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Novedades en Viviendas Protegidas y Compraventa de Terrenos
Murbalands, 24/1/2025
Novedades que impactan el mundo de los terrenos y la vivienda protegida en España
Desde Murbalands, queremos comentarte las novedades que están impactando en la compraventa de terrenos así como novedades sobre la vivienda protegida, clave en el sector inmobiliario español.
En Murbalands, sabemos que mantenerse informado es clave para aprovechar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario.
Esta semana destacamos dos iniciativas públicas que afectan directamente la gestión de suelos, la promoción de viviendas y el acceso a terrenos.
1. Convenio del Ayuntamiento de Málaga para la adquisición de suelos en Soliva Oeste
El Ayuntamiento de Málaga avanza en un proyecto estratégico que facilitará la construcción de 1.000 viviendas protegidas en el sector Soliva Oeste. Este convenio urbanístico permite al consistorio adquirir terrenos a Edipsa y Myramar, compensando a los propietarios con derechos urbanísticos en otro sector, sin generar impacto económico directo en las arcas municipales.
- 500 viviendas serán promovidas por la Sociedad Municipal de Viviendas.
- 500 viviendas se desarrollarán mediante colaboración público-privada a través de licitaciones del derecho de superficie
Además, se destinarán 7,5 millones de euros para urbanización y promoción. Este proyecto se complementa con la transformación del ámbito de El Bulto, en Carretera de Cádiz, para crear un espacio ordenado con viviendas, equipamientos deportivos y educativos, y el realojo de residentes afectados.
2. AvalMadrid impulsa la financiación de suelos para Vivienda de Protección Pública (VPP)
En la Comunidad de Madrid, AvalMadrid, en colaboración con la CAM, ha puesto en marcha una iniciativa para financiar la adquisición de suelos finalistas destinados exclusivamente a Vivienda de Protección Pública (VPP). Con una inversión total de 893 millones de euros, este programa permitirá la promoción de 10.000 viviendas asequibles en régimen de compra.
Entre sus características destacan:
- Financiación competitiva: Hasta el 80% del valor del suelo, con condiciones ventajosas (Euribor +2%).
- Colaboración institucional: Participación de entidades como CaixaBank, Santander y BBVA, entre otras.
- Enfoque social: Garantiza que el suelo financiado se destine exclusivamente a viviendas protegidas, dirigidas a personas con ingresos limitados.
Esta medida busca superar las barreras de financiación para cooperativas y promotores, incentivando el desarrollo de proyectos residenciales que atiendan la creciente demanda de vivienda asequible.
Fórmulas públicas que impulsan la gestión de terrenos y la compraventa
Las administraciones públicas están utilizando herramientas innovadoras para dinamizar el sector:
1. Convenios Urbanísticos y Derecho de Superficie
- Facilitan la adquisición de suelos estratégicos sin impacto económico directo para las instituciones.
- Incentivan la colaboración público-privada para reducir costes y acelerar la construcción de viviendas asequibles.
- Aseguran que parte de los desarrollos se destinen a Viviendas de Protección Oficial
2. Financiación de suelo finalista para VPP (AvalMadrid)
- Proporcionan acceso a recursos financieros para adquirir terrenos en mercados restrictivos.
- Ayudan a cooperativas y promotores a superar barreras económicas, fomentando la producción de vivienda asequible.
- Estimulan la oferta en el mercado inmobiliario y mejoran las condiciones para compradores con menores ingresos.
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Fuente: El Equipo de Murbalands
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