Crece la compraventa de viviendas y el interés por terrenos

El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de estabilidad y crecimiento en agosto de 2024, con un leve aumento del 0,6% en la compraventa de viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto se traduce en un total de 47.521 compraventas de vivienda, lo que representa un incremento de 265 operaciones respecto a agosto de 2023.

Aumento en la concesión de hipotecas

En paralelo, las hipotecas constituidas sobre viviendas han experimentado un crecimiento más notable, alcanzando un aumento del 7,7%. En total, se han inscrito 29.421 hipotecas sobre vivienda, superando las 27.313 del año anterior. Este incremento refleja una tendencia positiva en el acceso al financiamiento para la compra de viviendas, impulsada por una mayor confianza en el sector financiero y las recientes políticas monetarias del Banco Central Europeo (BCE).

Sin embargo, estos datos contrastan con los registrados en julio, donde la compraventa de viviendas creció un 19,4% y las hipotecas se incrementaron en un 23,5%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La ralentización en agosto podría estar influenciada por la cautela de los compradores ante la evolución de los tipos de interés, así como por factores estacionales.

Desigualdad en la evolución del mercado por regiones

El comportamiento del mercado inmobiliario varía entre las diferentes comunidades autónomas de España. Melilla y Asturias lideraron el crecimiento en compraventas de vivienda, con incrementos del 60,6% y 20,9% respectivamente. En contraste, La Rioja y Aragón experimentaron descensos del 16,4% y 12,7%.

En cuanto a las hipotecas, Cantabria y Melilla mostraron los mayores aumentos, con un 50,3% y 50% respectivamente. Por otro lado, Canarias y Ceuta registraron los descensos más pronunciados, con caídas del 40,1% y 38,5%.

Estos datos reflejan cómo la recuperación del mercado inmobiliario no está siendo uniforme en todo el país, ya que factores como el dinamismo económico local, la oferta de vivienda disponible y las políticas urbanísticas regionales influyen en la evolución de la compraventa y la financiación hipotecaria.

Tendencias y perspectivas futuras

Los registradores destacan que, aunque agosto mostró cifras similares a las del año anterior, la tendencia general del segundo semestre parece ser positiva. La evolución futura del sector dependerá de la política de tipos de interés del BCE, la evolución del empleo y la confianza de los consumidores en la economía.

En este contexto, es fundamental seguir de cerca el comportamiento del mercado en los próximos meses para identificar si se mantiene la tendencia de crecimiento moderado o si aparecen nuevos factores que puedan impactar en la compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas.

El impacto en la demanda de terrenos y el papel de Murbalands

El aumento en las compraventas de vivienda tiene un impacto directo en el mercado del suelo, ya que una mayor demanda de propiedades incentiva el interés por la compra de terrenos destinados a nuevos desarrollos residenciales y comerciales. Cuando el mercado inmobiliario está en crecimiento, promotores e inversores buscan suelo finalista o urbanizable para satisfacer la creciente necesidad de vivienda.

Además, la estabilidad del sector y el acceso al financiamiento hipotecario generan confianza entre los inversores, lo que puede traducirse en un incremento en la adquisición de terrenos para futuras promociones inmobiliarias.

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