Exención 100% IRPF en alquileres: impacto en terrenos

1. Exención del 100% en el IRPF: 

Los propietarios que alquilen sus viviendas conforme al Índice de Precios de Referencia podrán beneficiarse de esta exención fiscal, incluso si sus propiedades no están en zonas declaradas como tensionadas.

2. Garantías públicas para el cobro de alquileres: 

Un sistema que asegurará a los propietarios el pago de la renta y facilitará a los inquilinos el acceso a viviendas asequibles. Inicialmente, esta medida beneficiará a propietarios que alquilen a menores de 35 años.

3. Nuevo PERTE para la construcción modular: 

Se lanzará un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocado en la innovación de la construcción modular e industrializada, buscando reducir costes y tiempos de construcción. Este proyecto se iniciará en la provincia de Valencia.

4. Impuestos más altos para compradores extracomunitarios: 

Los no residentes tendrán una carga fiscal de hasta el 100% del valor del inmueble, lo que podría frenar la demanda extranjera especulativa.

5. Modificaciones fiscales para SOCIMI: 

Estas entidades verán sus beneficios fiscales condicionados a la promoción de viviendas de alquiler asequible.

1. Aumento de demanda de terrenos específicos: La tecnología modular requiere terrenos adaptados, lo que podría revalorizar ciertas ubicaciones.
2. Foco en Valencia: La inversión inicial en esta región podría impulsar el valor de terrenos urbanizables locales.

Incremento de impuestos a compradores extracomunitarios

1. Menor demanda internacional: La carga fiscal adicional podría reducir el interés de inversores extranjeros, estabilizando o disminuyendo los precios en ciertas zonas.
2. Desaliento a la especulación: Esto podría generar oportunidades para compradores nacionales e inversores enfocados en proyectos de vivienda asequible.

Cambios fiscales para SOCIMI

1. Reducción de adquisiciones especulativas: Al limitar los beneficios fiscales, estas entidades podrían redirigir sus inversiones hacia proyectos que cumplan con los nuevos objetivos de vivienda.

Fomento del alquiler asequible

1. Incentivos para desarrolladores  y promtores: Los proyectos destinados al alquiler asequible podrían recibir beneficios fiscales, aumentando el interés en terrenos con este fin.
2. Cambio de enfoque en inversiones: La prioridad podría desplazarse de proyectos de lujo a iniciativas asequibles.

Garantías públicas para el alquiler

1. Viabilidad de proyectos de vivienda asequible: Las garantías de pago podrían hacer más atractivos los desarrollos de alquiler en terrenos con potencial.