Cómo identificar terrenos infravalorados con alto potencial

Cómo detectar una oportunidad inmobiliaria en terrenos subvalorados o infravalorados de la mano de Murbalands

En el mercado inmobiliario, encontrar terrenos con un alto potencial pero subvalorados puede ser una gran oportunidad de inversión. La clave está en saber identificar estos terrenos o suelos edificables, analizar su viabilidad y aprovechar las tendencias del mercado para maximizar su valor. En Murbalands, como plataforma especializada en la compra y venta de terrenos y obras paradas, hemos perfeccionado un método efectivo para detectar estas oportunidades. En este artículo, te contamos los mejores consejos y pasos a seguir.

1. Analiza la ubicación y el potencial de la zona

El primer paso es estudiar la zona donde vamos a centrarnos para buscar la oportunidad de terrenos con alto potencial. No todos los terrenos subvalorados son una buena inversión, pero aquellos que estén en zonas con demanda emergente pueden convertirse en grandes oportunidades. Considera aspectos como:

1. Crecimiento urbano: terrenos en zonas en expansión pueden aumentar su valor en pocos años.
2. Zonas de cambios de infraestructuras, que hayan sido aprobadas recientemente por Ayuntamientos. Un ejemplo son las zonas industriales cerca de los núcleos urbanos, que se están transformando en zonas residenciales, comerciales, etc.
3. Desarrollo de infraestructuras: nuevas carreteras, transporte público o mejoras en servicios pueden revalorizar un terreno.
4. Demanda del mercado: analiza si la zona necesita vivienda, comercio, logística o energías renovables.

2. Búsqueda de los terrenos disponibles

Una vez detectada la zona que queremos profundizar, hay que centrarse en los terrenos que hay disponibles o en aquellos edificios que se deberán demoler para crear una nueva oportunidad.

Para ello, es fundamental visitar la zona, recorrerla, analizar los comercios, los tipos de vivienda, si falta algún tipo de servicio por la zona, todo lo que sea útil que no esté en esa zona.

Una vez detectados esos terrenos y esas carencias de servicios, llega la hora de analizar cada terreno o edificio a demoler individualmente.

3. Evalúa los usos compatibles del suelo o terreno

Lo primero que se debe hacer es conocer su uso actual, su uso futuro y sus usos compatibles o complementarios.

Para entenderlo bien, diferenciamos cada terminología:

1. Uso principal: Se refiere a la finalidad o función que se le permite a un terreno dentro de un marco legal y urbanístico. Es decir, define para qué actividades puede ser utilizado según las regulaciones establecidas por el plan de ordenación urbana de cada municipio o comunidad autónoma.
2. Usos compatibles: Se refieren a las actividades o construcciones que son adecuadas y permitidas de acuerdo con las normativas y regulaciones locales. Por ejemplo, en una zona residencial, los usos compatibles podrían incluir viviendas unifamiliares, parques o escuelas, mientras que en una zona comercial podrían ser tiendas, restaurantes u oficinas.
3. Usos complementarios: Son aquellas actividades o construcciones que pueden coexistir de manera armoniosa y beneficiarse mutuamente. Por ejemplo, en un desarrollo residencial, un uso complementario podría ser la presencia de áreas verdes, parques infantiles o pequeños comercios que satisfagan las necesidades de los residentes.

1. Consultar el plan de ordenación urbana de la zona.
2. Verificar si el terreno puede cambiar su uso a residencial, comercial o industrial.
3. Evaluar si podría ser destinado a proyectos innovadores, como energías renovables o logística.

En Murbalands, facilitamos el acceso a los planes de ordenación urbana para que nuestros usuarios puedan tomar decisiones informadas. Consulta aquí.

4. Oportunidad: Aprovecha las oportunidades en terrenos rústicos

Los terrenos rústicos, especialmente aquellos ubicados cerca de poblaciones, tienen un gran potencial si se analizan correctamente. Aunque su valor inicial pueda ser bajo, existen factores que pueden hacerlo atractivo:

1. Posibilidad de reclasificación a urbanizable.
2. Uso para proyectos agrícolas modernos o turismo rural.
3. Implementación de energías renovables, como parques solares o eólicos.
4. Camping o Glamping, un nuevo concepto de turismo de lujo que está atrayendo mucho interés en los últimos años.

Un terreno rústico cercano a infraestructuras de energía puede ser una oportunidad para la generación de energía renovable. En Murbalands, ayudamos a nuestros usuarios a identificar este tipo de terrenos con alto potencial.

5. Determinar el uso con la demanda actual

Una vez analizados todos los usos de los terrenos disponibles o edificios a demoler, toca cuadrarlo con la demanda y/o la actividad que falta en la zona.

La clave está en hacer un listado de las demandas y/o actividades necesarias en la zona y compararlas con los terrenos disponibles. Una vez tengamos el listado, es crucial analizar en profundidad cada uno de ellos, sobre todo su valor potencial.

6. Revisión legal y fiscal: Un paso fundamental

Antes de invertir en un terreno subvalorado, es fundamental verificar su estado legal y fiscal. Esto incluye:

1. Consultar notas simples y certificados de cargas.
2. Comprobar que no tenga deudas o litigios pendientes.
3. Analizar los costes de urbanización o mejoras necesarias.

En Murbalands, ofrecemos servicios para obtener información legal y evitar sorpresas en la transacción.

7. ¿Dónde buscar oportunidades?

7.1 A través de plataformas especializadas

Para encontrar terrenos subvalorados con potencial, es recomendable utilizar plataformas inmobiliarias especializadas. En Murbalands, contamos con una base de datos de terrenos y obras paradas, permitiendo a inversores y profesionales identificar oportunidades adaptadas a sus necesidades. Además, ofrecemos herramientas de análisis de mercado y servicios para optimizar las publicaciones y aumentar la visibilidad de los inmuebles.

7.2 A través de intermediarios

Los intermediarios, como agentes inmobiliarios especializados en terrenos, pueden proporcionar información clave sobre oportunidades ocultas en el mercado.

En Murbalands, ofrecemos servicios para contactar con intermediario por provincias.

Conclusión

Detectar una oportunidad inmobiliaria en terrenos subvalorados requiere análisis, visión estratégica y acceso a información relevante. Evaluar la ubicación, los usos compatibles, el potencial del terreno rústico y su situación legal es clave para tomar una buena decisión. En Murbalands, facilitamos este proceso con todos los servicios e información que disponemos para que nuestros usuarios puedan identificar y aprovechar al máximo estas oportunidades de inversión.