Grupo Lobe ha sido la única empresa que se presentó al concurso lanzado recientemente por el Ayuntamiento de Valencia para la adquisición de viviendas a través de permutas sobre solares públicos, según fuentes del sector inmobiliario. Este modelo permite que la empresa entregue viviendas terminadas a cambio de suelo municipal. En esta ocasión, la compañía aragonesa ha ofrecido un edificio de 86 viviendas de protección pública, actualmente en construcción, a cambio de cuatro suelos ubicados en Turianova, que permitirán edificar 400 nuevos inmuebles una vez desarrollados.
Esta propuesta se enmarca en el 'Plan + Vivienda', una iniciativa del consistorio valenciano para construir cerca de 1.000 nuevas viviendas en la ciudad. Las permutas de suelo son uno de los cinco pilares del plan, un mecanismo en el que la Administración municipal cede suelos a promotores y, como pago, recibe viviendas terminadas, previo acuerdo y tasación por valores equivalentes.
El inmueble ofrecido por Grupo Lobe se encuentra en el sector "Fuente San Luis" de Malilla, entre el Hospital La Fe y las autovías V-30 y V-31, en lo que se conoce como el nuevo barrio de Turianova. El edificio contará con 86 viviendas VPO certificadas bajo el estándar Passivhaus, con 2 y 3 dormitorios. El suelo fue adquirido por la empresa en 2022, y las obras de construcción están en marcha.
Las cuatro parcelas que el Ayuntamiento intercambiará por este edificio residencial también están ubicadas en Turianova, lo que ha despertado el interés de Grupo Lobe, especialmente por su experiencia en el segmento de vivienda VPO. Estas parcelas suman 2.813 metros cuadrados de suelo y 42.199 metros cuadrados de techo, valorados en 15,6 millones de euros. Según el Ayuntamiento, en estas parcelas se podrán construir hasta 400 viviendas de protección pública promovidas por el sector privado.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha valorado positivamente la oferta, que será evaluada por los técnicos del consistorio. Giner subrayó que esta iniciativa es un apoyo claro a una de las vías abiertas dentro del 'Plan + Vivienda' para incrementar el número de viviendas de protección pública en Valencia. Se espera que para el segundo trimestre de 2026, el Ayuntamiento sea propietario de estas 86 viviendas, destinadas a alquiler asequible.
Con esta operación, Grupo Lobe fortalecerá su presencia en Valencia, donde ya cuenta con más de 30 años de experiencia y ha entregado cerca de 1.500 viviendas, muchas de ellas en régimen de protección pública. La empresa se distingue por la eficiencia energética de sus edificaciones y altos estándares de calidad, certificados bajo el estándar Passivhaus. De hecho, fue pionera en certificar el primer edificio multifamiliar de VPO con calificación Passivhaus PLUS en España.
Esta iniciativa también permitirá movilizar parte de la gran bolsa de suelo municipal destinada a uso residencial, que ha estado paralizada durante años, y promoverá la colaboración público-privada para aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad. Una vez se resuelva la adjudicación, Grupo Lobe deberá completar las obras para entregar el edificio al consistorio y recibir, como contraprestación, los cuatro suelos en Malilla. Según el pliego de condiciones, los ofertantes debían contar con proyectos inmobiliarios en un estado avanzado de tramitación, para que el Ayuntamiento pueda disponer de los activos lo antes posible.
El concejal Giner destacó que, desde el inicio, el objetivo de la alcaldesa María José Catalá ha sido poner en marcha diversas estrategias para combatir los problemas relacionados con la vivienda en Valencia. La permuta de viviendas por suelo es una de estas estrategias, que busca movilizar el suelo municipal destinado a uso residencial y que ha estado inexplicablemente paralizado durante muchos años.
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15/06/2024
