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España construye solo un tercio de las viviendas necesarias
Murbalands, 23/9/2024
El mercado inmobiliario español enfrenta un gran desafío: la falta de suelo finalista y la ralentización de los nuevos desarrollos. A pesar del crecimiento del 22,47% en los visados de obra nueva en 2024, la oferta de vivienda sigue sin satisfacer la demanda. Según el INE, España necesitaría al menos 330.000 viviendas al año, pero solo se proyectan unas 124.000.
Desde Murbalands, analizamos cómo esta escasez afecta al mercado del suelo y qué oportunidades existen para promotores, inversores y propietarios de terrenos.
¿Por qué no se construye lo suficiente?
El problema tiene varias causas, entre ellas:
- Falta de suelo finalista: La falta de planificación y desarrollo de nuevos suelos urbanizables ha creado un cuello de botella en la oferta de vivienda.
- Burocracia urbanística: El proceso de calificación del suelo y aprobación de planeamientos puede tardar más de 15 años, retrasando la puesta en marcha de nuevos desarrollos.
- Costes elevados de construcción: A pesar de estabilizarse, los costes siguen siendo un 29% más altos que en 2019, dificultando la rentabilidad de nuevos proyectos.
- Falta de financiación para la promoción de suelo: Tras la crisis de 2008, se dejó de financiar suelo en desarrollo, lo que ha limitado su disponibilidad.
- Déficit de mano de obra en la construcción: El sector necesita atraer nuevos profesionales y mejorar su imagen para garantizar la ejecución de proyectos en los plazos previstos.
El suelo - terreno como clave para solucionar la crisis de vivienda
En Murbalands, creemos que la solución pasa por una mayor agilidad en la gestión del suelo y en la promoción de terrenos en desarrollo. Algunas claves para abordar el problema incluyen:
- Acelerar la recalificación de suelo: Es necesario reducir los plazos administrativos y fomentar la colaboración entre promotores y administraciones.
- Incentivar el desarrollo de suelo urbanizable: Agilizar los trámites y ofrecer beneficios fiscales para atraer inversión.
- Facilitar la financiación para la compra de suelo: Las entidades bancarias deben retomar la financiación de terrenos en gestión para garantizar el crecimiento del mercado.
Oportunidades para inversores en suelo - terreno
Para quienes buscan oportunidades en el sector inmobiliario, la escasez de vivienda es una señal clara de que la inversión en suelo tiene un gran potencial. Desde Murbalands ofrecemos:
- Terrenos en gestión listos para urbanizar y desarrollar nuevos proyectos.
- Suelos urbanizables en ubicaciones estratégicas para responder a la alta demanda.
- Asesoramiento en la compra de terrenos con proyección de crecimiento.
Conclusión
España necesita un mayor desarrollo de suelo para resolver la crisis de vivienda. La inversión en terrenos es clave para garantizar la oferta de nuevas viviendas y equilibrar el mercado inmobiliario. En Murbalands, te ofrecemos las mejores opciones para aprovechar las oportunidades en este sector en crecimiento.
> Descubre nuestras oportunidades en terrenos en www.murbalands.com.
Fuente: Autor: La Razón. Autor: El Equipo de Murbalands
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