La subida del precio de la vivienda y su impacto en los terrenos

La escalada de precios en el sector residencial sigue su curso en España. Según un informe de Gesvalt, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 6,9% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior, situándose en 1.658 euros por metro cuadrado. Este es el decimocuarto incremento consecutivo y el más alto desde antes de la pandemia, rompiendo la tendencia de incrementos moderados que se mantenía por debajo del 3% en los trimestres anteriores.

A pesar de esta aceleración en el crecimiento de los precios residenciales, los expertos creen que la tendencia a largo plazo apunta a una estabilización con incrementos moderados. En comparación con el trimestre anterior, el precio ha subido un 2,9%, consolidando la reactivación del mercado observada en meses previos.

El precio de la vivienda sigue estando un 29,9% por debajo del máximo histórico registrado en el cuarto trimestre de 2007, aunque esta diferencia se ha reducido en dos puntos en comparación con el trimestre anterior. El incremento de precios se ha registrado en todas las comunidades autónomas en los últimos cinco trimestres, destacando los territorios insulares y Murcia, donde los aumentos interanuales han superado el 10%.

Impacto de la subida del precio de la vivienda en la compraventa de terrenos

El aumento del precio de la vivienda afecta directamente a la compraventa de terrenos, en especial a los terrenos finalistas, es decir, aquellos con permisos urbanísticos listos para la construcción de viviendas.

Efectos positivos en la compraventa de terrenos

Efectos negativos en la compraventa de terrenos

1. Dificultad de acceso a la vivienda: Si los precios de la vivienda suben más rápido que los salarios, la demanda de compra puede reducirse, afectando la necesidad de adquirir terrenos para nuevos desarrollos.

2. Limitación en la oferta de terrenos finalistas: La escasez de suelo en las grandes ciudades restringe el desarrollo urbanístico y encarece los terrenos disponibles.

3. Desigualdad geográfica: En zonas rurales o menos desarrolladas, el impacto de la subida de precios en la vivienda es menor, lo que hace que los terrenos en estas áreas sigan siendo más accesibles, pero con menor demanda.

Zonas con mayor demanda de terrenos

Los municipios con mayor demanda relativa de compraventa de terrenos se concentran en provincias con alta presión inmobiliaria.

1. Barcelona lidera con cinco localidades en los primeros puestos.

2. Madrid sigue con cuatro municipios destacados.

3. Málaga y Valencia también cuentan con tres y dos localidades en el ranking, respectivamente.

4. Las Palmas es otra de las provincias con un crecimiento significativo en la demanda de terrenos.

Conclusión: el papel de Murbalands en el mercado del suelo-terreno

El continuo aumento en los precios de la vivienda genera nuevas oportunidades y desafíos en la compraventa de terrenos. Desde Murbalands, entendemos la importancia de contar con suelo finalista y urbanizable en ubicaciones estratégicas.

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