El Banco de España prestará especial atención a las valoraciones de los inmuebles y llevará a cabo reuniones con todas las entidades bancarias.

Foto Murbalands  Murbalands, 25/09/2024

    
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25/09/2024

El Banco de España tiene programado mantener reuniones individuales con las entidades bancarias españolas para evaluar en qué medida la relación que mantienen con las sociedades de tasación puede influir en la independencia de dichas firmas, según diversas fuentes del sector financiero consultadas por Europa Press.

Las preocupaciones del supervisor surgieron en junio, cuando envió una carta al sector a través de las patronales bancarias AEB y CECA, expresando inquietudes sobre prácticas que podrían comprometer la independencia de las tasadoras, con posibles implicaciones en la valoración de activos. Fuentes del Banco de España consultadas prefirieron no hacer comentarios al respecto.

Entre las preocupaciones del supervisor se encuentran prácticas como los pagos basados en el volumen, posibles tarifas fijas o la rapidez en la realización de encargos. También se considera un riesgo potencial que estas prácticas puedan llevar a una sobrevaloración de los activos sujetos a hipotecas.

Algunas fuentes del sector bancario se mostraron sorprendidas por la preocupación del Banco de España, considerándola llamativa dado que el propio organismo supervisa tanto a entidades de crédito como a 32 sociedades de tasación. Además, el cliente tiene la libertad de elegir la tasadora durante la concesión de un préstamo hipotecario.

En su informe de estabilidad financiera de primavera de 2024, el Banco de España señaló que los indicadores de desequilibrio en los precios de la vivienda se encontraban en niveles cercanos a la neutralidad. No obstante, se recomendó mantener la vigilancia para detectar posibles riesgos tempranamente.

Desde 2022, el Banco de España ha impuesto multas a seis de las principales tasadoras de España por deficiencias en sus procesos de control interno. En general, se consideró que estas sociedades no garantizaban tener la capacidad para conocer el mercado inmobiliario, cumplir con las normas de valoración, mantener la independencia y controlar las obligaciones de incompatibilidad.

En su Memoria de Supervisión de 2023, el Banco de España reconoció que las sociedades de tasación y sus órganos directivos seguían siendo una prioridad supervisora para la institución. En 2023, las 22 sociedades de tasación asociadas lograron una facturación conjunta de 266 millones de euros, un 8,8% menos que el año anterior, con más de un millón de tasaciones realizadas.

Fuente: Cinco Días / Europa Press

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