La inversión inmobiliaria cae hasta los 4.500 millones con los fondos a la espera de más rebajas de tipos

Foto Murbalands  Murbalands, 29/07/2024

    
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29/07/2024

A pesar de la disminución de los tipos de interés, la inversión en bienes raíces no ha experimentado un resurgimiento. En el primer semestre del año, se destinaron 4.456 millones de euros a la adquisición de activos, lo que representa un descenso del 13,4% con respecto al mismo período del año anterior, según datos de BNP Paribas Real Estate. Aunque las cifras siguen siendo modestas en comparación con las alcanzadas en 2022, año en el que se alcanzó un récord en la inversión tras la modificación de la política económica de los bancos centrales.

A pesar de que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a reducir los tipos de interés el pasado mes de junio, pasando del 4,5% al 4,25%, ha sido cauteloso en cuanto al ritmo de futuras reducciones. A pesar del impacto en los bonos españoles a 10 años, que han caído hasta alrededor del 3,2%, aún se mantienen por encima del 3%. Los inversores inmobiliarios siempre exigen una prima, dependiendo del riesgo, sobre este producto financiero considerado libre de riesgo.

A pesar de las cifras más bajas en 2023, algunas consultoras como CBRE detectan un cambio de tendencia que podría conducir a cifras más altas en 2024. Se espera un crecimiento entre el 5% y el 10%, más cercano al 10%, según la mencionada firma.

Los hoteles continúan liderando la inversión inmobiliaria, concentrando el 46% de toda la inversión en el primer semestre del año. A pesar de una caída del 26% con respecto al año anterior, se han registrado importantes transacciones en este sector debido al buen desempeño del turismo en España.

Otro sector que está mostrando un buen comportamiento es el retail, especialmente los centros comerciales, que han experimentado un aumento del 262% en la inversión durante el primer semestre. Se han cerrado importantes transacciones en este sector, lo que indica un interés creciente en el mercado.

Las oficinas han representado solo el 8% de la inversión total, debido al impacto de los tipos de interés. Sin embargo, se espera un regreso de las operaciones de gran tamaño en el segundo semestre. La logística, por su parte, ha experimentado una reducción en sus volúmenes de inversión, pero se percibe un aumento en la confianza en el sector.


Fuente: El Periodico / BNP Paribas Real Estate

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