Más control de Banco de España sobre las tasaciones inmobiliarias

El Banco de España ha puesto en el punto de mira la independencia de las sociedades de tasación y prevé reunirse con las entidades bancarias para analizar el impacto de su relación con estas firmas. Esta medida surge tras las preocupaciones manifestadas por el organismo supervisor en junio de 2024 sobre posibles prácticas que podrían afectar la objetividad de las valoraciones de activos inmobiliarios.

Preocupaciones del Banco de España

El organismo regulador teme que algunas prácticas del sector, como pagos en función del volumen de encargos, tarifas planas o la vinculación con la rapidez en la realización de tasaciones, puedan derivar en una sobrevaloración de los activos y, por consiguiente, en riesgos financieros adicionales.

Estas inquietudes han llevado al Banco de España a emitir una comunicación a las patronales bancarias AEB y CECA, en la que advierte sobre los posibles conflictos de interés en la valoración de inmuebles utilizados como garantía hipotecaria.

Multas y supervisión del sector

Desde 2022, el Banco de España ha impuesto sanciones a seis de las principales tasadoras del país: Gloval, Tecnitasa, Gesvalt, Tinsa, Tasalia y AtValor, por deficiencias en sus procesos de control interno y falta de garantías en el cumplimiento normativo. En su Memoria de Supervisión 2023, el organismo reafirma su compromiso con el control estricto de estas empresas, destacando que su independencia sigue siendo una prioridad supervisora.

A pesar de ello, desde el sector bancario han mostrado su sorpresa por esta postura, argumentando que las tasaciones ya están reguladas y que el cliente tiene la libertad de elegir la empresa que realiza la tasación de su inmueble al solicitar un préstamo hipotecario.

Impacto en el mercado inmobiliario y en Murbalands

El refuerzo de la supervisión sobre las tasaciones podría afectar la dinamización del mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de terrenos y obras en desarrollo. En Murbalands, la plataforma inmobiliaria especializada en la compra y venta de terrenos y obras paradas, seguimos de cerca estos cambios regulatorios para garantizar que nuestros clientes tomen decisiones informadas y seguras en sus inversiones.

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