Perspectivas Mercado Inmobiliario 2024: Revalorización de Suelos

Durante los últimos meses, el mercado inmobiliario ha sido objeto de análisis y debate, con especial atención en factores clave como la evolución de los tipos de interés, la transformación de las oficinas en la era post-pandemia, el auge del teletrabajo y el impacto de las políticas de sostenibilidad en el sector.

Según el informe de PwC sobre Tendencias en el Mercado Inmobiliario en Europa 2024, la inflación, el crecimiento económico y los tipos de interés siguen siendo las principales preocupaciones de inversores y promotores. No obstante, la estabilización de estos indicadores sugiere una recuperación gradual de la actividad inmobiliaria durante el presente año.

Factores Clave que Marcarán el Mercado Inmobiliario en 2024

1. Tipos de interés y reactivación del sector

Tras un periodo de incertidumbre, la normalización del contexto macroeconómico en España y Europa ha permitido una estabilización de los tipos de interés. Esto ha generado un entorno más predecible para los inversores y ha propiciado la revalorización de ciertos activos inmobiliarios, especialmente en sectores como suelo- terreno residencial y hoteles.

2. Escasez de oferta en el mercado residencial

A pesar de la estabilización financiera, la compraventa de viviendas ha registrado una caída interanual del 6,1%, lo que pone en evidencia la falta de oferta en el sector residencial. Aunque los costes de construcción han moderado su crecimiento, la oferta sigue sin alcanzar la demanda, lo que mantiene el acceso a la vivienda como un problema estructural en España.

3. Suelo residencial: el activo estrella del 2024

El suelo residencial se ha consolidado como uno de los activos más demandados debido a su potencial de revalorización y a las favorables perspectivas macroeconómicas. Además, el mercado de segundas residencias ha experimentado un notable crecimiento, con un cambio de tendencia hacia la compra en lugar del alquiler.

4. Aumento en la transacción de suelos y cambios normativos

Para la segunda mitad de 2024, se espera un aumento en las transacciones de suelo-terreno, impulsadas por promotores que buscan capitalizar la revalorización de estos activos. Además, algunas comunidades autónomas han comenzado a implementar medidas para ampliar la oferta inmobiliaria, como la transformación de oficinas en viviendas protegidas.

Oportunidades y desafíos para el sector inmobiliario

El mercado inmobiliario está en un proceso de transformación que abre nuevas oportunidades, pero también plantea desafíos para promotores, inversores y compradores. La evolución de la economía, los cambios en la demanda y las políticas gubernamentales serán determinantes para el desarrollo del sector en los próximos meses.

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