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La Necesidad de la Intervención Pública en el Desarrollo Inmobiliario
Murbalands, 13/11/2024
La Necesidad de la Intervención Pública en el Desarrollo Inmobiliario
En el contexto de la creciente demanda de viviendas accesibles y de nuevos desarrollos urbanísticos en España, los proyectos impulsados por entidades públicas destacan el papel crucial de los organismos públicos en el sector inmobiliario. Ejemplos recientes como el Ayuntamiento de Málaga y Sareb en Collado Villalba muestran cómo el sector público puede liderar la creación de vivienda asequible y el crecimiento urbano planificado. Sin embargo, la colaboración de plataformas como Murbalands también es esencial para profesionalizar el sector y ofrecer soluciones a terrenos y obras paralidas, complementando el impulso público. A continuación, analizamos estos casos en profundidad y exploramos la relevancia de plataformas especializadas como Murbalands para dinamizar y profesionalizar el mercado inmobiliario.
La intervención pública es fundamental en el desarrollo urbano por varias razones:
- Acceso a Vivienda Asequible: Las entidades públicas pueden asegurar que una proporción de los proyectos esté destinada a viviendas protegidas o de interés social. Esto ayuda a combatir la exclusión residencial y facilita que sectores más amplios de la población accedan a viviendas de calidad.
- Desarrollo Sostenible y Ordenado: A través de licencias y regulaciones urbanísticas, los organismos públicos pueden gestionar el crecimiento urbano de manera sostenible. Así se asegura que las áreas de crecimiento estén bien conectadas y que incluyan infraestructura adecuada, servicios y zonas verdes, garantizando una mejor calidad de vida y reduciendo la presión sobre áreas ya urbanizadas.
- Equilibrio en el Mercado Inmobiliario: Al intervenir en el mercado, el sector público contribuye a evitar la especulación y controla los precios, especialmente en áreas de alta demanda. La participación pública promueve una oferta que ayuda a equilibrar la demanda y facilita un desarrollo urbano más equitativo. La participación pública fomenta una oferta inmobiliaria que contribuye a un mercado más justo y accesible para todos.
- Fomento de la Economía Local: La colaboración público-privada en el desarrollo de estos proyectos beneficia a la economía local, generando empleo durante las fases de construcción y posterior operación de estos nuevos barrios, que integran áreas comerciales y servicios. Además, estos desarrollos aumentan el valor de las propiedades en zonas cercanas y estimulan la economía regional. Los proyectos urbanísticos generan empleo, incrementan la actividad económica en la zona y promueven una economía local más dinámica.
La Importancia de la Inversión Pública en la Creación de Vivienda y Desarrollo Urbanístico: Análisis de los Casos de Málaga y Collado Villalba
Ayuntamiento de Málaga: 500 Nuevas Viviendas en el Distrito Sánchez Blanca
El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha aprobado licencias para construir 503 nuevas viviendas en el ámbito de Sánchez Blanca, también conocido como "Distrito Z". Esta iniciativa contempla ocho promociones de viviendas, con una inversión de más de 52 millones de euros. Entre estas viviendas, se construirán 111 unidades de protección oficial, lo que garantiza un porcentaje destinado a familias con menos recursos. Con desarrolladores como Aedas Homes y Fundación Vimpyca, se diversifica la oferta, abarcando opciones desde apartamentos hasta áreas de aparcamiento, trasteros y locales comerciales.
Este proyecto es un ejemplo del compromiso de las entidades públicas por facilitar la oferta de viviendas asequibles. Málaga ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, y proyectos como este responden a la necesidad urgente de vivienda asequible sin descuidar la infraestructura y los servicios. El Ayuntamiento, al facilitar permisos y gestionar las licencias, actúa como un catalizador que ayuda a que el sector privado invierta en viviendas sociales. Además, este proyecto incluye espacios comerciales, lo cual fomenta la actividad económica en la zona, y crea una red urbana integral y sostenible.
Sareb en Collado Villalba, Madrid: Urbanización y Vivienda de Protección Pública en el Sector Prado Manzano
Por otro lado, el caso de Sareb en Collado Villalba, en el noroeste de Madrid, muestra otra faceta de la intervención pública en el desarrollo urbano. Con un proyecto en el sector Prado Manzano, en una parcela de 52.000 m², Sareb busca destinar más de la mitad de la edificabilidad de 18.000 m² para viviendas de protección pública. En este caso, Sareb, en colaboración con el Ayuntamiento de Collado Villalba, está liderando el proceso de gestión y compensación urbanística que garantizará una expansión ordenada y sostenible de la zona.
Este proyecto es estratégico, no solo por la creación de viviendas asequibles, sino también por su ubicación junto al Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, una zona que asegura la integración de espacios verdes en la planificación urbana. La propuesta de Sareb representa un paso más hacia el desarrollo de áreas urbanas con fuertes demandas residenciales, gestionadas de manera que los ciudadanos tengan acceso a viviendas asequibles sin sacrificar la calidad del entorno.
Murbalands: Una Plataforma Inmobiliaria para Profesionalizar y Dinamizar el Mercado de Terrenos y Obras Paradas
En paralelo a la intervención pública, plataformas como Murbalands son claves para dinamizar el mercado de terrenos y proyectos paradas, sectores en los que habitualmente existen grandes oportunidades de desarrollo.
Murbalands ofrece una plataforma exclusiva donde propietarios y compradores pueden conectar de forma efectiva y profesional, aumentando la visibilidad de terrenos y facilitando el acceso a obras paradas que pueden ser reactivadas. Su misión es clara: profesionalizar el sector, facilitando la visibilidad y transparencia de estas propiedades para dinamizar el mercado y crear oportunidades de desarrollo en todo el país.
Algunos de los beneficios que aporta Murbalands al mercado inmobiliario incluyen:
- Accesibilidad y Transparencia: Al convertirse en un mercado centralizado y accesible, Murbalands permite que cualquier propietario pueda poner en el mercado sus terrenos o proyectos detenidos y que los compradores puedan encontrar opciones acordes a sus necesidades.
- Actualización Constante del Mercado: La plataforma se asegura de mantener a la comunidad informada de las noticias y tendencias más relevantes del sector inmobiliario, incluyendo oportunidades de inversión y cambios en normativas, fortaleciendo la profesionalización del mercado.
- Ayuda a mejorar la información: Con su gran amplitud de servicios, aportan informacion a un mercado que es opaco, donde cuesta mucho obtener la informacion adecuada a la hora de tomar decisiones.
- Eficiencia y Reducción de Plazos en el Desarrollo: Al facilitar la compra y venta de terrenos y obras paradas, Murbalands reduce tiempos de inactividad en desarrollos urbanísticos, promoviendo un uso más eficiente de los recursos y contribuyendo a un crecimiento urbano más rápido y sostenible.
Conclusión
La intervención pública y la profesionalización del mercado mediante plataformas como Murbalands son fundamentales para lograr un desarrollo urbano equilibrado y asequible. El apoyo de los organismos públicos asegura la creación de viviendas accesibles y el desarrollo sostenible, mientras que Murbalands permite aprovechar las oportunidades que ofrecen los terrenos y obras paradas, facilitando el flujo de transacciones y el acceso a desarrollos. A medida que la demanda de viviendas y espacios urbanos sostenibles continúa en aumento, la colaboración entre el sector público, el privado y las plataformas especializadas será esencial para satisfacer las necesidades de una sociedad en constante crecimiento.
Fuente: El Equipo de Murbalands
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