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Murbalands, 02/08/2024

01/08/2024

La demanda fuerte y la escasez de productos, especialmente en el sector de la construcción de nuevas viviendas, seguirán siendo los factores clave que marcarán la dirección del mercado residencial en España. En los últimos meses, el mercado ha demostrado ser resistente y enérgico. Esta situación de alta demanda y oferta limitada se traducirá en un aumento de los precios del 5% en 2024 y del 4,7% en 2025, según las previsiones del Observatorio Inmobiliario de BBVA Research, ajustados por la inflación.

Se espera un aumento de la demanda residencial debido a la caída de los tipos de interés, la recuperación gradual en la eurozona y proyecciones demográficas favorables. A pesar de que los precios de las viviendas seguirán aumentando, todavía están por debajo de los máximos alcanzados en 2008, a excepción de Baleares y Madrid.

Según los expertos, el nuevo entorno de tipos de interés y la renta de los hogares ayudarán a contrarrestar los altos precios y facilitarán el acceso a la vivienda. Se pronostica que en 2024, el esfuerzo para acceder a una vivienda se reducirá en comparación con el año anterior. En cuanto a la compraventa de viviendas, se espera un crecimiento del 5% en 2024 y del 3% en 2025.

En cuanto a la oferta, se espera un aumento en la construcción de viviendas en 2024 debido al crecimiento económico, la alta demanda y el interés de las administraciones públicas en aumentar la oferta de vivienda pública. Sin embargo, la producción sigue siendo baja debido a la escasez de suelos, mano de obra limitada, incertidumbre regulatoria y bajo presupuesto público destinado a la construcción de viviendas.

BBVA Research espera que los visados para la construcción aumenten en un 10% en 2024 y un poco menos en 2025. En cuanto al crédito hipotecario, se espera una moderación de la tendencia a la baja debido a la bajada de los tipos de interés. Después de un año de contracción, el número de hipotecas ha vuelto a crecer en los primeros cinco meses de 2024, lo que indica que los hogares están recurriendo más a la financiación externa debido a los tipos de interés más bajos.

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Fuente: El Economista

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