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Crisis de la vivienda provocado por la falta de suelo finalista
Murbalands, 03/10/2024
03/10/2024
La Crisis de la vivienda provocada por la escasez del suelo-terreno
En España, uno de los principales problemas a los que se enfrenta el sector de la construcción es la escasez de suelo finalista listo para edificar. Este déficit, que viene siendo una constante en los últimos años, está dificultando el desarrollo de nuevas infraestructuras y viviendas, lo que a su vez está impactando en el mercado inmobiliario y en la economía en general.
La falta de suelo finalista se debe en gran parte a la falta de planificación urbanística adecuada por parte de las administraciones públicas. En muchos casos, se han permitido construcciones desordenadas e inadecuadas que han consumido grandes extensiones de terreno, dejando muy poco espacio disponible para nuevas edificaciones.
Además, las trabas burocráticas y la falta de incentivos por parte de las autoridades para la puesta en marcha de nuevos proyectos inmobiliarios también están contribuyendo a esta situación. Los altos costes asociados a la adquisición de suelo finalista y a la obtención de licencias urbanísticas suponen un obstáculo para muchos promotores, que ven como sus proyectos se ven ralentizados o directamente paralizados.
Este problema de la falta de suelo finalista está teniendo importantes repercusiones en el mercado de la vivienda, donde la demanda sigue siendo elevada pero la oferta no logra satisfacerla. Esto está provocando un encarecimiento de los precios, dificultando el acceso a la vivienda de muchas personas y generando una burbuja inmobiliaria en determinadas zonas del país.
Para hacer frente a esta situación, es necesario una mayor colaboración entre el sector público y privado, así como una reforma de la normativa urbanística que favorezca la liberación de suelo finalista y facilite la puesta en marcha de nuevos proyectos. Además, es fundamental impulsar medidas que fomenten la construcción sostenible y la rehabilitación de edificios ya existentes, contribuyendo así a una gestión más eficiente del suelo disponible.
En definitiva, la falta de suelo finalista listo para construir es un problema que requiere de una acción urgente por parte de las autoridades y de todos los agentes implicados en el sector de la construcción. Solo a través de un esfuerzo conjunto y de medidas concretas podremos garantizar un desarrollo urbanístico sostenible y equilibrado en nuestro país.
Según el último informe anual de 2023 del Banco de España, la inflexibilidad en la oferta de vivienda residencial ha sido un factor determinante en el aumento de los precios de compraventa y alquiler, ya que la demanda ha superado con creces la nueva oferta. La falta de disponibilidad de suelo finalista y mano de obra para la construcción, junto con el aumento de los costos de producción, han limitado la contribución de la vivienda nueva a la oferta agregada. Además, la regulación y el auge de usos alternativos como el alquiler vacacional han dificultado la movilización de viviendas para satisfacer la demanda.
En cuanto al parque de viviendas, se estima que en 2023 habrá alrededor de 27 millones de unidades, con 19,3 millones como viviendas principales. Sin embargo, la falta de dinamismo en el mercado de vivienda nueva ha llevado a una conversión de viviendas secundarias en principales, mientras que el alquiler vacacional y de temporada ha limitado el crecimiento de la oferta residencial habitual.
El déficit de vivienda nueva ha sido evidente en los últimos años, con una creación neta de hogares superando significativamente la producción de vivienda nueva. Este déficit es más pronunciado en regiones con mayor crecimiento poblacional y actividad turística. Además, la existencia de un alto stock de viviendas nuevas sin vender y la escasez de suelo disponible para la edificación han contribuido a la falta de oferta de vivienda nueva.
El sector de la construcción se ha visto obstaculizado por el aumento de los costos de construcción y la escasez de mano de obra cualificada. La falta de inversiones en adquisición y promoción de nuevo suelo urbano, así como la limitada financiación para estas actividades, también ha impactado en la producción de vivienda nueva. La rehabilitación de viviendas y la movilización de viviendas vacías podrían ser soluciones potenciales, pero se enfrentan a desafíos como la escasez de mano de obra y la mala condición de algunas viviendas.
En resumen, la oferta de vivienda nueva se ha visto limitada por una serie de factores que han dificultado su crecimiento, lo que ha contribuido al desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario residencial.
Murbalands nace con el objetivo de ser la plataforma que reúna todos los suelos y terrenos disponibles en el mercado español, facilitando a los promotores la búsqueda de la propiedad perfecta para sus proyectos. Visita nuestro buscador y descubre la propiedad que estás buscando.
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Fuente: El Equipo de Murbalands
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