Crecimiento del mercado inmobiliario en España: impacto

El mercado inmobiliario en España sigue al alza, impulsado por una demanda creciente y una oferta insuficiente. La escasez de vivienda nueva, el encarecimiento de la segunda mano y la creciente inversión extranjera han contribuido a un aumento de precios generalizado. Según el Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas creció un 18% interanual en julio de 2024, mientras que las hipotecas aumentaron un 22,5% en el mismo periodo.

Factores clave en el crecimiento del mercado

1. Demanda sostenida: La compra de vivienda por parte de extranjeros representa hasta el 40% en algunas zonas, como Canarias, Baleares y Comunidad Valenciana.

2. Escasez de obra nueva: La construcción de viviendas sigue sin alcanzar los niveles necesarios, con solo 115.000 nuevos visados previstos para 2024 y 125.000 para 2025, muy por debajo de los 600.000 nuevos hogares que se podrían crear en ese mismo periodo.

3. Subida generalizada de precios: La vivienda nueva se encareció un 11,2% en el segundo trimestre de 2024, el mayor incremento en 17 años, mientras que la segunda mano creció un 7,3%.

4. Reducción de la oferta en compraventa: La rentabilidad de los alquileres vacacionales y temporales está reteniendo muchas viviendas fuera del mercado de compraventa.

Previsiones para 2024 y 2025

Se espera que los precios sigan subiendo en los próximos años, con un incremento estimado del 6% en 2024 y una posible superación de ese porcentaje en 2025. Se estima que la compraventa de viviendas crezca un 5% en 2024, alcanzando las 605.000 unidades vendidas, y un 3% en 2025, llegando a casi 625.000 transacciones.

La bajada del Euríbor, que podría situarse en 2,65% a finales de 2024 y continuar bajando hasta 2,1%-2,15% en 2025, impulsará la demanda, pero no lo suficiente para compensar el incremento de precios en las zonas de mayor presión inmobiliaria como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y las zonas costeras.

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