Glosario inmobiliario: términos clave al comprar terrenos

Glosario inmobiliario: términos clave al comprar terrenos

Descubre los conceptos esenciales para tomar mejores decisiones en el mercado inmobiliario

Cuando te adentras en la compra de terrenos o en la inversión en obras paradas, es fundamental conocer el vocabulario específico del sector. Entender estos términos no solo te permitirá negociar con mayor seguridad, sino que también evitarás malentendidos y posibles inconvenientes legales o financieros.

En este artículo, te presentamos un resumen de los términos inmobiliarios más importantes que todo comprador o vendedor debe conocer, junto con su utilidad en el proceso de compra y venta. Para una definición más detallada de cada concepto, puedes visitar nuestro glosario completo en Murbalands: Glosario inmobiliario Murbalands.

Antes de nada: Recuerda bien, la diferencia entre suelo y terreno en el sector inmobiliario

En el mundo de los terrenos y obras paradas, en el sector profesional se utiliza el término "suelo". Sin embargo, en un lenguaje más coloquial, se emplea "terreno" para evitar confusión, ya que "suelo" también puede referirse al pavimento, parques o revestimientos cerámicos. Por ello, si quieres comprar o vender un suelo-terreno, es recomendable utilizar el término "terreno" para mayor claridad y precisión.

Principales términos inmobiliarios que debes conocer y su utilidad

1. Clasificación del suelo-terreno

Determina el estado jurídico del suelo-terreno según su grado de urbanización y destino. Puede ser suelo urbano, suelo urbanizable o suelo no urbanizable. Es clave para saber si se puede construir en un terreno o no.

> 1.1. Suelo urbano (Terreno urbano): Terreno finalista, listo para construir. Cuenta con acceso a los servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado.

> 1.2. Suelo urbanizable: Terreno no finalista, pendiente de gestión urbanística. Existen planes de ordenación aprobados para su desarrollo.

1. Suelo urbano no consolidado
2. Suelo urbanizable sectorizado u ordenado
3. Suelo urbanizable no sectorizado.

> 1.3. Suelo no urbanizable (Terreno rústico): No tiene plan de ordenación urbana aprobado y se usa para actividades como agricultura, ganadería o energías alternativas.

2. Obra parada

Construcciones inconclusas, sin finalizar, con menos del 50 % de su construcción. Se ubican casi siempre en terrenos urbanos. Comprar una obra parada puede representar una oportunidad de inversión, pero requiere análisis de viabilidad.

3. Uso del suelo

Define el tipo de uso permitido dentro de cada clasificación de suelo-terreno. Puede ser residencial, industrial, terciario, dotacional, entre otros. Comprender este concepto es clave para elegir un terreno acorde a la actividad deseada.

4. Edificabilidad

Indica la cantidad de metros cuadrados edificables en un terreno según su superficie y normativa urbanística. Es un dato clave para evaluar la rentabilidad de un terreno y definir el tipo de construcción permitida.

5. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)

Es el documento que regula el desarrollo urbanístico de un municipio, estableciendo las normas para la edificabilidad, zonas verdes y usos del suelo. Consultarlo antes de comprar un terreno ayuda a prever su potencial de desarrollo.

6. Referencia catastral

Código alfanumérico único que identifica un inmueble dentro del territorio nacional y que se usa en registros administrativos. Sirve para localizar un terreno de manera oficial y conocer su información catastral.

7. Nota simple registral

Es un documento oficial que proporciona información sobre la titularidad de un terreno, sus cargas y su situación legal. Es esencial solicitarla antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria para evitar imprevistos.

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8. Registro de la Propiedad

Sistema público que inscribe y mantiene actualizada la información legal y jurídica de todas las propiedades inmobiliarias. Consultarlo es fundamental para garantizar la seguridad de una inversión inmobiliaria.

9. Finca registral

Unidad de medida en el Registro de la Propiedad que individualiza un inmueble determinado. Es importante conocer este número para trámites legales y consultas en el registro.

10. Cargas registrales

Son limitaciones o gravámenes inscritos en el Registro de la Propiedad que afectan a un terreno u obra. Estas pueden incluir hipotecas, embargos o servidumbres. Revisarlas antes de una compra evita problemas legales futuros.

11. Expropiación forzosa

Proceso legal mediante el cual la administración pública adquiere un terreno privado por razones de interés general, compensando a su propietario. Es importante conocer este concepto para estar prevenido en caso de que afecte a una propiedad.

12. Derecho de tanteo y retracto

Son derechos que permiten a ciertas entidades o particulares adquirir un terreno antes que otros compradores en igualdad de condiciones. Comprenderlos puede ser útil para ejercer preferencia en una compra.

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Este es solo un pequeño resumen de los términos clave en la compra de terrenos y obras paradas. Si quieres conocer el significado de más conceptos y profundizar en cada definición, visita nuestro glosario completo en Glosario inmobiliario Murbalands..

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