Asturias estudia declarar zonas tensionadas e impacto en el suelo

El mercado de la vivienda en Asturias está bajo una creciente presión. En respuesta a esta situación, el Gobierno asturiano, a través del consejero de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, está evaluando la declaración de Gijón como zona tensionada de vivienda.

¿Qué es una zona tensionada de vivienda?

Una zona tensionada es aquella donde la demanda de vivienda supera con creces la oferta, lo que provoca una escalada en los precios de compra y alquiler. Esto hace que el acceso a la vivienda se vuelva complicado para un gran sector de la población. Este fenómeno suele presentarse en ciudades y áreas metropolitanas con alta densidad de población y escasez de suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas.

Medidas propuestas y debate político

Zapico ha mencionado el bono joven como una medida de apoyo, aunque también ha expresado su preocupación por su impacto en la especulación del mercado inmobiliario. Asimismo, ha anunciado una nueva convocatoria para este subsidio en 2025.

Por otro lado, el diputado Adrián Pumares, del Grupo Mixto, ha mostrado su desacuerdo con la estrategia propuesta, argumentando que la mejor manera de equilibrar el mercado es aumentando la oferta de vivienda en lugar de intervenir directamente en los precios o en la regulación del alquiler.

Experiencias en otras regiones de España

La declaración de zonas tensionadas ya ha sido implementada en otras comunidades como el País Vasco y Cataluña, generando diversos efectos en el mercado inmobiliario. En estas regiones, se ha observado un aumento de la demanda de vivienda tras la declaración de estas zonas, lo que ha influido en los precios y en la disponibilidad de viviendas en alquiler.

Otras zonas tensionadas en España incluyen:

1. Barcelona: Ciutat Vella, Eixample y Gràcia.

2. Madrid: Lavapiés, Malasaña, Vallecas y Carabanchel.

3. Valencia: Cabanyal-Canyamelar.

4. Sevilla: Polígono Sur y La Bachillera.

5. Bilbao: Bilbao La Vieja y San Francisco.

Consecuencias de una zona tensionada de vivienda

La declaración de una zona como tensionada puede acarrear diversas consecuencias, tanto positivas como negativas:

1. Incremento en los precios de la vivienda: La alta demanda puede provocar un alza en los precios de compra y alquiler, dificultando el acceso a la vivienda para sectores con menos recursos.

2. Dificultad para encontrar vivienda asequible: La reducida oferta de inmuebles disponibles puede afectar a quienes buscan una vivienda en estas áreas.

3. Especulación inmobiliaria: La presión del mercado puede incentivar la especulación, con propietarios elevando los precios para maximizar beneficios.

4. Aumento de la gentrificación: La llegada de residentes con mayor poder adquisitivo puede desplazar a los habitantes originales, transformando la estructura social del barrio.

5. Problemas de convivencia y saturación de servicios: Un incremento en la densidad de población puede generar tensiones entre los vecinos y sobrecargar los servicios urbanos.

La solución: Mayor disponibilidad de suelo- terreno finalista

El principal problema detrás de la crisis de vivienda es la escasez de suelo finalista en las ciudades. Para evitar recurrir a medidas extremas como la declaración de zonas tensionadas, es fundamental contar con terrenos en gestión o en trámite de aprobación por parte de los ayuntamientos. De este modo, se podría fomentar la construcción de nuevas viviendas sin generar tensiones en el mercado inmobiliario.

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1. Suelos - terrenos  finalistas listos para la construcción.

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