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Valdecarros subastará tres terrenos clave en Madrid para la construcción de 270 viviendas libres
Murbalands, 22/10/2024
Madrid, 22/10/2024
Valdecarros subastará tres terrenos clave en Madrid para la construcción de 270 viviendas libres
La reciente noticia sobre la subasta de tres suelos en Valdecarros, programada para los días 27, 28 y 29 de noviembre, pone de manifiesto cómo los grandes desarrolladores urbanísticos gestionan estratégicamente el suelo edificable y emplean planes financieros innovadores, como subastas, para generar ingresos que permitan acelerar el desarrollo de proyectos de gran escala. Este tipo de operaciones no solo son una forma de financiar proyectos urbanísticos ambiciosos, sino que también representan una excelente oportunidad para inversores interesados en adquirir terrenos con gran potencial en una de las zonas más estratégicas de Madrid.
Detalles de la subasta
La subasta de Valdecarros incluye tres parcelas de suelo con un gran valor para el desarrollo inmobiliario. Una de las ofertas más destacadas es un terreno residencial de 25.000 m2, destinado a la construcción de 270 viviendas libres, ubicado en una posición estratégica cerca de la M-45. Este lote es una de las principales piezas de la segunda etapa del desarrollo de Valdecarros, y su precio de salida ha sido fijado en 1.070 euros por metro cuadrado edificable, lo que lo convierte en una oferta muy atractiva dentro del competitivo mercado madrileño.
Junto a esta parcela, se subastarán otros dos suelos pertenecientes a la tercera etapa del proyecto, con edificabilidades de 2.400 y 4.000 m2, respectivamente. Esta subasta marca un momento crucial en el proceso de urbanización de Valdecarros, que está en su cuarta ronda de licitaciones, y representa una fase avanzada en la consolidación de este mega proyecto residencial.
El Plan Financiero de Valdecarros
El proceso de subasta no es solo una venta de terrenos, sino parte de un Plan Financiero estructurado por Valdecarros Madrid. Este plan tiene como objetivo generar más de 1.000 millones de euros en ingresos a través de la venta de los suelos reservados por la Junta de Compensación. Estos fondos cubrirán aproximadamente el 70% de los costes totales del proyecto, permitiendo financiar la infraestructura, las zonas verdes y las áreas comerciales que formarán parte del desarrollo.
Es importante destacar que, hasta ahora, ya se han vendido 70.500 m2 de suelo en las tres primeras etapas, lo que ha permitido la construcción de 800 viviendas y ha generado ingresos por 81,6 millones de euros. Empresas como Metrovacesa, Lobe, Amenábar, Habitat y Aedas Homes han sido algunas de las que han aprovechado las oportunidades ofrecidas por estas subastas para adquirir suelo y participar en el crecimiento de este mega proyecto.
El papel crucial de la gestión del suelo en proyectos urbanísticos
Los grandes desarrolladores urbanísticos, como Valdecarros Madrid, juegan un papel fundamental en la gestión del suelo edificable y en la planificación de proyectos de gran envergadura. Estos desarrolladores no solo adquieren grandes extensiones de terreno, sino que diseñan planes estratégicos para maximizar el valor de esas parcelas a lo largo del tiempo, mientras que implementan planes financieros que permiten acelerar el desarrollo y, al mismo tiempo, generar ingresos de manera gradual.
Una de las estrategias más efectivas para este tipo de desarrollos es la subasta de terrenos. A través de subastas, los desarrolladores pueden captar capital para continuar financiando el proyecto, mientras que ofrecen oportunidades a inversores interesados en participar en la creación de nuevos barrios y viviendas. Además, la venta de terrenos ayuda a descentralizar el riesgo financiero, ya que permite una diversificación de inversores y empresas involucradas en el desarrollo del área.
Este modelo es especialmente relevante en un proyecto como Valdecarros, que contempla la construcción de 51.656 viviendas, de las cuales más de la mitad estarán destinadas a viviendas de protección oficial (VPO). El contar con suelo disponible y con un plan financiero bien estructurado asegura que el desarrollo avance de manera ágil, permitiendo la construcción de viviendas a gran escala y ofreciendo soluciones habitacionales asequibles en una ciudad donde la demanda de vivienda sigue creciendo.
Nuestro punto de vista
La subasta de terrenos en Valdecarros representa una excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan participar en el mayor desarrollo urbanístico en marcha en España. Este tipo de iniciativas permiten no solo generar ingresos para los grandes desarrolladores, sino también acelerar el desarrollo de proyectos que, de otro modo, podrían tardar muchos más años en completarse.
El enfoque de Valdecarros Madrid en utilizar subastas como parte de su plan financiero es un claro ejemplo de cómo los grandes desarrolladores urbanísticos pueden gestionar estratégicamente el suelo y movilizar recursos para avanzar en proyectos a gran escala.
Con su desarrollo planificado, Valdecarros está destinado a ser un referente en la expansión urbana sostenible de Madrid, y la gestión efectiva del suelo es la clave para su éxito.
Fuente: Brainsre.news
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