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Aspectos Legales al comprar terrenos
Murbalands, 4/2/2025
Los aspectos legales que se debe considerar antes de comprar un terreno en España
Los aspectos legales que se debe considerar antes de comprar un terreno en España son clave a la hora de evaluar un terreno, así que desde Murbalands, creemos que es importante contar con toda la información disponible antes de comprar, contactar con un asesor legal e inmobiliario en todo momento y solicitar aquella información que no se tiene pero es relevante.
La compra de un terreno en España es una inversión significativa, pero para asegurarte de que tu adquisición sea segura y rentable, es crucial tener en cuenta varios aspectos legales. En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos legales más importantes que debes considerar antes de comprar un terreno, tanto si eres un comprador primerizo como si ya tienes experiencia en el mercado inmobiliario.
Los aspectos legales más relevantes son:
1. Verificación de la Propiedad, Titularidad del Terreno y Cargas o deudas:
El primer paso al considerar la compra de un terreno es asegurarte de que el vendedor tiene el derecho legal para venderlo, así como el porcentaje de titularidad que tiene. Y además si se vende libre de cargas o deudas. Para ello, necesitas:
- Certificado de dominio y cargas: Este documento, que puedes obtener en el Registro de la Propiedad, te dirá quién es el verdadero propietario del terreno y si existen cargas o deudas asociadas al mismo (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.). También podrás obtener información si solicitas la nota simple, aunque el certificado de dominio contempla mucha más información.
- Comprobación de la titularidad: Verifica que el terreno está correctamente registrado a nombre del vendedor y que no existen disputas legales sobre la propiedad. Para ello, puedes solicitar al vendedor el titulo o algún documento donde demuestre que es el titular real del inmueble (testimonio, título de propiedad, herencia, nota simple, etc).
Es importante tener en cuenta que si el terreno no se vende libre de cargas, el nuevo propietario tendrá que asumirlas. Por ello, es clave que sea un punto importante en la negociación de la compra.
2. Comprobar la Clasificación del Suelo:
El uso que puedes dar al terreno depende de su clasificación urbanística. Es esencial que antes de realizar cualquier compra, consultes:
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU establece qué tipo de actividades o edificaciones se pueden realizar en un terreno. Si compras un terreno que está clasificado como suelo rústico, puede que no sea posible construir en él sin cambiar su clasificación.
- Suelos urbanos, urbanizables y no urbanizables: Asegúrate de que el terreno tiene la clasificación correcta para el uso que deseas darle, ya sea construcción residencial, comercial, industrial, etc. Para ello, es importante solicitar toda la información sobre la clasificación del suelo a los Organismo pertinentes (cédula urbanística, certificado con la información del terreno, etc).
3. Revisión de la Situación Catastral:
Es importante que el terreno esté correctamente inscrito en el Catastro, que es el registro público que gestiona la información sobre propiedades en España. Verifica que las dimensiones del terreno, su ubicación y sus características coinciden con los datos catastrales.
4. Comprobación de la Existencia de Servidumbres o Restricciones:
Las servidumbres son derechos de paso o uso sobre la propiedad de otra persona. Antes de comprar un terreno, debes verificar si existen servidumbres que puedan afectar su uso o valor, como caminos de acceso, derechos de paso para otras personas o instalaciones de servicios públicos.
5. Comprobación de la Urbanización, Accesibilidad y estado del Terreno:
Antes de comprar un terreno, verifica si tiene acceso adecuado a los servicios básicos como electricidad, agua potable, alcantarillado y acceso por carretera. Si el terreno está en una zona aislada, deberás investigar si hay planes para urbanizar la zona en el futuro. Además, también es importante, analizar el estado del terreno, si esta vallado, si tiene entrada privada, si hay vallas publicitarias en la misma. Todo es importante y hay que tenerlo en cuenta. Te recomendamos que busques asesoramiento técnico, para analizar la calidad del suelo, estados, viabilidad, etc.
6. . Comprobación de la Existencia de Comunidad de propietarios, Juntas de compensación, Comunidad de Regantes, etc.
Antes de comprar un terreno, verifica si tiene pertenece a alguna comunidad, ya que es importante conocer los posibles derechos y obligaciones que tendrá una vez que seas propietario. Además, al pertenecer a alguna, tendrá que asumir algún coste recurrente.
7. Licencias y Permisos:
Si tu objetivo es construir en el terreno, debes investigar si el terreno está sujeto a alguna restricción que impida la construcción o si necesitas obtener licencias específicas o permisos específicos para la venta. Esto incluye:
- Autorizaciones de venta a Organismo públicos, que tengan algún derecho sobre el terreno.
- Licencia de obras: En muchos casos, necesitarás una licencia de obras antes de empezar cualquier construcción.
- Licencias urbanísticas: Asegúrate de que la normativa urbanística local permite la construcción en el terreno.
Para ello, es importante contar con un buen asesor que te guie en todos los aspectos que tienes que saber antes de comprar un terreno.
8. Impuestos y Gastos recurrentes:
Cuando compras un terreno en España, debes estar al tanto de los impuestos y tasas asociados. Es importante saber si el actual propietario estar al corriente de los pagos o por el contrario, existe una carga. Estos incluyen:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma, y se aplica sobre el valor del terreno.
- Cargas Urbanísticas: Si el terreno se encuentra en gestión y está en proceso de urbanización, se habrá incurrido en gastos de urbanización.
- Cuotas de Comunidades, Derechos, Entidades de conservación, etc. Si el terreno pertenece a una comunidad, o tiene algún derecho adscrito, devengara una cuota.
Para ello, es importante contar con una certificado en cada caso de estar al corriente de pago.
¿Qué hacer si hay problemas legales con el terreno?
Si encuentras problemas legales con el terreno, como disputas sobre la propiedad, cargas no declaradas o licencias de construcción pendientes, es importante actuar de inmediato y buscar asistencia legal para resolver la situación antes de completar la compra.
¿Qué información legal necesito tener antes de comprar un terreno?
Con todo lo anterior, te recomendamos la siguiente información legal a requerir:
- Nota simple
- Certificado de dominio y cargas
- Testimonio o Titulo de propiedad
- Certificado del catastro
- Informe del terreno o cédula urbanística y normativa actual.
- Copia del Impuesto del IBI (3 años) y certificado del estar al corriente de pagos
- Informe de la situación del suelo-terreno (geotécnico, contaminación, etc)
- Si pertenece a alguna comunidad, copia de los estatutos, ultima acta y certificado de estar al corriente de pagos.
- Si tiene algún derecho, certificado del mismo así como certificado de estar al corriente de pagos.
- Si se debe solicitar algún permiso, cualquier documento que así lo especifique para poder solicitar la venta.
- Estudio de viabilidad del proyecto que se va a realizar
- Valoración real o tasación del suelo o terreno que se compra
Oportunidad:
Recuerda que Murbalands, en su web, cuenta con un directorio de Empresas donde podrás contactar con ellas en cada una de las fases de la compraventa. Visita nuestro directorio de Empresas.
Importante:
Comprar un terreno en España es una inversión importante, pero debe realizarse con cuidado para evitar sorpresas desagradables. Al considerar los aspectos legales mencionados en este artículo, puedes asegurarte de que tu compra sea segura y que el terreno cumpla con todos los requisitos legales para su uso.
En Murbalands, te ofrecemos una plataforma confiable y exclusiva para la compra y venta de terrenos, con un enfoque en transparencia y legalidad, para que tu inversión sea lo más rentable y segura posible.
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Fuente: El Equipo de Murbalands
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