la diferencia entre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)?
El Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU), es un impuesto que grava la obtención de beneficios económicos derivados de la transmisión de terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la transmisión, y su base imponible es el incremento del valor del terreno en dicho periodo de tiempo.
Por otro lado, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto directo que grava la titularidad de bienes inmuebles ubicados en un municipio. Este impuesto se calcula en función del valor catastral de los inmuebles y es una de las principales fuentes de financiación de los ayuntamientos. El IBI se paga anualmente y su importe depende del valor catastral del inmueble, así como de otros factores como la ubicación, el tamaño y el uso del inmueble.
En resumen, la principal diferencia entre el IIVTNU y el IBI radica en su base imponible y su objeto de gravamen: el IIVTNU se centra en el incremento del valor del terreno urbanizable, mientras que el IBI se basa en el valor catastral de los bienes inmuebles. Además, el IIVTNU se aplica en caso de transmisión de terrenos, mientras que el IBI se paga de forma periódica por la mera titularidad de un inmueble.
¿Cómo se calcula el importe a pagar por el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?
El importe a pagar por el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal, se calcula de acuerdo a la normativa de cada municipio y puede variar dependiendo de diferentes factores como la ubicación del terreno, su superficie y el tiempo transcurrido desde la adquisición hasta la transmisión.
En general, el cálculo se realiza multiplicando el valor catastral del terreno por un porcentaje que varía según el tiempo transcurrido desde la última transmisión del terreno y aplicando las normas fiscales locales.
Es importante tener en cuenta que en ocasiones se pueden aplicar bonificaciones o exenciones en determinadas situaciones, como por ejemplo si la transmisión se produce por herencia o por donación, o si el terreno ha experimentado una disminución de valor desde su adquisición.
Por tanto, ante la duda, lo recomendable siempre es consultar con el ayuntamiento correspondiente o con un asesor fiscal para obtener una estimación precisa del importe a pagar por el IIVTNU en cada caso concreto.
¿Existen diferencias en la aplicación del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) entre las distintas comunidades autónomas en España?
Sí, existen diferencias en la aplicación del IIVTNU entre las distintas comunidades autónomas en España. Cada comunidad autónoma tiene competencias para establecer sus propias normativas y criterios de aplicación de este impuesto, por lo que las condiciones y tasas pueden variar de una región a otra.
Por ejemplo, algunas comunidades autónomas han modificado la forma de cálculo del impuesto, introduciendo bonificaciones o reducciones en determinadas situaciones, mientras que otras han mantenido el sistema de cálculo establecido a nivel estatal. Además, también pueden existir diferencias en cuanto a plazos de pago, exenciones, y procedimientos de liquidación y reclamación del impuesto.
En definitiva, las diferencias en la aplicación del IIVTNU entre las comunidades autónomas pueden influir en la recaudación de este impuesto y en las obligaciones fiscales de los ciudadanos, por lo que es importante tener en cuenta las normativas específicas de cada región en caso de tener que realizar algún trámite relacionado con este impuesto.
Operaciones NO sujetas del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
- Transmisiones de los terrenos calificados como rústicos en el IBI.
- Aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.
- Transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial.
- Las Aportaciones a juntas de compensación y Adjudicaciones de terrenos a que dé lugar la reparcelación.
- Disolución de comunidad de Bienes (salvo excesos)
Exenciones del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Estarán exentos de este impuesto los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia de los siguientes actos:
- La constitución y transmisión de derechos de servidumbre.
- Las transmisiones de bienes que pertenecen al conjunto histórico-artístico o que haya sido declarados individualmente de interés cultural y se acredite haber realizado obras a su cargo de mejora, conservación o rehabilitación.
- Las transmisiones realizadas de la vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo para los supuestos de:
o Dación en pagoo Ejecuciones hipotecarias judiciales.o Ejecuciones hipotecarias notariales.
No resultará de aplicación esta exención cuando el deudor o garante transmitente o cualquier otro miembro de su unidad familiar disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda.
A estos efectos se considerará:
- Vivienda habitual: aquella en la que haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos años anteriores a la transmisión o desde el momento de la adquisición si dicho plazo fuese inferior a los dos años.
- Unidad familiar: se estará a lo dispuesto en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. A estos efectos, se equiparará el matrimonio con la pareja de hecho legalmente inscrita.
También están exentos de este impuesto los correspondientes incrementos de valor cuando la obligación de satisfacer aquél recaiga sobre las siguientes personas o entidades:
- El Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales, a las que pertenezca el municipio, así como los organismos autónomos del Estado y las entidades de derecho público de análogo carácter de las comunidades autónomas y de dichas entidades locales.
- El municipio de la imposición y demás entidades locales integradas o en las que se integre dicho municipio, así como sus respectivas entidades de derecho público de análogo carácter a los organismos autónomos del Estado.
- Las instituciones que tengan la calificación de benéficas o de benéfico-docentes.
- Las entidades gestoras de la Seguridad Social y las mutualidades de previsión social reguladas en la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de ordenación y supervisión de los seguros privados.
- Los titulares de concesiones administrativas revertibles respecto a los terrenos afectos a éstas.
- La Cruz Roja Española.
- Las personas o entidades a cuyo favor se haya reconocido la exención en tratados o convenios internacionales.
Documentación necesaria para pagar el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
- Escritura de compra-venta del terreno urbano.
- Documento que acredite que se ha producido un aumento en el valor del terreno, como por ejemplo una tasación realizada por un profesional.
- Justificante del pago del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
- Fotocopia del DNI del titular del terreno.
- Certificado de empadronamiento del titular del terreno.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- En caso de ser necesario, documentación adicional que solicite el ayuntamiento correspondiente.
Sujetos pasivos en el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
1. Es sujeto pasivo del impuesto a título de contribuyente:
a. En las transmisiones lucrativas: ADQUIRENTE.b. En las transmisiones onerosas: TRANSMITENTE.
2. Cuando existe una transmisión onerosa en la que el transmitente es una persona física NO residente en territorio español, el adquirente tendrá la consideración de sujeto pasivo sustituto del contribuyente y por lo tanto obligado al pago.
Pasos para pagar la plusvalía municipal o el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
- Recopilar la documentación necesaria: Para pagar la plusvalía municipal por la venta de un terreno en España, necesitarás tener a mano la escritura de compra-venta del terreno, el justificante del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al año en curso, así como cualquier otro documento que indique el valor del terreno en el momento de la transmisión.
- Calcular la plusvalía municipal: La plusvalía municipal es un impuesto que se calcula en función del valor del suelo del terreno y del tiempo que haya transcurrido desde la compra hasta la venta. Para calcularla, puedes acudir al ayuntamiento correspondiente o utilizar herramientas online que te ayuden a realizar el cálculo de manera precisa.
- Solicitar el modelo de autoliquidación: Una vez tengas claro el importe de la plusvalía municipal que debes pagar, deberás solicitar en el ayuntamiento el modelo de autoliquidación correspondiente, que es el documento necesario para realizar el pago.
- Realizar el pago: Una vez completado el modelo de autoliquidación con los datos correctos y el importe a pagar, deberás realizar el pago de la plusvalía municipal en el plazo establecido por el ayuntamiento correspondiente. Puedes hacerlo a través de la entidad bancaria autorizada por el ayuntamiento, en línea o en persona en las oficinas municipales.
- Solicitar el justificante de pago: Una vez hayas realizado el pago de la plusvalía municipal, no olvides solicitar el justificante de pago correspondiente, ya que será necesario para acreditar que has cumplido con tus obligaciones fiscales.
- Presentar la documentación: Finalmente, una vez hayas realizado el pago de la plusvalía municipal y tengas el justificante correspondiente, tendrás que presentar toda la documentación necesaria en el ayuntamiento correspondiente para que puedan actualizar sus registros y dar por cumplido el proceso de pago de la plusvalía municipal por la venta del terreno. Así mismo, tendrás que remitir copia del justificante al Registro de la Propiedad correspondiente.
Datos necesarios que te van a pedir para rellenar el modelo de autoliquidación de la plusvalía municipal o el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) por vender un terreno en España
Los datos que te van a pedir para rellenar el modelo de autoliquidación de la plusvalía municipal son los siguientes:
1. Identificación del contribuyente: nombre, apellidos, DNI/NIE, dirección, teléfono de contacto.
2. Datos del inmueble: dirección completa, referencia catastral, tipo de inmueble (urbano o rústico), fecha de adquisición y fecha de transmisión.
3. Valor de adquisición y valor de transmisión del inmueble.
4. Porcentaje de titularidad del inmueble en caso de ser una propiedad compartida.
5. Cálculo del incremento de valor del terreno.
6. Tipo impositivo aplicable según el porcentaje de años transcurridos desde la adquisición del inmueble.
7. Importe a liquidar de la plusvalía municipal.
8. Forma de pago y fecha límite para realizar el pago.
9. Documentación requerida para adjuntar al modelo, como escritura de compraventa, nota simple del registro de la propiedad, etc.
10. Declaración responsable de veracidad de la información proporcionada.
¿Se puede pagar la plusvalía municipal en cualquier banco u online?
Depende de la normativa establecida en cada municipio. En algunos casos, es posible realizar el pago de la plusvalía municipal en cualquier banco con el que el ayuntamiento tenga convenio, así como a través de plataformas online habilitadas para este fin. Es recomendable consultar directamente con el ayuntamiento correspondiente para conocer las opciones de pago disponibles en cada caso.
Novedades de la nueva Ley de la plusvalía municipal o el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
En España, la plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que se produce en el momento de la transmisión de la propiedad. Recientemente se han introducido cambios en la ley de plusvalía municipal con el objetivo de hacerla más justa y equitativa.
Algunas de las principales novedades de la nueva ley sobre la plusvalía municipal en España son las siguientes:
- Se ha establecido un límite en la cuantía del impuesto, de manera que no se aplicará en caso de que el incremento del valor del terreno sea inferior al 20%.
- Se han introducido criterios de progresividad en la tarifa del impuesto, de modo que los propietarios de viviendas de menor valor pagarán menos impuestos que aquellos que poseen inmuebles de mayor valor.
- Se ha eliminado la posibilidad de que los ayuntamientos puedan actualizar el valor catastral de los terrenos de forma discrecional, garantizando así una mayor transparencia y seguridad jurídica para los contribuyentes.
En resumen, la nueva ley sobre la plusvalía municipal en España busca garantizar que el impuesto se aplique de manera justa y equitativa, teniendo en cuenta la situación económica de los contribuyentes y evitando posibles abusos por parte de las administraciones locales.
Si estás buscando obras paradas o terrenos en venta, en Murbalands encontrarás una amplia selección de propiedades disponibles, con información detallada sobre su plusvalía y otros aspectos clave. Además, nuestra plataforma te ofrece la posibilidad de solicitar estudios personalizados y asesoramiento de expertos en el sector con solo un clic. Con nuestros servicios especializados tendrás el respaldo necesario para tomar decisiones informadas y maximizar el valor de tu inversión. Visítanos y descubre todas las oportunidades que tenemos para ti.
Fuente: El Equipo de Murbalands
POST SIMILARES
