El mercado inmobiliario en España sigue mostrando una gran fortaleza en 2024, con una demanda sólida que mantiene la presión sobre los precios, a pesar de la limitada oferta de vivienda nueva. Factores como la escasez de suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada y el aumento de la demanda de hogares están configurando un panorama desafiante para compradores, inversores y promotores.
En este contexto, Murbalands, la primera plataforma inmobiliaria exclusiva para la compra y venta de terrenos y obras paradas, analiza cómo estas dinámicas están afectando la disponibilidad de suelo y las oportunidades de inversión en el sector.
1. Demanda en Crecimiento y Proyecciones para 2024-2025
El mercado inmobiliario ha superado las previsiones iniciales, lo que ha llevado a CaixaBank Research a revisar al alza sus proyecciones. Se estima que en 2024 se alcanzarán 565.000 compraventas y que el precio de la vivienda subirá un 5%, con una desaceleración prevista para 2025, cuando el crecimiento se moderará al 2,8%.
Sin embargo, el problema no está en la demanda, sino en la oferta. La falta de suelo disponible y la lentitud en los procesos de urbanización están impidiendo un crecimiento equilibrado del mercado.
2. La Escasez de Oferta: Un Desafío Clave
A pesar de la necesidad de más vivienda nueva, la producción sigue sin cubrir la demanda. Se espera que en 2024 se concedan 115.000 visados de obra nueva, cifra muy inferior a la creación estimada de 330.000 hogares anuales.
Entre los principales obstáculos se encuentran:
- Falta de suelo finalista para urbanización inmediata.
- Escasez de mano de obra cualificada, lo que ralentiza los proyectos.
- Procesos administrativos lentos, que dificultan el desarrollo de nuevos suelos.
Desde Murbalands, ofrecemos a inversores y promotores acceso a terrenos estratégicos, ayudándoles a identificar oportunidades en un mercado con fuerte presión sobre la oferta.
3. Impacto en el Acceso a la Vivienda
El aumento de los precios y la falta de oferta dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Para solucionar esta situación, se plantean medidas como:
- Colaboración público-privada para el desarrollo de vivienda asequible.
- Industrialización de la construcción para reducir costes y tiempos de ejecución.
- Agilización de los procesos de recalificación y urbanización de suelo.
Desde Murbalands, facilitamos la conexión entre promotores y propietarios de terrenos, contribuyendo a dinamizar el mercado y reducir la falta de oferta.
4. Cambio Climático y su Influencia en el Sector Inmobiliario
Los riesgos ambientales, como inundaciones o incendios forestales, están afectando el valor de los activos inmobiliarios. A esto se suma el endurecimiento de las normativas sobre eficiencia energética, que obligará a muchas propiedades a someterse a reformas para cumplir con las nuevas exigencias.
Los inversores deben considerar estos factores al seleccionar terrenos y proyectos, priorizando ubicaciones seguras y sostenibles. En Murbalands, destacamos las mejores oportunidades de suelo adaptadas a las nuevas necesidades del mercado.
5. Perspectivas de Inversión en el Sector Inmobiliario
A pesar de los desafíos, el sector inmobiliario sigue siendo una de las opciones más atractivas para la inversión. Los terrenos en zonas con alto crecimiento demográfico y proyectos estratégicos continúan generando rentabilidad.
Murbalands te ayuda a encontrar los mejores terrenos urbanizables y oportunidades de inversión adaptadas a las tendencias del mercado.
Conclusión
El mercado inmobiliario español sigue mostrando una fuerte demanda y un crecimiento sostenido en los precios, pero la escasez de oferta sigue siendo un desafío importante. Para inversores y promotores, identificar terrenos estratégicos es clave para aprovechar las oportunidades de este contexto.
En Murbalands, te ofrecemos acceso a una amplia selección de terrenos y obras paradas en toda España, con herramientas que facilitan la compra, venta y desarrollo de activos inmobiliarios.
Explora nuestras oportunidades en Murbalands y encuentra el terreno ideal para tu inversión.
Murbalands, 23/7/2024
