Las branded residences (residencias de marca) se han convertido en una de las tendencias más exclusivas y lucrativas del sector inmobiliario de lujo en España. Estas propiedades, asociadas a marcas de renombre o cadenas hoteleras prestigiosas, están redefiniendo el concepto de vivienda para una élite internacional que busca más que comodidad: desean prestigio, seguridad y exclusividad.

¿Qué son las branded residences?

Las branded residences son viviendas de lujo ubicadas dentro de complejos gestionados por marcas de alto nivel, como Four Seasons, Ritz-Carlton, o Armani. Además de la compra de un inmueble, los propietarios disfrutan de servicios premium como seguridad 24 horas, piscinas privadas, limpieza, concierge y hasta servicio de habitaciones, características que las convierten en un refugio de lujo al más alto nivel. La idea es que los compradores no solo adquieran un hogar, sino también un estilo de vida asociado al prestigio de la marca que lo respalda.

Este concepto ha despegado con fuerza en ciudades como Madrid y Barcelona, donde la demanda de propiedades de lujo ha ido en aumento. A nivel global, figuras como Rafael Nadal han invertido en el desarrollo de estas residencias, consolidando aún más su atractivo entre inversores internacionales.

¿Por qué están arrasando las branded residences en España?

El atractivo de las branded residences radica en varios factores clave:

1. Exclusividad: Las propiedades están dirigidas a un segmento de clientes muy específico, con altos ingresos, que buscan un entorno exclusivo tanto dentro como fuera de su vivienda.
2. Prestigio de marca: La posibilidad de vivir en propiedades gestionadas por marcas de renombre genera un valor agregado en términos de estatus social.
3. Servicios de lujo: Los residentes no solo compran un inmueble, sino que adquieren una experiencia de lujo total. Esto incluye acceso a servicios de 5 estrellas, algo que no está disponible en las viviendas tradicionales.
4. Inversión segura: Dada la exclusividad y la alta demanda de este tipo de propiedades, las branded residences se perciben como una inversión segura y rentable.

Un ejemplo claro es el Four Seasons Madrid, donde se han vendido propiedades que superan los 8 millones de euros. El precio de estas viviendas es considerablemente superior al de la media del mercado, con incrementos del 20% en los últimos años.

Impacto en el mercado inmobiliario y la adquisición de terrenos

Aunque este tipo de viviendas no es accesible para la mayoría de los compradores, su creciente demanda está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario y, especialmente, en la adquisición de terrenos. La construcción de branded residences requiere terrenos de alto valor, generalmente en ubicaciones premium, como el centro de las grandes ciudades o zonas costeras exclusivas, como la Costa del Sol.

Ventajas para la adquisición de terrenos:

1. Aumento de la demanda de terrenos exclusivos: Los promotores inmobiliarios se están enfocando en identificar terrenos que puedan ser urbanizados para proyectos de branded residences. Esto fomenta el desarrollo de áreas urbanas de alto nivel, donde los terrenos tienen un valor premium debido a la escasez y la demanda.

2. Incentivo para el desarrollo inmobiliario de lujo: Las branded residences requieren una infraestructura de calidad, servicios de primer nivel y un entorno exclusivo. Los promotores que tienen acceso a terrenos en ubicaciones estratégicas se benefician enormemente de esta tendencia, ya que pueden atraer a inversores y compradores interesados en propiedades de lujo.

3. Incremento de precios en áreas circundantes: Aunque las branded residences están pensadas para una élite, la construcción de estas propiedades a menudo provoca un aumento en los precios de las zonas cercanas. Esto beneficia tanto a los propietarios de terrenos como a los promotores que buscan oportunidades de inversión.

4. Atracción de inversores internacionales: Al tratarse de un mercado internacional, los desarrollos de branded residences atraen a compradores de todo el mundo. Esto puede llevar a una mayor inversión extranjera en terrenos en ubicaciones específicas de alto prestigio.

Conclusión

Las branded residences son la última tendencia en el sector inmobiliario de lujo, con un enfoque en ofrecer viviendas exclusivas respaldadas por marcas de prestigio. Esta tendencia no solo transforma la manera en que se conciben las viviendas de lujo, sino que también genera un impacto directo en el mercado de terrenos. Los promotores inmobiliarios deben estar atentos a este fenómeno, ya que la demanda de terrenos exclusivos para desarrollar estas propiedades de lujo está en auge, y el valor de esos terrenos puede seguir incrementándose en los próximos años.

En Murbalands, creemos que el auge de las branded residences no solo fortalece el mercado de viviendas de lujo, sino que también ofrece nuevas oportunidades para la compra de terrenos en ubicaciones estratégicas, incentivando el desarrollo de proyectos inmobiliarios que seguirán marcando la pauta en el sector.