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¿Has heredado un terreno y solo tienes la nota simple?
Murbalands, 24/9/2024
¿Qué hago si he heredado un terreno pero sólo tengo la nota simple?
¿Qué tengo que hacer para informarme y obtener toda la información y localización del mismo?
Desde Murbalands queremos ayudarte en este duro proceso, ya que hoy en día se dispone de poca información sobre las propiedades que uno puede heredar, salvo que el difunto lo haya dejado todo ordenado y dispongas de toda la información, pero en la mayoría de casos, no se dispone de la misma.
En primer lugar, si has heredado un terreno pero únicamente posees la nota simple, lo más recomendable es acudir a un notario para que te pueda explicar cuales son los posibles derechos y obligaciones de aceptar la herencia, o si dispone de la información de esos inmuebles que vas a heredar. El notario podrá asesorarte sobre los pasos a seguir y la documentación necesaria para realizar el trámite de forma correcta. Es importante contar con la documentación completa para poder acreditar la titularidad del terreno y evitar problemas futuros.
Es importante que antes de aceptar la herencia y proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad, contar con un asesor o abogado especialista en herencias en todo el proceso y que te pueda resolver cualquier duda que puedas tener. Es importante estar bien informado y contar con el respaldo de profesionales para evitar posibles complicaciones en el futuro.
No obstante, desde Murbalands te damos algunas pautas para que puedas informarte y conocer el bien inmueble que vas a heredar y si merece la pena aceptar la herencia o no.
1. Lo primero que te aconsejamos, es que solicites los siguientes documentos oficiales en el registro de la propiedad:
- Una copia literal del registro de la propiedad en el que se encuentra inscrito el terreno. Esta copia contiene información detallada sobre la ubicación exacta del terreno, sus dimensiones y límites, así como los posibles gravámenes o cargas que puedan existir sobre él.
- Nota simple actualizada, para ver si hay derechos adquiridos a nombre de terceros, obligaciones, cargas, etc. La Nota simple ofrece un resumen de los datos del Registro de la Propiedad. Incluye información sobre la identificación de la finca, el titular y las posibles cargas, si el terreno está hipotecado o tiene algún tipo de embargo. Con nuestro Pack de Gestiones Administrativas te facilitamos estas gestiones.
- Certificado de cargas y dominios: Debes infórmate de las cargas y posible cargas, así como los derechos y obligaciones que pueda tener el inmueble. La certificación del dominio es un tipo de certificación registral que acredita ante terceros los datos del inmueble y su titularidad (es decir, quién es el propietario), se regula en el artículo 303 del Reglamento Hipotecario. Descripción (naturaleza, situación, superficie, linderos) y cargas de la finca.
2. Lo segundo, es confirmar si dispones de las referencias catastrales del inmueble.
Son clave a la hora de localización el terreno-inmueble y poder acceder a toda la información gráfica, constructiva y urbanística.
Una referencia catastral en España es un código alfanumérico único que identifica de manera específica un inmueble. La referencia catastral proporciona información detallada sobre la localización, características físicas y económicas del inmueble, incluyendo datos como la superficie, uso del suelo, valor catastral, titularidad, etc.
La referencia catastral es utilizada para diversos trámites administrativos y legales, como la escrituración de una propiedad, realizar modificaciones en la vivienda, solicitar licencias de obras, pagar impuestos como el IBI, entre otros. En resumen, la referencia catastral es fundamental para identificar de forma precisa un inmueble y realizar cualquier gestión relacionada con el mismo.
Si tienes una referencia catastral, puedes conseguir información detallada sobre la parcela o inmueble al que hace referencia dicha referencia, como su ubicación, superficie, linderos, uso del suelo, titularidad, valor catastral, cargas y gravámenes, entre otros datos relevantes. También puedes obtener certificados catastrales, consultas de datos catastrales y planos catastrales con la referencia catastral.
La referencia catastral suele aparecer en la nota simple cuando el catastro y el registro de la propiedad están coordinados. No obstante, no siempre es posible obtenerlo. Si no viene identificada en la nota simple, tendrás que buscarla por otros medios.
Para averiguar la referencia catastral de un inmueble en España, existen varias opciones:
- Solicitarla en el Ayuntamiento correspondiente: Puedes acudir al Ayuntamiento donde se encuentra ubicado el inmueble y solicitar la referencia catastral en el departamento de urbanismo o catastro.
- Consultarla en el Registro de la Propiedad: También puedes obtener la referencia catastral del inmueble consultando en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito.
- A través de un profesional inmobiliario: Si estás buscando información sobre una propiedad en venta o alquiler, puedes consultar con un agente inmobiliario que puede tener acceso a esta información.
- A través de la página web del Catastro: Puedes acceder a la página web del Catastro y utilizar el servicio de consulta de referencias catastrales. Solo necesitas introducir la dirección del inmueble para obtener la referencia catastral.
- En la Oficina Virtual del Catastro: También puedes acceder a la Oficina Virtual del Catastro a través de la página web del Catastro e introducir los datos del inmueble para obtener la referencia catastral.
- En las oficinas del Catastro: Si prefieres realizar la consulta de manera presencial, puedes acudir a las oficinas del Catastro más cercanas a tu ubicación y solicitar la referencia catastral del inmueble en cuestión.
- Solicitando un certificado del IBI (impuesto de Bienes Inmuebles) en el Ayuntamiento correspondiente a nombre del difunto. Intenta localizar el último impuesto. Si no dispones del mismo, recomendamos acercarte al Ayuntamiento del municipio del Inmueble y solicitar un certificado con el nombre del difunto como titular, explicándole que eres uno de los herederos Lo mas seguro es que te pidan un certificado de defunción, últimas voluntades del difunto, o cualquier otro documento que justifique tu futura titularidad.
- Acudiendo al Notario. En muchas ocasiones te puede ayudar a averiguar la referencia o localización exacta del inmueble.
Teniendo los datos del inmueble y su referencia catastral, podrás localizarlo y podrás pedir todos los informes necesarios para determinar si te interesa o no heredar ese terreno.
Te recordamos que desde Murbalands podemos ayudarte a conocer mejor todo sobre tu futuro terreno con nuestro servicio de “Informe del terreno”. Con la obtención del informe básico del terreno te proporcionaremos información sobre las características y condiciones del terreno. Brinda datos clave sobre la situación constructiva y urbanística del terreno: la clasificación del suelo, categorización, usos principales, edificabilidad, ordenanzas, servicios públicos disponibles , etc.
Como te hemos indicando, es importante siempre contar con un asesor legal urbanístico. Desde Murbalands también te podemos ayudar con esta gestión, poniéndote en contacto con grandes profesionales.
Fuente: El Equipo de Murbalands
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